Пресс-релизы

В Казани обсудят вопросы профилактики распространения идеологии экстремизма и терроризма среди молодежи
Министерство образования и науки Российской Федерации 19-20 июля 2016 г проводит в Казани научно-практическую конференцию: «Формы и методы противодействия распространению идеологии экстремизма и терроризма среди молодежи. Роль и задачи образовательных организаций».
Актуальность проблемы противодействия терроризму в образовательной сфере обусловлена растущей динамикой трагических ситуаций, связанных с опасностью терроризма, для подрастающего поколения в России. Именно этим определяется место и роль обеспечения безопасности образовательных учреждений в системе национальной безопасности России. Татарстан имеет значимый опыт по профилактике распространения идеологии экстремизма и терроризма среди молодежи. Поэтому важно, что конференция будет проводиться в Казани.
Целью проведения конференции являются:
• совершенствование форм и методов работы по предупреждению и противодействию терроризму в образовательных учреждениях, подведомственных Министерству образования и науки Российской Федерации;
• межведомственное взаимодействие по предупреждению и противодействию терроризму в образовательных учреждениях, подведомственных Министерству образования и науки Российской Федерации.
Задачи, стоящие перед участниками конференции, заключаются в выявлении эффективных форм и методов в сфере антиэкстремистского и антитеррористического воспитания молодежи и подростков, а также формирование предложений для активизации деятельности федеральных, региональных и муниципальных органов управления образованием по профилактике проявлений экстремизма и терроризма среди детей и молодежи.
На конференцию приглашены руководители Комитета Государственной Думы по образованию, Комитета Государственной Думы по безопасности и противодействию коррупции, Комитета Совета Федерации по науке, образованию, культуре и информационной политике, Академии гражданской защиты МЧС, Академии управления МВД, Национального антитеррористического комитета, а также официальные лица и представители органов государственной власти Приволжского федерального округа.
На конференции выступят с докладами Толстикова Е. А. – заместитель министра образования и науки Российской Федерации, Голубовский В.Ю. -директор департамента государственной службы, кадров и управления делами Министерство образования и науки Российской Федерации, Кулягин И.В.- заместитель руководителя аппарата Национального антитеррористического комитета, Гафуров И.Р. – ректор Казанского (Приволжского) федерального университета, Галиев И. Ш. – руководитель аппарата антитеррористической комиссии Республики Татарстан, Фаттахов Э. Н. - Министр образования и науки Республики Татарстан, Мухаметшин Р. М. – ректор Российского исламского института.
Среди участников конференции специалисты по безопасности образовательных организаций общего и высшего профессионального образования, а также сотрудники антиэкстремистских подразделений правоохранительных органов, научных и практических работников, участвующих в борьбе с терроризмом.
В рамках конференции планируется работа трех секций по актуальным направлениям антитеррористической деятельности, в ходе которых состоится обсуждение важнейших направлений международного сотрудничества по противодействию глобальным угрозам современности, профилактики и пресечения экстремистских и террористических проявлений. Будут рассмотрены вопросы законодательного обеспечения и создания эффективных механизмов предупреждения терроризма, устранения факторов, способствующих распространению радикальной религиозной идеологии.
Место проведения конференции: Казанский федеральный университет
Адрес: г. Казань, ул. Бутлерова 4.
Открытие конференции 19 июля в 10 ч.
Контактное лицо – Чуйкова Евгения Викторовна, +7 (906) 781-83-97, chuykova.evgeniya@gmail.com.


На 11 специалистов пополнился список арбитражных управляющих Татарстана

Сегодня в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось торжественное вручение Свидетельств о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.
Свидетельства получили 11 слушателей, которые прошли обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих в Казанском юридическом институте (филиале) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации» и в Федеральном государственном образовательном учреждении «Татарский институт переподготовки кадров агробизнеса», и успешно сдали теоретический экзамен.

Государственная регистрация на подземные объекты

В связи с возникающими вопросами по государственной регистрации прав и его перехода на подземные объекты недвижимости трубопроводного транспорта, Управление Росреестра по Республике Татарстан  разъясняет:

Какие объекты можно отнести к подземным объектам трубопроводного транспорта?

Это объекты, как правило, относящиеся к линейным объектам, такие как водопровод, канализация, тепловые сети, электрические кабели, кабели связи, газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы и др., то есть объекты, прокладываемые горизонтальным направленным бурением.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект, а также разрешения на ввод в эксплуатацию. Подземные объекты трубопроводного транспорта имеют различную протяженность и могут прокладываться на нескольких земельных участках.

Как быть с правоустанавливающим документом на каждый земельный участок?

Согласно статье 90 ЗК РФ не требуется оформление прав собственников на земельные участки, где размещены такого рода объекты.

На практике имеются случаи, когда предполагаемый к продаже объект недвижимого имущества является подземным объектом, расположенным в границах земельного участка, принадлежащего продавцу на праве собственности. При этом на данном земельном участке кроме указанного объекта находятся иные наземные объекты, в том числе, расположенные над ними (например, дороги, тротуары и др.).

При проведении государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество требуется, предусмотренное  законом одновременное отчуждение прав на соответствующие земельные участки.

Каков будет порядок проведения регистрации перехода права, если на земельных участках, под которыми располагается объект, являющийся предметом договора купли-продажи, также располагаются объекты недвижимого имущества, которые к отчуждению в собственность покупателя не предполагаются?

К отчуждению таких объектов не применяется принцип единства судьбы принадлежащих одному лицу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости согласно статье 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Закона о регистрации. Регистрация перехода прав на подземные сооружения, не имеющие наземных частей, может быть осуществлена при наличии предварительного соглашения об установлении сервитута, заключаемого заинтересованными лицами.

 

 

Семнадцать специалистов пополнили на этой неделе сообщество кадастровых инженеров Татарстана

 

14 и 16 июня  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялись очередные квалификационные экзамены для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.

В общей сложности из 36 претендентов только 17 смогли успешно пройти экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.

На следующей неделе, 20 и 21 июня также пройдут экзамены кадастровых инженеров, которые станут заключительными. Следующие экзамены пройдут уже не раньше, чем через 2 года, поскольку с 1 июля потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера.

В настоящее время требования к специалистам данной сферы минимальны – гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное специальное или любое высшее образование, а также отсутствие судимостей.

С первого июля появляются требования к наличию соответствующего высшего образования по специальностям, перечень которых устанавливает Минэкономразвития России. Но  кроме профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Обязательны также  повышение квалификации раз в три года в объеме не менее 40 часов, а для кадастровых инженеров имеющих высшее, но не профильное образование – переподготовка до 2020 года. Каждый кадастровый инженер должен стать членом СРО.  

Таким образом, власти намерены повысить   качество кадастровых работ. Те специалисты, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до конца этого года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена.

Также до 1 января 2020 года требование о наличии необходимого образования не применяется к лицам, имевшим аттестат кадастрового инженера до вступления изменений в закон о кадастре. Глубокие знания и специальные навыки должны сослужить служу и самим кадастровым инженерам, чтобы избежать финансовых претензий. Согласно закону, инженер должен застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 2,5 миллиона рублей на случай причинения финансовых потерь заказчикам и компенсировать убытки из собственного кармана. 

Кроме того, ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.

На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru также функционирует сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Для сведения: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах. Необходимо отметить, что в настоящее время в Республике Татарстан насчитывается всего 783 кадастровых инженера. 

Пресс-служба

 

 

За один день на горячую линию Росреестра Татарстана обратилось более 60 жителей республики

 

Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Татарстан проводит «горячие телефонные линии» по самым актуальным вопросам заявителей. Очередная такая горячая линия прошла в ведомстве 14 июня. Как показывает практика, число граждан, обращающихся за консультацией в Управление, стабильно растет. Так, за один день, заместителю начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Людмиле Кулагиной удалось проконсультировать более чем 60 граждан.

Напомним, что в этот раз тема горячей телефонной линии была посвящена вопросам регистрации сделок с участием несовершеннолетних, в том числе с использованием средств материнского капитала. Граждане интересовались сроками предоставления сертификата на получение средств маткапитала, особенностями процедуры регистрации прав на объект недвижимости, приобретенный за счет этих средств, куда необходимо обращаться за получением сертификата, как правильно оформить письменное обязательство по выделению долей несовершеннолетним детям в объекте недвижимости, также приобретенном за счет средств материнского капитала.

Кроме того, в связи с изменениями в законодательстве, поступало много вопросов по сделкам с недвижимостью, которые необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке.

Пресс-служба

 

 

Получить аттестат кадастрового инженера не просто, а с 1 июля станет еще сложнее.

 

24 мая  в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера.

На этот раз из 18 претендентов только 6 смогли успешно пройти экзамен. Уже в ближайшем будущем они получат долгожданные аттестаты и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность.

С 1 июля стать кадастровым инженером станет сложнее. В настоящее время требования к специалистам данной сферы минимальны – гражданство Российской Федерации, среднее профессиональное специальное или любое высшее образование, а также отсутствие судимостей.

С первого июля намного жестче становятся требования к наличию соответствующего высшего образования по специальностям, перечень которых устанавливает Минэкономразвития России. Но  кроме профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Обязательны также  повышение квалификации раз в три года в объеме не менее 40 часов, затем раз в три года - переподготовка. Каждый кадастровый инженер должен стать членом СРО.  

Таким образом, власти намерены повысить   качество кадастровых работ. Те специалисты, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до конца этого года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена.

Также до 1 января 2020 года требование о наличии необходимого образования не применяется к лицам, имевшим аттестат кадастрового инженера до вступления изменений в закон о кадастре. Глубокие знания и специальные навыки должны сослужить служу и самим кадастровым инженерам, чтобы избежать финансовых претензий. Согласно закону, инженер должен застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 2,5 миллиона рублей на случай причинения финансовых потерь заказчикам и компенсировать убытки из собственного кармана. 

Кроме того, ежегодно Комиссия по аттестации кадастровых инженеров проводит заседания и по аннулированию аттестатов кадастровых инженеров и, в случае, если суммарное количество отказов составляет более 25%, то аттестат специалиста аннулируется. Также на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru) можно ознакомиться с рейтингом кадастровых инженеров, который может помочь при выборе специалиста.

На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru также функционирует сервис, благодаря которому можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

 

Для сведения: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.

Необходимо отметить, что в настоящее время в Республике Татарстан насчитывается всего 766 кадастровых инженеров. 

 

 

 

Специалисты Росреестра консультируют граждан на «Казанской ярмарке»

Сегодня 26 апреля состоялось открытие 13-й международной специализированной выставки «Недвижимость. Инвестиционные возможности. Франчайзинг».

         В работе выставки принимает участие и Управление Росреестра по Республике Татарстан, поскольку при покупке недвижимости одним из наиболее важных вопросов является правильное оформление прав на нее.

         Мероприятие проходит с 26 по 29 апреля в выставочном центре «Казанская ярмарка». Любой посетитель выставки может получить квалифицированные консультации специалистов Управления Росреестра по Республике Татарстан по вопросами регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  а также электронным услугам Росреестра, обратившись со вторника по четверг с 10.00 до 17.00, а в пятницу до 13.00 в павильон № 2.

         Также, 27 апреля с 14.00 до 15.00 в рамках мероприятия пройдет круглый стол по теме «Сделки с недвижимостью: новейшая практика нотариального оформления» с участием начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галины Гончаровой, на котором будут обсуждаться наиболее актуальные вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью.

Пресс-служба

 

Росреестр Татарстана провел «Единый день консультаций»

 

Мероприятие состоялось 21 апреля, в рамках которого жители со всей республики имели возможность получить профессиональную и качественную консультацию по всем вопросам, связанным с оформлением прав собственности на недвижимость, в один день и в одном месте. Кроме специалистов Росреестра Татарстана,  в мероприятии также приняли участие представители Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ, Комитета земельных и имущественных отношений (по вопросам приватизации и предоставления земельных участков), а также органов опеки и попечительства (по вопросам участия несовершеннолетних в сделках с недвижимостью).

Надо сказать, что ежегодно, граждане, посещающие  «Единый день консультаций», благоприятно оценивают мероприятия такого плана и оставляют положительные отзывы. Например, как жительница из Казани: «Я не первый раз посещаю это мероприятие, и всегда ухожу с чувством удовлетворения от полученного решения моей проблемы. Как здорово, что вы проводите такие дни».

Благодаря тому, что Росреестр Татарстана проводит максимальную работу по открытости и доступности услуг, правовому информированию граждан, а также у заявителей есть возможность еженедельно получать консультации как на личных приемах у руководства и начальников отделов ведомства, так и в колл-центре Росреестра, с каждым годом количество обращений в  «Единый день консультаций» уменьшается, и, как правило, обращаются именно те заявители, чей вопрос в прямом смысле слова требует присутствия представителей сразу нескольких организаций и ведомств, ведь Росреестр – это регистрирующий орган - конечная инстанция для получения долгожданного документа. Ни для кого не секрет, что иногда приходится обойти немало ведомств для достижения своей цели.

Кроме того, «Единый день консультаций» прошел и во всех территориальных отделах ведомства, где граждане также отметили удобство получения консультаций, и, как показывает статистика, в каждом районе нашей республики есть такие граждане, чья, зачастую сложная и запутанная ситуация, может разрешиться только благодаря комплексному подходу.

Только в Казани за консультацией обратилось более 350 человек и чуть более 450 граждан посетили это мероприятие в других городах и районах нашей республики.  А это значит, что работа эта будет продолжена, ведь заявители имеют право на получение качественной государственной услуги, а задача Управления, как государственного органа – обеспечить это.

 

Пресс-служба

 

21 апреля - Единый день консультаций

 

    21 апреля Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет очередной «Единый день консультаций».

    Этот день по традиции пройдет с привлечением специалистов различных организаций, задействованных в процессе оформления прав собственности на недвижимость: Росреестра, Кадастровой палаты, Пенсионного фонда, Налоговой службы, БТИ, Исполнительного комитета г. Казани.

    В Казани «Единый день консультаций» пройдет с 13.00 до 18.00 в Центральном офисе Управления Росреестра по Республике Татарстан по адресу: ул. Авангардная, д.74,  а также в Южном (ул.Пр. Победы, 100), Ново-Савиновском (ул. Ямашева,82) и Зареченском (ул. Гагарина, 103) отделах ведомства.

     Для жителей муниципальных районов «Единый день консультаций» пройдет во всех территориальных отделах Управления Росреeстра по Республике Татарстан.

     Для справки: Во время мероприятия все желающие смогут проконсультироваться по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе с участием несовершеннолетних, с использованием средств материнского капитала, приватизации жилья, получения налогового имущественного вычета, а также по вопросам земельного законодательства и  кадастрового учета земельных участков.

 

Пресс-служба

 

 

Росреестр Татарстана призывает к бесконтактному взаимодействию!

 

5 апреля представители Управления Росреестра по Республике Татарстан приняли участие в «круглом столе» на тему «Что будет с недвижимостью, если доллар достигнет трехзначной цифры?», организованном ИД «Казанская недвижимость».

На мероприятии собрались ведущие эксперты рынка недвижимости – аналитики, а также представители власти и банков.

В начале заседания заместитель руководителя Управления Артем Костин озвучил основные итоги деятельности ведомства за первый квартал по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целом характеризующие активность рынка недвижимости по всей республике.

Затем, Ада Зайдуллина, начальник отдела регистрации прав публично-правовых образований Управления, рассказала о новой услуге ведомства «Регистрация прав в электронном виде», призвав тем самым всех профессиональных участников рынка к взаимодействию в электронном виде: «Для плодотворной работы мы готовы проводить обучающие семинары, выезжать в офисы и вместе решать вопросы, возникающие при использовании нового сервиса». Далее Ада Зайдуллина озвучила преимущества регистрации прав в электронном виде: во-первых, это снижение коррупционной составляющей благодаря бесконтактному взаимодействию; во-вторых, заявление можно подать в любое удобное время суток – портал Росреестра принимает заявления 24 часа 7 дней в неделю и, в-третьих, одним из главных преимуществ является экономия денежных средств, т.к. для граждан предусмотрено снижение госпошлины на 30%.

 

Справка: Заявки на обучающие мероприятия принимаются по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru».

 

Пресс-служба

 

 

В Бугульме обсудили актуальные вопросы налогообложения недвижимого имущества

 

Сегодня, 30 марта в Бугульме состоялось выездное заседание Комитета Государственного Совета Республики Татарстан по бюджету, налогам и финансам с участием  Министерства финансов, Министерства земельных и имущественных отношений, Федеральной налоговой службы, Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Республике Татарстан. От Управления Росреестра по Республике в работе заседания принял участие заместитель руководителя Артем Костин. В рамках заседания обсуждались вопросы реализации законодательства в части налогообложения имущества физических и юридических лиц о кадастровой стоимости, а также проблемы кадастрового учета объектов недвижимости на примере города Бугульма.

Напоминаем, в 2014 году в соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 28.03.2014г. №577-р была проведена государственная кадастровая оценка объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Татарстан. Результаты оценки утверждены распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 24.11.2014г. №2572-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости жилого и нежилого назначения (за исключением земельных участков), расположенных на территории Республики Татарстан».

В связи со вступившими в силу изменениями законодательства граждане и организации будут уплачивать налог на имущество именно в соответствии с ее кадастровой стоимостью, поэтому, во избежание неприятных сюрпризов Росреестр Татарстана рекомендует всем сознательным собственникам недвижимого имущества уточнить кадастровую стоимость принадлежащего им недвижимого имущества. Сделать это, можно не выходя из дома или офиса на портале Росреестра https://rosreestr.ru или обратившись в МФЦ либо отделы Кадастровой палаты. Справка предоставляется бесплатно.

 Необходимо отметить, что, в случае несогласия с результатами кадастровой оценки, в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» кадастровая стоимость может быть оспорена в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

 

Пресс-служба.

 

 

Банкротство физических лиц обсудили в Управлении налоговой службы по РТ

 

30 марта в Управлении Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан состоялось заседание межведомственной рабочей группы по взаимодействию органов исполнительной власти и органов местного самоуправления по вопросам повышения эффективности процедур банкротства и деятельности арбитражных управляющих. В заседании приняли участие представители Центра экономических и социальных исследований при Кабинете Министров Республики Татарстан, Банковской ассоциации, а также  министерств и ведомств республики,  входящие в состав рабочей группы. От Управления Росреестра по Республике Татарстан участие приняла начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.

В рамках мероприятия обсудили вопросы, касающиеся роста банкротства граждан. В настоящий момент согласно сведениям, размещенным на сайте арбитражного суда подано свыше 300 заявлений от физических лиц о признании их несостоятельными. В отношении 136 уже введена процедура банкротства. Управлением ФНС РФ подано 30 заявлений о признании граждан банкротами в связи с имеющейся задолженностью по налогам свыше 500 тысяч рублей, которые в настоящий момент находятся на рассмотрении в Арбитражном суде Республики Татарстан.

В свою очередь, Гулия Елесина озвучила позицию Управления Росреестра по Республике Татарстан в отношении нововведений в законодательство, касающихся сферы несостоятельности (банкроства), с учетом доступных сведений. Также Управлением был представлен анализ информации о привлечении к административной ответственности  арбитражных управляющих за нарушения  в сфере несостоятельности (банкротства) в разрезе принадлежности к саморегулируемым организациям. Согласно результатам представленного анализа наибольшее количество привлечений к административной ответственности оказалось у членов СРО «Гильдия арбитражных управляющих Республики Татарстан».

Заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия  Татарстана Ришат Хабипов сообщил информацию о ситуации в сельскохозяйственной сфере республики. В настоящий момент в процедуре несостоятельности находятся 86 организаций сельхозпроизводителей и рост не намечается, не смотря на сезонный характер работ и тяжелую финансовую ситуацию в целом. По словам Замминистра, сегодня проводится активная работа совместно с Россельхозбанком по реструктуризации задолженности по кредитам организаций.

В ходе заседания Центру экономических и социальных исследований и Банковской ассоциации Республики Татарстан было предложено провести анализ сведений по фактам банкротства граждан с целью установления основных рисков.

        

Пресс-служба

 

В Госсовете РТ состоялся «круглый стол» с садоводами Татарстана

 

22 марта в Государственном совете Республики Татарстан состоялся круглый стол на тему: «Проблемы садоводов и садоводческих некоммерческих товариществ» с участием депутатов Госсовета РТ, представителей садоводческих товариществ, органов прокуратуры и Союза садоводов Татарстана. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в мероприятии участие приняла заместитель начальника отдела регистрации прав физических лиц Дина Зантимирова.

В рамках заседания участниками были обсуждены самые актуальные вопросы садоводов республики: электроснабжения, газификации, транспортного сообщения до СНТ, а также проблемы «черного рейдерства».

Пристальное внимание было уделено вопросу оформления земельных участков в собственность садоводов, который вызвал большой интерес у участников круглого стола. Кроме того, в свете изменений законодательства был затронут вопрос о судьбе неиспользуемых земельных участков и земельных участков, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Ведь согласно изменениям, объект недвижимого имущества, права на который не зарегистрированы, может быть возвращен государству.

 

 

Пресс-служба

 

 

 

 

Росреестр Татарстана информирует:

утверждены формы выписок из ЕГРН

Приказом Минэкономразвития РФ от  25.12.2015 №975  (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=194478#utm_campaign=nw&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body) утверждены формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Министерство также установило порядок заполнения выписок и определило, какие сведения должны в них содержаться. Формы начнут применяться, как только будет введен в действие Единый государственный реестр недвижимости - с 1 января 2017 года.

Приказом предусмотрена подготовка выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выписки из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Оформление выписок может производиться как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа в виде XML-документа. При этом электронный документ будет доступен для просмотра в виде, пригодном для восприятия человека.

Напоминаем, с 2017 года сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и Управлением Росреестра по Республике Татарстан уже ведется подготовительная работа для объединения баз данных.

Пресс-служба

 

 

 

Реформа кадастровой деятельности, или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?

 

         Управление Росреестра по Республике Татарстан, совместно с СРО НП «Объединение кадастровых инженеров РТ» (утверждаемое название «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья») проводит семинар для кадастровых инженеров на тему «Реформа кадастровой деятельности, или что ждет кадастровых инженеров в 2016 году?». Основной темой семинара станут вступающие в силу  изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» от 30.12.2015 №452-ФЗ. В частности, законодательством существенно усиливаются требования к кадастровым инженерам и вводится их обязательное членство в Саморегулируемых организациях (СРО). Другими словами, те кадастровые инженеры, которые в 2016 году не переоформят свою деятельность по новому образцу, не смогут в дальнейшем осуществлять свою профессиональную деятельность.

         Место проведения семинара: г. Казань, ул. Авангардная, 74, Управление Росреестра по Республике Татарстан, конференц-зал. Дата проведения семинара: 25 февраля 2016г., с 10.00 –  до 12.00, начало регистрации в 9.00.

         Для участия в семинаре приглашаются руководители юридических лиц, работающих в сфере кадастровой деятельности и кадастровые инженеры (не менее одного кадастрового инженера от юридического лица).

         Информацию об участии в семинаре (ФИО, название организации) необходимо сообщить по адресу электронной почты rosreestr.tatarstan@mail.ru в срок до 20 февраля 2016г.

Пресс-служба

 

Череда добрых дел Росреестра.

 

Сегодня завершилась благотворительная акция, ежегодно проводимая Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по РТ, ко «Дню защиты детей».   

Уже по сложившейся традиции Управление организовывает спортивные мероприятия, средства от продажи билетов на которые направляются на приобретение необходимых вещей для 6 детских учреждений, 5 из которых находятся в Казани. В этом году накануне праздника был проведен футбольный матч между сборными Управления Федеральной налоговой службы по РТ и Управления Росреестра и Кадастровой палаты по РТ, куда были приглашены ребята из Лаишевского детского дома. По словам детей, этот день для них стал настоящим праздником: «Посмотрели захватывающий матч, еще и подарки получили» - с радостью рассказывал один из воспитанников.

С 1 по 3 июня сотрудники ведомств посещали детские дома. Так, 1 июня помощь была оказана детям – отказникам 18 детской городской больницы и детского дома «Гаврош». Для малышей, которые вынуждены находиться в больничных стенах, были приглашены аниматоры и, т. к. там содержатся дети от 2 до 5 лет, программа была соответствующей возрасту. Больше всего ребят заинтересовало шоу мыльных пузырей, где им с легкостью удавалось самим надувать огромные шары. После красочного праздника каждому ребенку были вручены музыкальные книги и канцтовары. Ребятам из «Гавроша» привезли одежду и обувь в соответствии с пожеланиями. Сотрудникам ведомств удалось подарить необходимые вещи для 35 ребят, содержащихся в этом детском доме.

2 июня машина с подарками отправилась в Дербышки.

В Дербышинском детском доме содержатся дети-инвалиды от 4 до 18 лет, имеющие психофизические отклонения в развитии. Но, несмотря на это, дети там самые искренние и жизнерадостные. Порадовать ребят приехала бригада аниматоров из 4-х человек, которые в свою очередь ни на секунду не оставляли детей без внимания и старались вложить все, что в их силах, чтобы донести до детей подготовленное. Кроме проведенного праздника детскому дому подарили напольные ковры, одежду и обувь. В школу-интернат №11 доставили пластиковый домик, песочницу и горку.

Сегодня сотрудники ведомств посетили Специализированный дом ребенка на Ямашева, где подарили ребятам DVD – плееры, памперсы и детское питание.

Управление Росреестра по Республике Татарстан с 2010 года ведет шефство над выпускниками Альметьевского детского дома, и в этом году сотрудники ведомства поедут поздравлять ребят с окончанием школы и будут вручать подготовленные постельные принадлежности, которые обязательно пригодятся ребятам в проживании в общежитии.

Каждому воспитаннику всех детских учреждений, а их около 450 ребят, были подарены индивидуальные сладкие наборы. Персонал и руководство детских учреждений выражало искреннюю благодарность за оказание им помощи.

 

 

 

 

 

В Татарстане 5 кадастровых инженеров успешно сдали очередной квалификационный экзамен.

2 мая в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось пятое заседание квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров Республики Татарстан.

Из 16 допущенных претендентов успешно сдали только 5 и в ближайшем будущем именно они получат «квалификационный аттестат кадастрового инженера» для осуществления своей профессиональной деятельности. Всем, кто не сумел в этот раз верно ответить на необходимое количество вопросов, через 4 месяца снова представится возможность проверить свои знания и получить аттестат кадастрового инженера.

Всего в этом году участие в квалификационном экзамене приняли 77 претендентов, из которых только 38 успешно прошли аттестацию. Всего же в Республике Татарстан насчитывается более 700 кадастровых инженеров.

С полным списком кадастровых инженеров граждане могут ознакомиться на официальном сайте Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru). Здесь же есть информация об основных показателях качества работ кадастровых инженеров, которая поможет при выборе специалиста.

Пресс-служба

 

 

 


Аттестация кадастровых инженеров.

26  ноября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся последний в этом году квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера. На этот раз из 18 присутствующих  успешно прошли испытание только 13 претендентов, которые в дальнейшем и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность. Тем же, кто не смог пройти аттестацию, представится возможность проверить свои знания только через 4 месяца.

Напоминаем, что претенденту в режиме «On-line» необходимо ответить минимум на 64 вопроса из 80, которые система автоматически выбирает из имеющихся 2000 вопросов. Результаты тут же выводятся на экран с помощью автоматизированной системы, что значительно ускоряет временной период проведения экзамена.

Всего в 2014 году проведено 11 квалификационных экзаменов, из 170 претендентов только 90 успешно аттестацию, за грубые нарушения требований законодательства 7 кадастровых инженеров были лишены аттестата. На сегодняшний день в Татарстане насчитывается 687 аттестованных кадастровых инженеров, информацию о которых граждане могут узнать на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru). Здесь же есть информация об основных показателях качества работ кадастровых инженеров, которая поможет при выборе специалиста.

 Пресс-служба

 

 

 

Информационно-консультационная группа едет в Алексеевский район

 

       22 января жителям Алексеевского района представится возможность получить высококвалифицированную юридическую помощь специалистов различных министерств и ведомств и решить накопившиеся и сложные вопросы не выезжая из своего района.

       Консультации пройдут с 10.00 до 12.00 в Билярском, а с 13.00 до 15.00 в Большетиганском сельских поселениий Алексеевского  муниципального района в административных зданиях сельских поселений.

       От Управления Росреестра по Республике Татарстан будет консультировать Белкин Аркадий Александрович – начальник Алексеевского отдела Управления.

       В составе информационно-консультационной группы по оказанию бесплатной юридической помощи к жителям Алексеевского района также приедут:

1.Паймухин Валентин Борисович – руководитель группы;

2.Шехматова Елена Евгеньевна – главный советник отдела по законопроектной работе Государственно-правового управления Президента Республики Татарстан;

3.Шакирова Эльвира Тахировна – главный консультант сектора мониторинга законодательства и антикоррупционной экспертизы Правового управления Аппарата Государственного Совета Республики Татарстан;

4.Гумерова Зиля Ситдиковна ведущий советник отдела правовой консультационно-методической поддержки органов местного самоуправления Министерства юстиции Республики Татарстан;

5.Ахмадиев Айнур Талгатович – заместитель председателя коллегии адвокатов Республики Татарстан;

Исмагилова Рамзия Рафкатовна – главный специалист юридического отдела Совета муниципальных образований Республики Татарстан;

6.Нургалеева Алиса Фаридовна – ведущий консультант юридического отдела Министерства образования и науки Республики Татарстан;

7.Якупова Алсу Рефгатовна - ведущий консультант юридического отдела  Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан;

8.Мусина Алина Фаритовна – ведущий консультант отдела правового обеспечения земельных и имущественных отношений правового управления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан;

9.Федосов Анатолий Викторович – начальник юридического ГКУ «Республиканский Центр материальной помощи» Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан;

10.Уфимцева Наталья Николаевна – начальник юридического отдела назначения, перерасчета и выплаты пенсий Управления ПФР в Алексеевском районе Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Татарстан;

12.Ищенко Светлана Александровна – главный государственный налоговый инспектор Межрайонной  ИФНС №12 по Республике Татарстан;

13.Холоденина Ольга Ивановна – старший государственный налоговый инспектор Межрайонной  ИФНС №12 по Республике Татарстан;

14.Орещенкова Лариса Анатольевна - нотариус Алексеевского нотариального округа РТ.

Пресс-служба.

 







Международный Представительский Центр, Общественно-информационное агентство «Новости России» и редакция журнала «Экономическая политика России» формируют Информационную базу инвестиционного потенциала отраслей региональной экономики и социальной сферы «РЕГИОНЫ РОССИИ» (интернет ресурс: kremlinrus.ru ).
В данную базу инвестиционного потенциала субъектов Российской Федерации бесплатно включается информация о практических достижениях региональных органов власти и муниципальных образований в вопросах социально-экономического и инвестиционного развития территорий, обновления промышленности и инфраструктуры, создания современных рабочих мест и повышения качества жизни граждан Российской Федерации.
Информационная база инвестиционного потенциала отраслей региональной экономики и социальной сферы «Регионы России» является дополнительным ресурсом для обеспечения дифференцированного подхода к каждому субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию, анализа особенностей его развития, кадрового, социально-экономического и инвестиционного потенциала.
 
Уважаемые посетители сайта!

Управление Росреестра по Республике Татарстан поздравляет вас с наступающими праздниками Дня народного единства и Дня Конституции Республики Татарстан и желает вам мира, согласия, стабильности и процветания!
В связи с ноябрьскими праздниками информируем вас о графике работы с заявителями:
1-4 и 6 ноября – нерабочие дни
5 и 7 ноября – прием граждан будет осуществляться в обычном режиме.

Пресс-служба





Продажа комнаты в коммунальной квартире.

 
Самым актуальным при продаже комнаты в коммунальной квартире остается вопрос – Какие документы от соседей необходимо получить и представить в регистрирующий орган при продаже комнаты в коммунальной квартире? Именно это мы рассмотрим подробно в нашей статье.
Распоряжаться комнатой в коммуналке, как в прочем и любым недвижимым имуществом, может только собственник либо лицо, уполномоченное собственником на заключение сделки. Поэтому позаботьтесь о наличии правоустанавливающих документов на комнату (договоре приватизации, свидетельстве о наследстве, договоре купли-продажи и т.п.) и составлении соответствующей доверенности заранее. Необходимо также зарегистрировать свое право на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Помните, что при продаже комнаты в коммунальной квартире, Ваши соседи - собственники остальных комнат имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты. Поэтому до заключения сделки с посторонним покупателем необходимо уведомить соседей-собственников о Вашем намерении, цене и иных условиях продажи, направив уведомления через нотариуса либо заказным письмом с уведомление о вручении. Изменять эти сведения (например, цену сделки) при составлении договора купли-продажи в последующем нельзя. Если в течение месяца - ни ответа, ни привета, - смело заключайте сделку с приглянувшимся покупателем. Обращаем Ваше внимание, что месячный срок начинает исчисляться с момента доставки соответствующего сообщения. Сообщение также считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Уведомление, почтовые извещения о вручении уведомлений будет необходимо сдать на регистрацию сделки вместе с заявлением о регистрации. Если Ваши соседи готовы Вам помочь, попросите их составить письменный отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты у нотариуса либо подойти с Вами в регистрирующий орган в день сдачи сделки на регистрацию и составить письменный отказ от права преимущественной покупки прямо у специалиста приема. В случае составления отказа в регистрирующем органе плата за удостоверение отказа не взимается.
Если соседние комнаты не приватизированы - значит, их собственник муниципальное образование город Казань. С письмом - уведомлением о продаже комнаты обратитесь в Управление жилищной политики. Если город не заинтересован в приобретении Вашей комнаты, Вам будет выдано об этом письменное уведомление, которое позволит продать комнату любому покупателю. Не забудьте сдать это уведомление на регистрацию сделки.
Будьте внимательны, если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний ребенок, недееспособный либо ограничено дееспособный человек, от их имени законный представитель, опекун либо попечитель вправе отказаться от права преимущественной покупки только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (РОНО).
Помните, что текст Вашего уведомления о продаже комнаты обязательно должен содержать фамилию, имя, отчество адресата — собственника соседней комнаты, точное указание номера и площади комнаты, к собственнику которой Вы обращаетесь, а также номер, адрес и площадь комнаты, которую Вы продаете, а также Вашу подпись и дату. Отказ от права преимущественной покупки должен однозначно указывать, от имени собственника какой комнаты (номер и площадь) он составлен.
Для справки: государственная пошлина за регистрацию права собственности на комнату составит 1000 рублей для физических лиц, для юридических-15000 рублей.
Если, несмотря на данную статью, у Вас возникли сложности, обращайтесь по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34, по которому вы также сможете записаться на прием документов в удобное для вас время.
 
Очередной семинар – совещание для государственных земельных инспекторов.

Сегодня в актовом зале Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялся семинар-совещание для государственных земельных инспекторов Республики Татарстан, в рамках которого обсудили нововведения в законодательстве и на примере конкретных ситуаций разобрали наиболее проблемные вопросы, часто связанные с неиспользованием земель сельскохозяйственного назначения и незаконным созданием карьеров.
Напоминаем, что данное мероприятие уже третье в этом году и за все время проведения семинаров участие в них смогли принять более 100 государственных земельных инспекторов Управления, осуществляющих свою профессиональную деятельность на территории всех районов республики.
Стоит отметить, что основной целью проведения такого рода семинаров является повышение уровня качества осуществляемой деятельности, а также оптимизация работы в направлении государственного земельного надзора в целом и, безусловно, за время их проведения семинары-совещания показали свою значимость и востребованность.



Республиканский проект «Кадровый резерв» является одним из успешных молодежных проектов в Республике Татарстан.
За пять лет реализации было обучено порядка 1400 человек, воплощено в жизнь 38 проектов и реализовано более 1200 социальных акций. На сегодняшний день участники Проекта работают в системе органов государственной власти Республики Татарстан. Более 50 резервистов были приглашены на работу в органы государственной и муниципальной власти Республики Татарстан. Более 60 участников и финалистов Проекта трудоустроились на предприятия промышленного и коммерческого сектора и более 100 возглавили различные общественные объединения Республики, более 60 человек работают в системе образования Российской Федерации.
В 2014-2015 годах работа будет преимущественно направлена на представителей молодёжи из числа работников промышленного сектора, государственных служащих и лидеров общественных организаций Республики Татарстан.
Для того чтобы стать участником Проекта, необходимо подать заявку на сайте www.rezervrt.ru с 15 октября по 17 ноября 2014 года, и успешно пройти основные этапы их отбора на Проект (анкетирование, тестирование, очное собеседование).
 
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело семинар- совещание для инспекторов государственного земельного надзора.

Семинар состоялся 17 октября в городе Заинск. В работе семинара – совещания приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин, начальник и заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления Ильнур Галеев и Айрат Тазетдинов и государственные земельные инспектора более чем из 20 районов республики.
В рамках данного мероприятия были затронуты показатели эффективности, отражающие работу территориальных отделов Управления.
После чего, Айрат Тазетдинов рассказал о предстоящих нововведениях в законодательстве, касающихся государственного земельного надзора.
В целом мероприятие длилось более двух часов. За это время районные земельные инспектора смогли получить ответы на достаточно большое количество проблемных вопросов, поделиться друг с другом собственным опытом ведения государственного земельного надзора и обсудить проблемные моменты с целью недопущения процессуальных нарушений.
Данный формат семинара-совещания, безусловно, показал свою востребованность и значимость. В дальнейшем планируется проводить такие мероприятия 2 раза в год.


 
Уважаемые налогоплательщики!
Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 8 по Республике Татарстан напоминает, что 5 ноября 2014 года истекает срок уплаты налога на имущество физических лиц, транспортного и земельного налога за 2013 год.
В случае если налог на имущество физических лиц, транспортный или земельный налог Вам не был исчислен (по причине отсутствия в налоговом органе сведений о находящемся в собственности физического лица недвижимом имуществе и транспортном средстве), налоговый орган после получения таких сведений от регистрирующих органов вправе произвести перерасчет налога за три года, предшествующих году направления налогового уведомления.
Если налоговое уведомление не получено, следует обратиться в налоговый орган по вопросу получения налогового уведомления и платежного документа для оплаты.
Напоминаем, что оплатить налоги можно во всех отделениях банков, посредством платежных терминалов банков и Инфоматов «Электронный Татарстан». Комиссия за уплату налогов не взимается. Владельцы «Личного кабинета для физических лиц» могут оплатить налоги посредством Интернет-сервиса не выходя из дома.
В случае неуплаты исчисленного налога Вам будет направлено требование об уплате налога с начислением пени за неуплату налога в установленный срок.
 
Координационно-методического совет нотариальных палат ПФО
6-7 октября в Казани прошло очередное заседание Координационно-методического совета нотариальных палат Приволжского федерального округа Российской Федерации, в котором принял участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Республики Татарстан – Альберт Хайрутдинов, обсудив с представителями нотариальных палат вопросы взаимодействия и дальнейшего сотрудничества с Росреестром.
Напомним, с 1 февраля 2014 года вступили в силу изменения в законодательство Российской Федерации, касающиеся правил проведения государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных сделок.
Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Альберт Хайрутдинов – теперь при удостоверении сделки у нотариуса, для заявителя существенно упрощается процесс прохождения процедуры государственной регистрации прав.
Так документы на государственную регистрацию прав теперь может предоставить нотариус или работник нотариуса, имеющий письменное подтверждение его полномочий. При этом, согласно изменениям в законе, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет пять рабочих дней.
Всего с начала действия закона по заявлениям нотариусов Управлением зарегистрировано 234 права, учитывая, что всего зарегистрировано прав за 9 месяцев текущего года – 72 193, это менее 1% . И объясняются такие невысокие показатели, в том числе, тем, что еще до принятия закона в Управлении Росреестра по Республике Татарстан для ряда сделок (с использованием материнского капитала, ипотеки и т.д.) уже был установлен сокращенный срок регистрации.
Однако следует учесть, что сокращенный срок регистрации не единственное преимущество нотариальных сделок. При проведении сделок нотариусы проверяют как юридическую чистоту объекта, так и самих участников сделки.
Таким образом, количество инстанций, через которые приходится проходить при регистрации прав на недвижимость, значительно сокращается, наряду с этим безопасность сделок растет.
В заключение Альберт Хайрутдинов высказал пожелание о скорейшем переводе взаимодействия нотариусов с Росреестром в электронный вид, что позволит значительно оптимизировать сотрудничество и вывести его на качественно новый уровень и предложил в качестве пилотной площадки Управление Росреестра по Республике Татарстан.

 
Аттестация кадастровых инженеров продолжается.
7 октября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялся очередной квалификационный экзамен для претендентов на получение аттестата кадастрового инженера. На этот раз из 17 присутствующих успешно прошли испытание только 9 претендентов, которые в дальнейшем и смогут осуществлять свою профессиональную деятельность. Тем же, кто не смог пройти аттестацию, представится возможность проверить свои знания только через 4 месяца.
Всего на сегодняшний день в Татарстане насчитывается 695 аттестованных кадастровых инженеров, информацию о которых граждане могут узнать на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru). Здесь же есть информация об основных показателях качества работ кадастровых инженеров, которая поможет при выборе специалиста.

 
Регистрация договора пожизненного содержания с иждивением: на что стоит обратить внимание?
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным вопросам, связанным с регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним. На вопросы о том, на что стоит обратить внимание при регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, отвечает заместитель начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу гражданином (получатель ренты) принадлежащего ему жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости в собственность другого лица (плательщик ренты), которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Такой договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Куда необходимо обращаться для заключения договора пожизненного содержания с иждивением?
Функции по государственной регистрации недвижимого имущества возложены на Управление Росреестра по Республике Татарстан. При этом, государственная регистрация данного договора осуществляется в случае, если указанный договор заключен до 01.03.2013 года. В случае, если договор пожизненного содержания с иждивением заключен после 01.03.2013 года, то государственной регистрации подлежит переход права и право собственности, а также обременение на основании указанной сделки. При проведении государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением либо при регистрации перехода права, права собственности и обременения на основании данного договора необходимо личное обращение обеих сторон договора, либо их представителей с нотариально удостоверенными доверенностями. Кроме того, право собственности получателя ренты на отчуждаемое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано.
Важно, что при проведении государственной регистрации помимо записи о договоре (заключенном до 01.03.2013) и переходе права собственности к плательщику ренты производится и государственная регистрация ограничений прав плательщика ренты. Ограничение прав оформляется в виде ипотеки отчуждаемого имущества и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве пользования жилым помещением, если такое право получателя ренты оговорено договором.

Каков перечень документов, необходимых для регистрации данного договора?
Вместе с заявлениями о государственной регистрации договора и перехода права представляются:
- нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением не менее чем в двух экземплярах;
- нотариально удостоверенное согласие супругов получателя ренты и плательщика ренты на заключение договора пожизненного содержания с иждивением (подлинник и копию);
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.


Может ли иждивенец передать право собственности на недвижимость другому лицу?
Замена плательщика ренты, например, в связи с отчуждением недвижимого имущества, переданного ему в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, другому лицу может оказаться для иждивенца абсолютно неприемлемой. Поэтому любые действия плательщика ренты, которые могут повлечь за собой в конечном счете переход права собственности на имущество к другому лицу, должны быть предварительно согласованы с получателем ренты. Если имущество было отчуждено, сдано в залог или иным образом обременено без согласия иждивенца, он вправе требовать признания этих актов недействительными.
Необходимо учесть, что иждивенец обладает дополнительными возможностями по возврату имущества, в случае, если плательщиком ренты нарушены обязательства.
Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением возможно в связи с существенным нарушением своих обязательств плательщиком ренты: утрата или повреждение имущества либо его чрезмерная эксплуатация, приводящая к существенному снижению его стоимости.

 
Как правильно распорядиться паями?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим вопрос: как правильно распорядиться своей земельной долей, и какие сложности могут возникнуть при выделении пая.
Какие есть способы распоряжения паями?
Распорядиться паем можно в упрощенном порядке, т.е. без выделения земельного участка в счет земельной доли и с выделением земельного участка – это займет больше времени.
В каких случаях можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, например, продать или подарить постороннему лицу, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Какова процедура выделения земельного участка?
Выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, при этом дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Что делать, если отсутствует решение общего собрания?
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, который утверждается собственником земельной доли.
Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
После осуществления процедуры выделения земельного участка проводится государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
При необходимости отчуждения земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности на правоприобретателя предоставляется договор об отчуждении участка (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
Отмечаем, что при продаже подобного земельного участка субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме (под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении) высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
Если указанный орган откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Соответственно, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения на государственную регистрацию дополнительно предоставляется указанное извещение с отметкой о получении (направлении) либо отказ вышеуказанных органов в письменной форме от покупки.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) - паспорт,
- правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии - выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве на наследство и т.д.,
- доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) - паспорт,
- правоустанавливающий документ (представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке),
- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки - в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;
- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности - в случае, если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок,
- проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей.
Регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе, находящийся в общей долевой собственности более чем 5 лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Полномочия подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности?
Обращаться необходимо в территориальный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. Узнать адреса, телефоны, график работы отделов и записаться на прием можно на официальном сайте ведомства – to16.rosreestr.ru или по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34.
 
Удаленный прием сельских жителей в режиме online с участием Роcpеестра Татарстана.

30 сентября в здании Министерства культуры Республики Татарстан состоялась видеоконференция с привлечением специалистов профильных министерств и ведомств по вопросу регулирования правоотношений в сфере земельного законодательства.
Данное мероприятие было проведено в целях оказания юридической помощи людям, проживающим в сельской местности.
Для участия в удаленном приеме граждан были приглашены представители различных ведомств Татарстана: от Управления Росреестра принял участие заместитель руководителя Альберт Хайрутдинов, от Кадастровой палаты – заместитель директора Алина Камартдинова. Также в мероприятии приняли участие представители Министерства земельных и имущественных отношений, Министерства экологии и природных ресурсов и Нотариальной палаты Республики Татарстан.
29 муниципальных образований республики были на связи в этот день и, надо отметить, что гражданам Татарстана представилась возможность задать свои наболевшие вопросы, часто требующие комплексного подхода, представителям сразу нескольких организаций, на которые они получили максимально развернутые ответы.
В рамках мероприятия Альберт Хайрутдинов ответил на вопросы, связанные с регистрацией прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в упрощенном порядке («Дачная амнистия»). Также граждан интересовали вопросы о выкупе земельных участков, а молодое поколение - вопросы, касающиеся условий бесплатного предоставления земель в тех сельских поселениях, в которых они проживают.
Благодаря мероприятиям подобного рода, позволяющим лично проконсультироваться с представителями ведомств, не посещая при этом офисы приема, людям помогают разобраться в их сложных ситуациях, часто требующих индивидуального подхода.
 

Как правильно распорядиться паями?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим вопрос: как правильно распорядиться своей земельной долей, и какие сложности могут возникнуть при выделении пая.
Какие есть способы распоряжения паями?
Распорядиться паем можно в упрощенном порядке, т.е. без выделения земельного участка в счет земельной доли и с выделением земельного участка – это займет больше времени.
В каких случаях можно продать или подарить пай в упрощенном порядке?
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, например, продать или подарить постороннему лицу, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В случае, если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Какова процедура выделения земельного участка?
Выдел осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, при этом дополнительного согласования размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Что делать, если отсутствует решение общего собрания?
В этом случае собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка, который утверждается собственником земельной доли.
Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
После осуществления процедуры выделения земельного участка проводится государственная регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
При необходимости отчуждения земельного участка на государственную регистрацию перехода права собственности на правоприобретателя предоставляется договор об отчуждении участка (купля-продажа, мена, дарение и т.д.).
Отмечаем, что при продаже подобного земельного участка субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме (под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении) высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней).
Если указанный орган откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение.
Соответственно, при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения на государственную регистрацию дополнительно предоставляется указанное извещение с отметкой о получении (направлении) либо отказ вышеуказанных органов в письменной форме от покупки.

Какие документы необходимы для государственной регистрации права на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (50 руб.),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) - паспорт,
- правоустанавливающий документ: свидетельство о праве собственности на земельную долю, а при его отсутствии - выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, свидетельство о праве на наследство и т.д.,
- доверенность, если ведение дел поручено представителю.
Какие документы необходимы для государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения?
- документ об оплате государственной пошлины (200 руб.),
- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя) - паспорт,
- правоустанавливающий документ (представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке),
- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки - в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания;
- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности - в случае, если подано заявление о регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок,
- проект межевания, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей.
Регистрация права на земельный участок, образуемый при выделе, находящийся в общей долевой собственности более чем 5 лиц, может быть осуществлена на основании заявления, поданного лицом, уполномоченным общим собранием. Полномочия подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.
Куда нужно обращаться за регистрацией права собственности?
Обращаться необходимо в территориальный отдел Управления по месту нахождения земельного участка. Узнать адреса, телефоны, график работы отделов и записаться на прием можно на официальном сайте ведомства – to16.rosreestr.ru или по Единому справочному телефону Росреестра – 8-800-100-34-34.

 
Антикоррупционная деятельность Росреестра Татарстана

25 сентября состоялось очередное заседание Общественного совета Управления Росреестра по Республике Татарстан, образованного в 2011 году для выработки рекомендаций по улучшению оказания ведомством государственных услуг.
Темой заседания стал социально острый вопрос работы Управления Росреестра по Республике Татарстан по исключению коррупции при государственной регистрации прав, а также участие ведомства в антикоррупционных программах Республики Татарстан и Росреестра.
Одним из приглашенных гостей заседания стал представитель НИИ антикоррупционной деятельности Института экономики, управления и права Сергей Никитин.
В начале заседания вниманию участников был продемонстрирован ролик о деятельности Управления и Кадастровой палаты Республике Татарстан по выполнению «Дорожной карты Росреестра», утвержденной Правительством России в декабре 2012 года, - обеспечению качества приема-выдачи документов, сокращения времени ожидания в очереди и сроков регистрации прав и постановки на кадастровый учет, развитию оказание государственных услуг в электронном виде.
Далее по теме заседания выступил представитель Управления - Владислав Константинов, который кратко проинформировал собравшихся о нормативных документах, которыми руководствуется Управление в своей деятельности, о программах Росреестра по реализации антикоррупционных мер, а также о мероприятиях и способах противодействия коррупции в Управлении.
Начальник отдела приема-выдачи документов Ада Зайдуллина продемонстрировала Общественному совету в режиме on-line как функционируют в Управлении внедренные еще в 2013 году на всех этапах движения документов электронные сервисы, которые обеспечили прозрачность процедуры взаимодействия с заявителем, обратившимся за государственной услугой по регистрации прав и кадастровому учету.
Заместитель начальника отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Венера Фасхиева рассказала участникам заседания о методах и результатах внутри-управленческого контроля деятельности государственных регистраторов и специалистов, занятых в процедуре регистрации прав, о взаимодействии Управления и Прокуратуры Республики Татарстан. Также была озвучена информация по статистике функционирования «Кабины доверия», расположенной в зале приема документов. С помощью данного сервиса посетитель может оставить видео-аудио обращение, которое попадает в режиме on-line непосредственно руководителю.
Далее представители Управления озвучили информацию о функционировании в Росреестре автоматизированной системы мониторинга оказания государственных услуг (АИС МОГУ), которая позволила Росреестру и, соответственно, Минэкономразвития, ежемесячно иметь подробнейшую информацию о самом процессе оказания государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету, начиная от момента обращения в офис приема-выдачи документов, и до получения итогового документа. 53 рейтинговых показателя, по которым ежемесячно, начиная с 2012 года, Росреестр оценивает деятельность каждого офиса взаимодействия с заявителями каждого из Управлений по субъектам Российской Федерации, позволяют оценить качество, своевременность предоставления услуги, возможность оказания услуги в электронном виде, достаточность кадрового обеспечения, уровень нагрузки на специалиста, занятого в оказании услуги и пр. Достаточно сказать, что для подсчета указанных показателей ежемесячно в АИС МОГУ Управлением размещается более 3,7 тыс. (!) значений, включающих статистические и временные сведения. Таким образом, не только Росреестр, но и руководство каждого Управления по субъекту РФ имеет возможность увидеть текущий процесс оказания государственной услуги и свое рейтинговое место по Российской Федерации. Цель реализации этого громадного проекта – дать в руки руководителям территориальных органов Росреестра по субъектам эффективный механизм контроля, дающий возможность исключить возникновение коррупционных ситуаций. К сведению, по версии АИС МОГУ за 2013 год Управление Росреестра по Республике Татарстан заняло 17 место в Российской Федерации по оказанию государственной услуги по регистрации прав среди 85 территориальных органов Росреестра.
В продолжение заседания перед Общественным советом выступил представитель НИИ антикоррупционной деятельности Сергей Никитин с презентационной информацией об антикоррупционной работе, проводимой в республике. В своем выступлении он отметил, что достижения Управления по данному направлению за последние три года очевидны, что отмечено независимыми экспертными оценками. Высокий уровень развития электронного взаимодействия как с заявителями (48% от всех обращений в 2014 году), так и межведомственного (98% всех обращений в 2014 году), постоянный on-line контроль процесса оказания услуги на каждом этапе дало положительные результаты – за последние годы в официальных сводках привлеченных за коррупционные деяния сотрудников Управления Росреестра по Республике Татарстан нет, что не скажешь о соседних регионах – отметил Сергей Никитин.
В завершение мероприятия Председатель Общественного совета - Руслан Садриев и члены совета подвели итоги заседания, положительно отметив результаты работы ведомства в антикоррупционном направлении и по достоинству оценив качество и количество электронных услуг, предоставляемых населению, а также озвучили свои предложения по дальнейшему совершенствованию деятельности Управления и Кадастровой палаты.
 
Недобросовестным арбитражным управляющим запретят переходить из одной СРО в другую.

Это предлагается сделать в рамках законопроекта о поправках к федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)", который обсудили на заседании комитета по вопросам собственности Госдумы.
Законопроект направлен на пресечение многочисленных случаев, когда арбитражный управляющий допустил серьезные нарушения законодательства о банкротстве, был исключен из одной саморегулируемой организации (СРО), но тут же перешел в другую СРО. При этом он, как уверяют депутаты, фактически уклоняется от дисциплинарного наказания и может продолжать недобросовестную деятельность уже в другой СРО.
После принятия поправок к ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" таким арбитражным управляющим будет запрещено вступать в новую СРО в течение 3 лет со дня применения к ним мер дисциплинарного воздействия.
Планируемые поправки законодательства о несостоятельности, подготовленные Министерством экономического развития Российской Федерации, стали возможны, в том числе благодаря активной работе Управления Росреестра по Республике Татарстан, которое неоднократно направляло предложения и замечания в Росреестр о необходимости указанных поправок. Это связано с тем, что в практике Управления встречались такие случаи, когда недобросовестным арбитражным управляющим удавалось избежать не только административной, но и дисциплинарной ответственности.
Предложенные нововведения позволят Росреестру еще эффективнее реализовывать контрольные функции в отношении арбитражных управляющих, что в свою очередь позволит защитить интересы граждан и организаций в процедурах банкротства.
 
Приватизация квартиры: собственность совместная или долевая?

Довольно часто в Управление Росреестра по Республике Татарстан поступают вопросы о том, как переоформить право на приватизированную квартиру с совместной на долевую собственность и законна ли в настоящее время такая приватизация. На эти вопросы ответит начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Эндже Мухаметгалиева.
«Действительно, те, кто участвовал в приватизации квартир еще в 90-е годы, имеют на руках только договоры на передачу жилых помещений в собственность граждан (так называемые приватизационные листы или договоры приватизации). Если в приватизации участвовало несколько правообладателей, то в таком договоре указано, что квартира передана в совместную собственность» - пояснила Эндже Исмагдановна.

Для справки: В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из таких собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В связи с изменением законодательства в настоящее время при заключении договора приватизации с несколькими лицами квартира передается в общую долевую собственность.
Что же делать тем, кто имеет на руках договоры приватизации с указанием общей совместной собственности на квартиру?
Если право собственности на квартиру было зарегистрировано до 1 января 2000 года в органе технической инвентаризации, такое право является юридически действительным. Граждане, желающие получить свидетельство о государственной регистрации права в порядке, установленном Законом о регистрации, могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с соответствующим единым заявлением, уплатив государственную пошлину в размере 1000 рублей. После проведения регистрационных действий такие заявители получат одно на всех свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности, то есть их ранее возникшее право на квартиру будет подтверждено.
По словам Эндже Мухаметгалиевой, в случае, если на руках имеется договор приватизации с указанием совместной собственности и квартира продается, то нет смысла устанавливать долевую собственность. В этом случае ранее возникшее право продавцов на квартиру будет зарегистрировано бесплатно и одновременно с регистрацией перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи.
Возможно, что правообладатели все же хотят оформить на квартиру право общей долевой собственности (например, чтобы впоследствии подарить или продать кому-либо долю в праве). В этом случае установить долевую собственность с определением размера доли в праве каждого можно по соглашению всех участников совместной собственности. Такое соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми правообладателями.
В Управление Росреестра по Республике Татарстан в этом случае подаются заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности от каждого правообладателя (или его представителя по нотариально удостоверенной доверенности), представляется не менее двух подлинников указанного соглашения и подлинник и копия договора приватизации. Кроме того, необходимо уплатить государственную пошлину каждому заявителю в размере 1000 рублей, умноженных на размер доли в праве.
К сожалению, в жизни бывают ситуации, когда не все правообладатели квартиры желают установить долевую собственность или между ними не достигнуто согласие в определении размера долей в праве. В этом случае заинтересованной стороне придется обращаться в суд с иском об установлении долевой собственности. «После того, как судебное решение вступит в законную силу в Управление Росреестра по Республике Татарстан необходимо представить две его надлежаще заверенные копии, подлинник и копию договора приватизации и так же уплатить государственную пошлину в вышеуказанном размере» - пояснила Эндже Мухаметгалиева.
И, наконец, бывают случаи, когда право совместной собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. Один из правообладателей умирает и другие сособственники, обратившись к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство, заключают соглашение об установлении долевой собственности. В этом случае за регистрацией права должен обратиться не только наследник умершего, но и остальные правообладатели, поскольку право совместной собственности за всеми будет прекращено и зарегистрировано право долевой собственности только обратившегося лица.

 
Уважаемые заявители!
Обращаем ваше внимание на обновленный график приема заявителей руководством Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Руководитель Управления
Зяббаров Азат Галимзянович

Четверг с 8.00 до 11.00
Предварительная запись по тел.(843) 278-88-04
Заместители руководителя
Хайрутдинов Альберт Маратович

Четверг с 8.00 до 11.00
Немаев Рустем Абдулхакович
Среда с 13.00 до 17.00
Предварительная запись по тел.(843) 255-24-24, 255-25-55
Слесаренко Алексей Николаевич
Вторник с 13.00 до 17.00
Бабич Евгения Александровна
Вторник с 13.00 до 17.00
Предварительная запись по тел. (843) 278-88-07
Костин Артем Петрович
Вторник с 13.00 до 17.00
Предварительная запись по тел.(843) 255-24-27
Также информируем Вас о том, что изменился график видео – приема граждан.
Хайрутдинов Альберт Маратович - четверг с 10.00 до 11.00
(по вопросам государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним);
Костин Артем Петрович - вторник с 15.00 до 16.00 (по земельным вопросам).
Напоминаем, что заявку можно подать на электронный адрес: rosreestrto16@mail.ru или по тел. (843) 255-25-80.
 
Оценить качество услуг Росреестра теперь может каждый!
 
Специально для граждан создан новый Интернет-сервис «Ваш контроль», где любой гражданин может оценить качество услуг как Росреестра, так и другого конкретного ведомства. Для этого заявителю необходимо:
1.Зарегистрироваться на сайте vashkontrol.ru;
2. Найти услугу, о которой он хочет оставить отзыв.
3. Оценить качество госуслуги, ответив на вопросы.
Ваши оценки помогут скорректировать работу ведомства и, безусловно, повысить качество предоставляемых услуг.

 
9 кадастровых инженеров успешно сдали квалификационный экзамен.
16 сентября в Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялось очередное заседание квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров Республики Татарстан, организатором которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан. Такое заседание в этом году уже восьмое.
Все 18 допущенных претендентов прибыли на экзамен, 9 из которых успешно сдали и в ближайшем будущем их ждет вручение «квалификационного аттестата кадастрового инженера», после чего они смогут осуществлять свою профессиональную деятельность. Всем, кто не сумел в этот раз верно ответить на необходимое количество вопросов, через 4 месяца снова представится возможность проверить свои знания и получить аттестат кадастрового инженера.
Напоминаем, что претенденту в режиме «On-line» необходимо ответить минимум на 64 вопроса из 80, которые система автоматически выбирает из имеющихся 2000 вопросов. Результаты тут же выводятся на экран с помощью автоматизированной системы, что значительно ускоряет временной период проведения экзамена.
Всего в этом году приняли участие в квалификационном экзамене 133 претендента, из которых только 59 успешно прошли аттестацию. Всего же в Республике Татарстан насчитывается более 600 кадастровых инженеров.
С полным списком кадастровых инженеров граждане могут ознакомиться на официальном сайте Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан (www.kadastr.tatarstan.ru). Здесь же есть информация об основных показателях качества работ кадастровых инженеров, которая поможет при выборе специалиста.

 
Росреестр – участник выставки «Недвижимость. Инвестиционные возможности. Франчайзинг».
 
На минувших выходных, на территории ОАО «Казанская ярмарка» состоялась специализированная выставка «Недвижимость. Инвестиционные возможности. Франчайзинг», которая проводилась в Казани уже в 11 раз. В первый день выставки состоялось торжественное открытие мероприятия, где с приветственной речью выступил заместитель председателя Торгово-промышленной палаты Республики Татарстан Владимир Жуйков.
На этот раз участниками мероприятия стали более 70-и компаний из 7 стран мира. В целом, выставку посетили граждане, рассматривающие возможность приобретения недвижимости и бизнеса в нашей республике, России и за рубежом.
Также в выставке приняли участие различные ведомства Татарстана: Управление Росреестра и Кадастровая палата, Управление налоговой службы и другие. Посетители активно пользовались консультациями ведомств. Только в первый день к представителям Управления Росреестра обратилось около 30 человек. Управлением были оказаны консультации не только для посетителей мероприятия, также и для профессиональных участников рынка недвижимости, потому как практически у каждого человека рано или поздно возникает необходимость обращения в Росреестр. В этот раз наиболее актуальными стали вопросы, связанные с земельным имуществом, также большое количество обратившихся интересовались об электронных услугах, о возможностях приема заявителей, регистрации недвижимости по дачной амнистии и т.д.
 

 
В Казани состоялась научно-практическая конференция с участием Управления Росреестра по РТ
 
В рамках ежегодного Татарстанского нефтегазохимического форума прошла, ставшая традиционной, научно-практическая конференция «Актуальные вопросы геодезии и геоинформационных систем», в которой приняли участие генеральный директор научно-производственной корпорации «Рекод» Вячеслав Безбородов, первый заместитель генерального директора ОАО «Роскартография» Владимир Максименко и др., от Управления Росреестра по Республике Татарстан принял участие начальник отдела геодезии и картографии Олег Аввакумов.
Конференцию открыл проректор по научной деятельности Казанского (Приволжского) федерального университета Данис Нургалиев. После чего, первым перед собравшимися выступил Вячеслав Безбородов. Директор НПК «Рекод» в своем докладе рассказал об анализе состояния и перспективах использования результатов космической деятельности в Российской Федерации. Затем представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан Олег Аввакумов сообщил об итогах деятельности ведомства в сфере геодезии в 2014 году. Так, за 7 месяцев текущего года было проведено 30 проверок, 17 из которых плановые, что в 2,3 раза меньше, чем за тот же период прошлого года. Олег Васильевич пояснил, что тенденция уменьшения количества проверок устойчивая. «Например, в 2012 году было проведено 100 проверок. А также пропорционально уменьшается и количество административных дел, направленных в судебные органы: если за 7 месяцев 2013 года в суд было направлено 21 административное дело, то в 2014 году – 9 дел. Это связано с изменением законодательства в сфере деятельности» - подчеркнул Олег Аввакумов. В завершении своего выступления Олег Васильевич ответил на многочисленные вопросы, касающиеся преспектив развития отрасли, как участников научной конференции, так и присутствовавших слушателей.
Следующим докладчиком стал Владимир Максименко, который выступил перед профессиональными участниками конференции с докладом «Вопросы геодезии и картографии в Российской Федерации. Место и роль ОАО «Роскартография».
Также в ходе научной конференции были рассмотрены такие темы, как применение геоинформационных систем при прогнозировании и моделировании природных чрезвычайных ситуаций, создание отраслевых решений на базе новейшей ГИС системы на примере биотехнического портала Мамадышского района и другие актуальные темы.
 
Росреестр Татарстана – будущим первоклассникам!

29 августа в актовом зале Управления Росреестра по Республике Татарстан состоялся праздник для детей сотрудников ведомства, которым школа впервые в этом году откроет свои двери. Проведение такого рода мероприятий стало уже доброй традицией для Управления. И в этот раз будущие первоклассники веселились в украшенном зале вместе с аниматорами под зажигательную музыку, были раскрашены аквагримом, а также проходили различные испытания, чтобы стать настоящими отличниками!
С напутственной речью перед ребятами и их родителями выступил заместитель руководителя Управления Алмаз Минникаев и поздравил детей со вступлением в школьную жизнь, а также пожелал хорошо учиться и успехов во всех новых начинаниях. После чего, в завершение праздника ребят ждали подарки, которые обязательно пригодятся им в школе и, конечно, «сладкий стол», где дети смогли подкрепиться и набраться сил для новых побед и свершений!
 
Дачной амнистии – 8 лет!

1 сентября исполнилось 8 лет с начала действия Закона о «дачной амнистии», принятие которого позволило упростить процедуру оформления прав граждан на многие объекты недвижимости. Казалось бы, за это время о «дачной амнистии» написано множество статей, дано бесчисленное количество разъяснений, но, как показывает практика, вопросы у граждан продолжают возникать.
Напоминаем, что по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке, можно зарегистрировать право собственности на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства (предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а именно, до 30 октября 2001 года) и построенные на них индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи и иные объекты недвижимости.
В последнее время часто задают вопрос о завершении «дачной амнистии». В связи с этим следует обратить внимание на то, что 1 марта 2015года (осталось полгода!) закончится возможность оформить право собственности в упрощенном порядке на индивидуальные жилые дома. До этой даты для государственной регистрации права на такие объекты, при условии, что право на землю оформлено, требуется лишь поставить дом на кадастровый учет и подать заявление о регистрации права, уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Причем сделать это можно одновременно. После 1 марта 2015года потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для всех остальных объектов недвижимости срок «дачной амнистии» не ограничен.
Кроме того, продолжают поступать вопросы о том, как в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок под приобретенным (полученным в наследство) индивидуальным жилом домом, не обращаясь в исполнительный комитет муниципального образования за выкупом этого земельного участка. В данной ситуации рекомендуем спросить у продавца жилого дома (поискать в бумагах умершего) документы на земельный участок (государственный акт, свидетельство о праве на землю, решение (постановление) о выделении земельного участка до 30.10.2001г.) и не важно, на чье имя они были оформлены. Для регистрации права необходим и достаточен документ о предоставлении земли любому прежнему собственнику жилого дома. Если документы не найдены в «домашнем архиве», то советуем обратиться в Национальный архив РТ либо архивные отделы исполкомов муниципальных районов Республики Татарстан с соответствующим запросом. Если же запрошены все возможные источники и никакие «старые» документы о выделении участка не найдены, то, к сожалению, зарегистрировать землю по «дачной амнистии» не получится. Придется обращаться в исполком за приобретением права на земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
И, наконец, вопрос государственной регистрации прав на дома, возведенные на садовых и дачных земельных участках. Вопрос актуален в связи с тем, что в последнее время имеет место тенденция возведения на таких участках домов, предназначенных для постоянного проживания. С целью регистрации права собственности на дом, расположенный на садовом или дачном земельном участке, заявителем представляется самостоятельно заполненная декларация об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009г. №447. Все характеристики объекта указываются заявителем по его усмотрению. При этом в графе «Вид (название) объекта» декларации объект «Дом» отмечается значком «V», если объектом недвижимости является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства. В графе «Назначение» отмечается «жилое» или «нежилое» в зависимости от того, предназначен дом для постоянного проживания или нет.
Таким образом, заполнив соответствующим образом декларацию, заявитель получит свидетельство о государственной регистрации права, в котором в качестве объекта права будет указано: «Дом, назначение: жилое». Следует отметить, что часто задаваемые вопросы о возможности регистрации по месту жительства (прописки) в таких домах не входит в компетенцию Управления Росреестра по Республике Татарстан. С таким вопросами необходимо обращаться в территориальный орган Управления Федеральной миграционной службы.


Для справки: общее количество объектов недвижимости, оформленных в упрощенном порядке на территории Республики Татарстан за 8 лет, составляет 652 763 прав. Из них зарегистрировано 374 042 прав на земельные участки, 195 998 прав на объекты индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), в том числе на незавершенные строительством объекты ИЖС, и 82723 прав на иные объекты (индивидуальные гаражи, садовые и дачные дома, хозяйственные строения и др).
 
Управление Росреестра по РТ проведет 55 «горячих линий» в сентябре.
 
Управлением Росреестра по Республике Татарстан продолжается проведение «горячих линий». Так, в сентябре запланировано 55 «горячих линий». Управление приглашает жителей республики обращаться с проблемными вопросами, связанными с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по соблюдению земельного законодательства по телефонам «горячих линий», ежемесячно проводимых в территориальных отделах Управления.
С полным графиком проведения «горячих линий» в сентябре месяце вы можете ознакомиться на официальном сайте ведомства в разделе «Горячие линии».
Кроме того, в сентябре пройдут выездные консультации, проводимые заместителями руководителя Управления в территориальных отделах:
5 сентября – в Новошешминском, тел. (84348) 2-24-30
и Черемшанском, тел. (84396) 2-26-83;
9 сентября – в Нижнекамском, тел. 89377701500;
18 сентября – в Сармановском, тел. (85559) 2-40-89;
На прием необходимо записываться заблаговременно по указанным телефонам.

                                                                                                                     Ипотека бывает разная.

Слово «ипотека» за последние десятилетия прочно вошло в наше сознание. Однако среди большинства граждан бытует весьма распространенное заблуждение о том, что ипотека – это кредит на покупку квартиры, выдаваемый банком. И мало кто знает, что существуют различные виды ипотеки и возникать она может и без банка. Итак, что же такое ипотека, нам помогла разобраться начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
«Закон определяет понятие «ипотеки» довольно-таки кратко - залог недвижимости. Если объяснить суть ипотеки простыми словами, то представьте следующую ситуацию: вы пришли в парикмахерскую, вам сделали стильную стрижку, а наличных денег для оплаты услуги у вас в кошельке оказалось недостаточно. Тогда вы (залогодатель) оставили свой сотовый телефон в залог и пошли искать ближайший банкомат, чтобы снять деньги. Телефон - ваш, но он в залоге у администратора салона (залогодержателя), и если не принесете деньги, то телефон вам не вернут» - поясняет Мухаметгалиева Эндже.
Ипотека – это тот же залог, в котором объектом является недвижимость (квартира, земельный участок, гараж, дача и т.п.). Правда, в отличие от приведенного примера, объект недвижимости не передается залогодержателю.
Различают ипотеку в силу договора и ипотеку в силу закона.
С ипотекой в силу договора, все более или менее понятно: она возникает на основании договора, по которому кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право удовлетворения своих денежных требований к должнику (залогодателю). «К примеру, банк предоставляет ипотечный кредит под залог уже имеющейся в собственности квартиры, при котором заемщик может получить крупную денежную сумму на личные цели, предоставив банку квартиру в качестве обеспечения возвратности кредита» – разъяснила Эндже Мухаметгалиева.
Договор об ипотеке с 1 июля 2014г. не регистрируется, но подлежит государственной регистрации ипотеки в качестве обременения права на объект недвижимости. После погашения долга перед банком обременение снимается в установленном законом порядке (по заявлению).
Ипотека в силу закона — это ипотека, возникающая после наступления определенных фактов, прописанных в законе. Она возникает в следующих случаях.
Рассмотрим случай покупки недвижимости с использованием кредитных средств банка или другой кредитной организации. К примеру, вы желаете купить квартиру, но нет достаточной суммы денег. Для этого вы берете в банке кредит на приобретение жилья и заключаете договор купли-продажи квартиры. В этом случае право собственности на квартиру будет зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона (соответствующую запись вы увидите в полученном свидетельстве о государственной регистрации права), то есть квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока вы не расплатитесь по взятому кредиту. Такая же ситуация будет иметь место при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. После сдачи объекта в эксплуатацию при обращении за регистрацией права на помещение (например, квартиру) наряду с регистрацией права собственности будет проведена и регистрация ипотеки в силу закона в пользу банка.
Случай, когда ипотека в силу закона возникает и при продаже недвижимости в кредит или с рассрочкой платежа. Например, если в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель оплатит квартиру в течение трех дней после государственной регистрации перехода права, то в выданном свидетельстве в строке "Обременения" будет запись "ипотека в силу закона". Если же продавец и покупатель договорились о том, что обременение ни к чему, то в договор нужно включить фразу: «Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека в силу закона не возникает». При рассрочке платежа в договоре купли-продажи будет указано, что покупатель определенную сумму оплатил до подписания или в момент подписания договора, а оставшуюся сумму оплатит в течение определенного срока после государственной регистрации перехода права. Ситуация с регистрацией обременения в этом случае аналогична продаже в кредит.
При заключении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) также возникает ипотека в силу закона. Эндже Мухаметгалиева разъяснила суть договора на примере: «Одинокая бабушка (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность соседке (плательщику ренты), которая обязуется осуществлять уход за бабушкой, обеспечивать её питанием, одеждой, лечением на определенную договором сумму, которая в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Квартира переходит в собственность соседки сразу после регистрации перехода права, однако её право собственности обременяется ипотекой в силу закона до смерти бабушки. Очень часто, кстати, плательщики ренты забывают после смерти рентополучателя обратиться за снятием ипотеки либо считают, что это обременение будет снято автоматически. Однако это заблуждение и, как и для всякого обременения, для его погашения требуется подача соответствующего заявления».
Эндже Исмагдановна рассказала еще об одном случае ипотеки в силу закона, о котором редко кто знает или помнит: «Допустим, вы решили осуществить свою мечту о собственном доме, но для приобретения земельного участка и для строительства дома определенной суммы денег не хватает. Банк предоставил вам кредит под залог земельного участка, т.е. при регистрации права собственности на участок ваше право будет обременено ипотекой в пользу банка. После завершения строительства вы обращаетесь за государственной регистрацией права на дом. В силу закона все объекты недвижимости, построенные на земельном участке, находящемся в залоге, также обременяются ипотекой, если иное не оговорено в договоре».
Таким образом, до тех пор, пока гражданин не погасит кредит, в залоге у банка будут находиться не только земельный участок, но и дом, а также все другие возведенные на этом участке объекты недвижимости.
 
Когда лучше производить расчеты между сторонами.

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Большинство граждан полагает, что раз специалист Росреестра принял документы на регистрацию, то значит все в порядке и регистрация права собственности просто дело времени, никаких проблем возникнуть не может и спешат расплачиваться за покупку квартиры. Так ли это на самом деле? Какие могут возникнуть проблемы после приема документов? Когда лучше производить расчеты между сторонами? Об этих и других сложностях, возникающих у граждан при оформлении недвижимости, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан – Алмаз Минникаев.
То, что у вас приняли документы на регистрацию, вовсе не означает, что вы стали полноправным собственником, и только через 18 дней вам просто напечатают свидетельство. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо сложнее. Провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого переход права невозможно за 15 минут в процессе приема документов. Поэтому, то, что у Вас приняли документы, означает только то, что у вас приняли документы, и ничего больше. Далее последует трудоемкий процесс правовой экспертизы, в ходе которого могут запрашиваться дополнительные документы у продавца или покупателя, а также у других государственных органов в рамках электронного межведомственного взаимодействия, регистрация может быть приостановлена или вовсе отказано в регистрации.
Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Регистрация может быть приостановлена по решению государственного регистратора не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.
Бывают случаи, когда стороны заключают сделку, подают документы на регистрацию, рассчитываются и продавец уезжает в другой город или даже страну на постоянное место жительства. Регистрация приостанавливается, запрашиваются дополнительные документы у продавца, продавец их представить не может (или не хочет). В регистрации отказывают. Покупатель остается без денег и без квартиры.
Я думаю, после этого примера, ответ на вопрос, когда лучше производить расчеты между сторонами, напрашивается сам собой. Управление Росреестра по Республике Татарстан настоятельно рекомендует гражданам производить расчеты между сторонами только после государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности.
Как правило, на оплате стоимости квартиры в момент подачи документов на регистрацию настаивают именно продавцы недвижимости, поскольку боятся, что право собственности перейдет к покупателю, а он так и не рассчитается. Но существуют правовые механизмы, которые могут защитить интересы и продавца и покупателя недвижимости. Один из них – ипотека в силу закона. На практике это выгладит так: Покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Как же защищаются интересы продавца? Очень просто. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. К одному из самых безопасных вариантов расчетов в таком случае относится банковская ячейка. Смысл данного способа расчета заключается в следующем: при подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя, продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Получается, обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации перехода права и оплате, и ничьи интересы в этом случае не пострадают.
 
Актуальные вопросы при дарении недвижимости
Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим договор дарения. Какие нужны документы для регистрации дарения? В каких случаях нужно согласие органов опеки, а в каких – согласие супруга? Может ли физическое лицо подарить недвижимость коммерческой организации? Об этих и других нюансах договора дарения расскажет начальник отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Галина Гончарова.
Какие документы необходимы для государственной регистрации дарения недвижимого имущества? Сколько составит госпошлина?
Распоряжаться, в том числе подарить недвижимое имущество, вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке. Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
- Договор дарения (составляется самостоятельно в простой письменной форме или нотариальной);
- Если дарение осуществляется через доверенное лицо (представителя) – нотариально удостоверенная доверенность, содержащая указание на предмет и стороны договора дарения, а также соответствующие полномочия представителя;
- Квитанция об уплате государственной пошлины (1000 рублей);
- Согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
- Нотариальное согласие супруга, если недвижимость является совместной собственностью супругов;
- Заявление дарителя и одаряемого о проведении государственной регистрации перехода права (если договор дарения заключен после 01.03.2013г.).
Обратите внимание: с 1 марта 2013 года договор дарения, заключенный после 01.03.2013г., не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за регистрацию права собственности одаряемого (1000 рублей).Договор дарения, заключенный до 01.03.2013г., подлежит регистрации. За регистрацию такого договора взимается государственная пошлина с физического лица в размере 1000 руб.
Можно ли подарить по генеральной доверенности?
Договор дарения не может быть совершен по генеральной доверенности. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый. В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем, по генеральной доверенности возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
Может ли физическое лицо подарить недвижимое имущество коммерческой организации?
Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым незапрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, путем дарения).
Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, например, положениями пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями. Запрета на передачу физическим лицом имущества (в том числе недвижимого) в дар коммерческой организации не установлено, но встречаются такие договоры на практике не часто.
Чаще всего дарение осуществляется между близкими родственниками. Рассмотрим наиболее распространенные случаи:
1. Мать хочет подарить свою квартиру несовершеннолетнему сыну. Кто должен действовать в договоре дарения за сына – мать или отец? Нужно ли согласие супруга?
В договоре дарения мать выступает как даритель, а от имени одаряемого, т.е. несовершеннолетнего ребенка, выступает (подписывает договор дарения) его отец. Если нет отца, то по сложившейся практике мать выдает доверенность на совершение дарения на другое лицо (например, кого-то из родственников), а сама действует как законный представитель своего ребенка при подписании договора от имени одаряемого. Если в договоре дарения вы распишитесь и за дарителя, и за одаряемого, то сделка, в этом случае, будет являться ничтожной в силу п.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ.
Если квартира была приобретена в браке, то для совершения сделки необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
2. Квартира получена по социальной ипотеке. Как подарить долю своему ребенку в квартире, если она еще находится в ипотеке в пользу ГЖФ (по договору займа)? И какие документы в этом случае нужны?
Необходимы следующие документы:
1. Договор дарения.
2. Согласие Залогодержателя, т.е. ГЖФ на дарение доли несовершеннолетнему.
3. Предварительное согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку в силу закона доли несовершеннолетнего в общей долевой собственности на приобретаемое жилье.
4. Нотариальное согласие супруга на дарение доли в квартире ребенку, если квартира находится в общей совместной собственности супругов.
5. Документ об уплате государственной пошлины.
6. Заявление дарителя и одаряемого на государственную регистрацию перехода права.
3. Можно ли зарегистрировать дарение, если даритель на момент регистрации умер? Можно ли подарить квартиру с передачей дара после смерти дарителя?
Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация перехода права на основании договора дарения к одаряемому после смерти дарителя даже в случае нотариального удостоверения договора дарения. Такое имущество должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя и подлежит передаче в порядке наследования правопреемникам.
4. Хочу подарить своей маме долю в праве общей долевой собственной на квартиру, которую ранее наша семья приватизировала. Нужно ли для этого получить согласие других собственников долей в общей долевой собственности?
В Вашем случае согласие других участников долевой собственности не требуется, поскольку отчуждение доли производится безвозмездно на основании договора дарения. Если бы Вы отчуждали долю возмездным способом (например, путем купли-продажи постороннему лицу) тогда бы для отчуждения необходимо было предварительно получить отказы от права преимущественной покупки других участников долевой собственности, либо в установленном законом порядке уведомить их о намерении продать свою долю в праве постороннему лицу с указанием цены и других существенных условий, на которых она продается.

 
 Может ли застройщик расторгнуть договор долевого участия без согласия дольщика?
Согласно пунктам 4 и 5 статьи 5 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть заключенный договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд.
НО! Застройщик может так поступить лишь в одном случае - если дольщик систематически нарушает срок внесения платежа по договору долевого участия.
Для расторжения договора застройщику всего лишь нужно направить дольщику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности и подождать 30 дней. Если в указанный срок платеж не поступит, застройщик направляет уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с даты направления которого договор будет считаться расторгнутым.
После того, как договор расторгнут, застройщик должен обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 25.1 Закона о государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон договора участия в долевом строительстве (в том числе заявления о расторжении в одностороннем порядке) орган, осуществляющий государственную регистрацию в течение одного рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора. Таким образом, для внесения записи в ЕГРП о расторжении договора достаточно заявления одной стороны - застройщика. Следовательно, квартира может стать объектом долевого строительства новой сделки по договору долевого участия.
Застройщик может злоупотреблять своим правом на расторжение договора в одностороннем порядке и, например, расторгнуть договор с тем, кто никаких просрочек по оплате не допускал. В таком случае дольщик может составить исковое заявление с требованием о признании недействительным отказа от договора и признании договора действующим.
Если застройщик уже успел заключить новый договор на «Вашу» квартиру, в иске также следует заявлять о признании последующего договора недействительным в связи с отсутствием права на его заключение.
Во избежание таких рисков при заключении договора следует указывать свой действительный адрес, а в случае его изменения – сообщать об этом застройщику.
Информацию о том, не расторгнут ли Ваш договор, можно получить в Управлении, запросив выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом.
Справка: запросить сведения из ЕГРП можно в офисах Управления и Кадастровой палаты, воспользоваться инфоматами самообслуживания, адреса которых есть на сайте официального Портала госуслуг (www.uslugi.tatar.ru) или осуществить запрос через официальный сайт Управления (www.to16.rosreestr.ru).
 
Как татарстанцам уберечься от покупки нелегально возведенной недвижимости?

Возведение малоэтажных многоквартирных домов в Татарстане стало распространенным явлением, благодаря относительно невысокой себестоимости и стабильному спросу на недорогое жилье. Внимание все большего количества семей привлекают комфортных загородные дома по невысокой стоимости – «Таунхаусы» или, если уж говорить правильно, жилые дома блокированной застройки. Данный термин определяет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как жителям республики, решившим улучшить свои жилищные условия путем приобретения (вложения средств в строительство) загородного жилья, уберечься от вложения денежных средств в нелегально возведенные (возводимые) объекты малоэтажной застройки, расскажет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
Прежде всего, необходимо обратить внимание на содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о виде разрешенного использования земельного участка, на котором расположен приобретаемый объект капитального строительства. Таунхаус к индивидуальным жилым домам не относится, поэтому его строительство должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «блокированные дома жилой застройки», на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования, в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования (ст.ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ). Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, которым и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, пояснила Эндже Мухаметгалиева.
Только при наличии вышеперечисленных документов можно говорить о законности возведения таунхауса. В случае же отсутствия указанных документов налицо все признаки самовольной постройки, предусмотренные ст.222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. И, как известно, в Казани уже имеются судебные решения о признании постройки самовольной и об её сносе.
Для того, чтобы быстро узнать вид разрешенного использования участка, Эндже Мухаметгалиева рекомендует воспользоваться бесплатным информационным ресурсом "Публичная кадастровая карта" или сервисом "Справочная информация об объекте недвижимости в режиме on-line" раздела «Электронные услуги» на сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан to16.rosreestr.ru. Также сведения о виде разрешенного использования содержатся в кадастровом паспорте земельного участка или кадастровой выписке о земельном участке, которую вы можете запросить в Управлении Росреестра по Республике Татарстан или в Кадастровой палате. Адреса ведомств в своем районе вы можете уточнить на сайте to16.rosreestr.ru или по телефону колл-центра – 8-800-100-34-34.
 
В Минземимущества РТ состоялось заседание коллегии с участием Росреестра Татарстана.

7 августа в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в режиме видеоконференции состоялось заседание коллегии «Об итогах работы Минземимущества РТ и Палат (Управлений, Комитета) имущественных и земельных отношений муниципальных образований Республики Татарстан в I полугодии 2014 года», в которой принял участие министр земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Азат Хамаев и его заместители. А также заместитель министра экономики Республики Татарстан Айрат Шамсиев и заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Петрович Костин
В начале заседания заместитель министра Минземимущества РТ Фарит Мусин рассказал об итогах деятельности Министерства за I полугодие 2014 года.
Далее, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан, Артем Петрович Костин выступил с докладом на тему: «О проведении мероприятий в рамках земельного надзора по предотвращению незаконной разработки общераспространенных полезных ископаемых».
«На сегодняшний день государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Татарстан в республике выявлено более 229 таких карьеров. Это говорит о катастрофических масштабах противоправных действий землепользователей. На нарушителей наложено штрафов на сумму более 500 тыс.руб» - рассказал Костин А.П.
Также Костин А. П. отметил, что наказания, предусмотренные законодательством для этого вида нарушений достаточно мягкие и, возможно, поэтому они недостаточно эффективны. «Предпринимателю проще заплатить сумму штрафа, которая никак не соотносится с получаемой им прибылью» – пояснил А.П. Костин. «Однако, законом предусмотрены и иные методы пресечения нарушений природоохранного законодательства, такие, как предписание, приостанавливающее работу не имеющего лицензию на добычу карьера или отзыв лицензии у нарушителя, не соблюдающего условий разрешительного документа» - продолжил Костин А. П.
В завершении своего выступления Костин А.П. обратил внимание участников заседания на то, что нельзя довольствоваться только результатами проведенных проверок, выявленными нарушениями и суммой наложенных штрафов. Необходим комплексный подход к пресечению фактов незаконной разработки карьеров. Силами только одного Управления Росреестра по Республике Татарстан проблему стихийно разрабатываемых карьеров решить невозможно. Нужно работать в тесном сотрудничестве с главами администраций районов и сельских поселений, правоохранительными органами, средствами массовой информации. Именно такое сотрудничество поможет пресечь самовольные разработки карьеров

 
РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ ТАТАРСТАНЦАМ О ВОЗМОЖНОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ

Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает жителям республики о возможности предварительной записи на подачу документов: можно записаться на сайте Росреестра, так и позвонив по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.
Чтобы записаться через портал в разделе "Электронные услуги" нужно выбрать "Предварительная запись". Затем нажать кнопку "Записаться на прием" и выбрать пункт приема документов.
Обращаем ваше внимание, что при использовании сервиса "Предварительная запись" на портале Росреестра необходимо учитывать следующее:
1. На определенную дату можно записаться только один раз;
2. Время приема бронируется только при условии заполнения всех полей, выбора даты и времени приема и нажатия кнопки "Записаться". Сервис предварительной записи работает в режиме он-лайн. Предлагаемые для выбора временные интервалы могут одновременно рассматриваться другими заявителями и быть заняты ими. В этом случае Вам будет предложено выбрать другое время приема;
3. При бронировании времени приема формируется талон-подтверждение, в котором указываются: фамилия, имя, отчество заявителя, номер талона, дата и время приема, длительность приема, тип очереди, наименование структурного подразделения Управления Росреестра по Республике Татарстан, его адрес, количество заявителей и объектов недвижимости, а также цель обращения и адрес объекта недвижимости, штрих-код талона. Копия талона-подтверждения будет выслана на указанный вами адрес электронной почты.
При посещении пункта приема документов на государственную регистрацию права в забронированное время необходимо предъявить документы, подтверждающие сведения, указанные по предварительной записи. Наличие талона-подтверждения желательно, но не обязательно.
В случае неявки к установленному времени записи или опоздания заявителю также будет предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.
Право использования забронированного времени приема не может быть передано другому лицу.

 
УТЕРЯНЫ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ: ЧТО ДЕЛАТЬ?

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей по наиболее актуальным для граждан вопросам. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда утеряны документы на квартиру. Что делать в этом случае? Куда обращаться? Как обезопасить свою недвижимость от мошеннических посягательств, расскажет начальник отдела приема-выдачи документов Управления Росреестра по Республике Татарстан – Ада Зайдуллина.
«Документы потеряны, безнадежно испорчены в результате пожара или протекшего потолка, а может, даже украдены – в любом случае возникает необходимость восстановления утраченных документов» - пояснила Ада Зайдуллина.
Сделать это нетрудно. Новое свидетельство о государственной регистрации правообладатель может получить на основании заявления о повторной выдаче свидетельства. При этом нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность и уплатить государственную пошлину в размере . 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Заверенные копии правоустанавливающих документов, составленных в простой письменной форме, выдаются на основании запроса правообладателя в течение 5 рабочих дней. Плата составит также 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц за каждый документ.
Обратите внимание, если документ заверен нотариально, необходимо обращаться непосредственно к нотариусу. В случае, если документ выдан органами государственной власти или местного самоуправления, необходимо обращаться в орган, выдавший документ.
«Если вы подозреваете, что ваши документы были украдены и опасаетесь совершения в отношении имущества незаконных действий со стороны третьих лиц -предупреждает Ада Зайдуллина, рекомендуем обратиться с заявлением о запрете на совершение регистрационных действий без личного участия правообладателя». В этом случае мошенники просто не смогут воспользоваться попавшими в их руки документами.
 
В Кабинете Министров Республики Татарстан состоялся брифинг «Об итогах деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан» за первое полугодие 2014.

С докладом по деятельности Управления Росреестра по Республике Татарстан выступил заместитель руководителя Управления Альберт Хайрутдинов, озвучив основные показатели деятельности ведомства.
За 1 полугодие Управлением осуществлено более 386 тысяч регистрационных действий, из них 50% (192 458 рег. действий) приходится на жилые помещения, 37% (144 361) - на земельные участки, 12% (46 215) - на нежилые помещения и 1% (3 355) - на иные. В сравнении с аналогичным периодом 2013 года существенно возросло количество регистрационных действий в Аксубаевском (на 105 % и составило 6 563), Муслюмовском (на 32 % - 4 032), Пестречинском (на 28 % - 7 516)), Бавлинском (на 26 % - 5 427), Атнинском (на 21,7 % - 1 618), Менделеевском (на 18 % - 4 288), Лаишевском (на 11 % - 11 274) районах.
В 2014 году произошел довольно существенный рост ипотеки. Так за полугодие зарегистрировано 45 267, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года, из них 65% - 29 322 занимает жилье, 22% - 9 911 земельные участки, а 13% - 6 034 нежилые помещения. Больше всего зарегистрировано ипотеки в силу закона – 31 942, т.е. 71% от общего количества, 9 753 договора коммерческой ипотеки и 3 572 договора социальной ипотеки. Лидерами роста стали Асубаевский (на 244 % - зарегистрировано 465 ипотек), Агрызский (156 % - 302 ипотеки), Нурлатский (135 % - 937 ипотек), Муслюмовский (129 % - 480 ипотек) районы.
По регистрации договоров долевого участия в строительстве в текущем году также наблюдается 20-ти процентный рост. В целом же за прошедший период года зарегистрировано 6 805 договоров долевого участия. Для сравнения за аналогичный период 2013 года эта цифра составляла – 5 651. Лидерами по регистрации договоров долевого участия стали: г.Казань, зарегистрировав 4 895 договоров, Н.Челны – 1 343, Альметьевск - 147, Зеленодольский - 126 и Пестречинский - 143 районы.
Если говорить о «Дачной амнистии», то за весь период ее действия (с 01.09.2006 года) зарегистрировано 646 310 прав, из них 17 856 – за 1 полугодие 2014 года. Рассматривая по видам, необходимо отметить, что 57% (370 702) занимают земельные участки, далее следуют (30% от общего количества – 193 677 прав) жилые дома и объекты незавершенного строительства, и 13% (81 931) - гаражи и садовые домики. Лидерами по регистрации прав по «Дачной амнистии» в 1 полугодии 2014г. стали: Тукаевский (1 445), Альметьевский (1 133), Высокогорский (733), Лаишевский (687) и Зеленодольский (624) районы.
По состоянию на 1 полугодие 2014г. количество многодетных семей, поставленных на учет органами местного самоуправления, составило 26 311, из них 16 090 семей зарегистрировали свои права на земельные участки. Наибольшее количество земельных участков, выделенных многодетным семьям, за весь период действия программы зарегистрировано в следующих городах и районах: Н.Челны – 1 993, Казань, - 1 336, Альметьевском – 1 153, Нижнекамском – 883, Кукмрском – 737 и Арском – 613.
Анализ количества информации, предоставляемой из ЕГРП, показал, что всего в 1 полугодии 2014г. предоставлено 239 741 единица информации, из них 49,8 % - в электронном, а 50,2 % - в бумажном виде. Количество информации, предоставляемой в электронном виде увеличилось на 6,7%.
В рамках межведомственного взаимодействия от органов исполнительной власти РТ и органов местного самоуправления большая часть запросов - 82% (73 367) в Управление поступила в электронном виде, 18 % (16 172) – на бумажных носителях, общее количество запросов составило 89 539. От федеральных органов исполнительной власти было получено 28 361 запрос, из них 93,5% (26 517) – на бумажных носителях, 6,5% (1 844) – запросы в электронном виде.
По направлению государственного земельного надзора проведено 9 003 проверок, выявлено 5 037 случаев нарушения земельного законодательства: 41% из которых – использование земель без документов, 31% - нецелевое использование земель, 4% приходится на неисполнение предписаний и 4% на неуплату штрафов, а 20% - на прочие нарушения. На нарушителей земельного законодательства Управлением наложены административные штрафы на общую сумму более 6 миллионов рублей.
Управлением обеспечено поступление в федеральный бюджет доходов в размере 374,81 млн. рублей и в республиканский бюджет – 4,63 млн. рублей, из них 347,24 млн. составила госпошлина за государственную регистрацию прав, 27,31 млн. – плата за предоставление информации о зарегистрированных правах, 4,44 млн. – денежные взыскания за нарушение земельного законодательства, 57,01 тыс. руб. – денежные взыскания за нарушение законодательства РФ об административных правонарушениях, предусмотренных ст.20 КоАП.
В 1 полугодии 2014 года за счет средств, выделенных Кабинетом Министров Республики Татарстан, завершены ремонтные работы объектов для размещения многофункциональных центров по оказанию государственных и муниципальных услуг населению, территориальных отделов Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в г.Н.Челны, Актанышском, Арском, Балтасинском, Бавлинском, Заинском, Зеленодольском, Камско-Устьинском, Кукморском, Мамадышском, Муслюмовском, Нижнекамском, Нурлатском, Ютазинском районах Республики Татарстан.
Продолжается строительство нового здания для размещения многофункционального центров по оказанию государственных и муниципальных услуг населению, территориальных отделов Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в Атнинском муниципальном районе Республики Татарстан.
За счет средств федерального бюджета завершены ремонтные работы в помещениях Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ.
Также Альберт Хайрудинов рассказал о работе, проводимой в Управлении для скорейшего перехода на систему электронной регистрации, о переводе дел правоустанавливающих документов на электронные носители и создании электронного архива ведомства, и общественной деятельности Управления.

 
В Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошел семинар для кадастровых инженеров

22 июля в конференц-зале Управления Росреестра по Республике Татарстан прошел семинар для кадастровых инженеров на тему: «Проблемы подготовки межевых планов. Работа с 4 версией XML-файлов. Новости законодательства».
В работе семинара приняли участие: заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин и заместители руководителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Юлия Шпалитова и Алина Камартдинова.
Эльза Гайнутдинова, начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осветила основные вопросы оформления межевых планов и новости законодательства в области межевых планов.
Затем перед собравшимися выступил кадастровый инженер ООО «Геройл», ведущий методист НП «Объединение кадастровых инженеров РТ» Тимур Мифтахов озвучив некоторые проблемы по отказам в постановке на кадастровый учет земельных участков, и варианты их решения.
Кроме того, в рамках семинара была проведена видеоконференция в режиме он-лайн с ООО «Технокад» по вопросам использования программных продуктов и работе с 4 версией xml-файлов.
В завершении семинара Президент Партнерства Владимир Безменов провел «круглый стол», на котором обсудили проблемы, имеющиеся на рынке кадастровых работ в Татарстане и пути их решения.

 
В Росреестре Татарстана подвели итоги полугодия

16 июля 2014 года состоялось расширенное заседание коллегии Управления Росреестра по Республике Татарстан, на которой были подведены итоги деятельности ведомства за 6 месяцев и определены задачи на второе полугодие 2014 г.
Перед началом заседания участники коллегии посетили открывшуюся в 2014 году Казанскую площадку ВЦТО Росреестра, отметили хорошие условия, созданные для сотрудников call-центра и высокое качество организации работы операторов.
С основным докладом по деятельности Управления выступил заместитель руководителя Управления Альберт Хайрутдинов, озвучив основные показатели деятельности ведомства
За 1 полугодие осуществлено более 386 тысяч регистрационных действий, из них 50% приходится на жилые помещения, 37% - на земельные участки, 12% - на нежилые помещения и 1% - на иные. В сравнении с аналогичным периодом 2013 года существенно возросло количество регистрационных действий в Аксубаевском (на 105 %), Муслюмовском (32 %), Пестречинском (28 %), Бавлинском (26 %), Атнинском (21,7 %), Менделеевском (18 %), Лаишевском (11 %) районах.
В 2014 году произошел довольно существенный рост ипотеки. Так за полугодие зарегистрировано 45 267, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года, из них 65% занимает жилье, 22% - земельные участки, а 13% - нежилые помещения. Лидерами роста стали Асубаевский (244 %), Агрызский (156 %), Нурлатский (135 %), Муслюмовский (129 %) районы.
По регистрации договоров долевого участия в строительстве в текущем году также наблюдается 20-ти процентный рост. В целом же за прошедший период года зарегистрировано 6 805 договоров долевого участия. Для сравнения за аналогичный период 2013 года эта цифра составляла – 5 651. Лидерами по регистрации договоров долевого участия стали: г.Казань, Н.Челны, Альметьевск, Зеленодольский и Пестречинский районы.
По направлению государственного земельного надзора проведено 9 003 проверок, выявлено 5 037 случаев нарушения земельного законодательства: 41% из которых – использование земель без документов, 31% - нецелевое использование земель, 4% приходится на неисполнение предписаний и 4% на неуплату штрафов, а 20% - на прочие нарушения. На нарушителей земельного законодательства Управлением наложены административные штрафы на общую сумму более 6 миллионов рублей.
Также Альберт Хайрудинов рассказал собравшимся о работе проводимой в Управлении для скорейшего перехода на систему электронной регистрации, о переводе дел правоустанавливающих документов на электронные носители и создании электронного архива ведомства.
В заключительной части своего доклада Альберт Хайрутдинов обозначил основные задачи Управления на второе полугодие 2014 года. Среди них: повышение оперативности и качества работы всех отделов, а также качества государственных услуг.
Также в ходе расширенного заседания коллегии с докладом об итогах деятельности за 6 месяцев 2014 года и задачах на второе полугодие 2014 года выступила директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан Ленара Музафарова.
В заключительной части коллегии руководитель Управления Росреестра по Республике Татарстан – главный государственный регистратор Республики Татарстан Азат Зяббаров вручил награды наиболее отличившимся сотрудникам Управления и Кадастровой палаты.
Наград удостоились следующие сотрудники Управления.
Благодарность Президента Республики Татарстан получили: заместитель руководителя Управления Альберт Хайрутдинов и начальник отдела государственной регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия Лилия Сайфеева. Благодарственные Письма Кабинета Министров Республики Татарстан были вручены: начальнику отдела приема-выдачи документов Аде Зайдуллиной, начальнику отдела государственной регистрации физических лиц – Эндже Мухаметгалиевой и начальнику Заинского отдела Ирине Беловой. Благодарность Росреестра получили: начальник Ново-Савиновского отдела Ранис Камартдинов, начальник отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Ильнур Галеев, начальник отдела ведения ЕГРП, гармонизации и верификации данных ЕГРП И ГКН Анна Корнилова, заместитель начальника финансово-экономического отдела - заместитель главного бухгалтера Елена Михайлова.
Начальнику Верхнеуслонского отдела Гилмуллиной Гульсулу было присвоено звание «Заслуженный Юрист Республики Татарстан».

 
С 1 ИЮЛЯ ОТМЕНЕНА РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК, НО НЕ ИПОТЕКИ КАК ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует – с 1 июля 2014 года в связи с изменениями в законодательстве*, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) не подлежит государственной регистрации, однако, по-прежнему, ипотека, возникающая в силу договора об ипотеке, регистрируется в качестве ограничения (обременения) недвижимости.
По словам начальника отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц ведомства, Галины Гончаровой, изменения коснулись и порядка оплаты государственной пошлины. Поскольку для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке заявление подается совместно залогодателем и залогодержателем отдельно по каждому объекту недвижимости(предмету залога), то и госпошлину уплачивает каждый из заявителей в равных долях отдельно за каждый объект. Размеры госпошлины остались неизменными: для физических лиц - 1 000 рублей; для юридических лиц - 15 000 рублей.
Например, гражданин в целях обеспечения кредита закладывает свою квартиру, заключив договор ипотеки с банком (2 заявителя — банк и гражданин, 1 объект - квартира). В этом случае с заявлением о государственной регистрации ипотеки в отношении квартиры в Управление Росреестра по Республике Татарстан обращаются одновременно 2 заявителя, оплачивая каждый свою часть госпошлины ( в равных долях — по 1/2 доле: гражданин уплачивает госпошлину как физическое лицо исходя из суммы госпошлины 1000 рублей - в размере 500 рублей, представитель банка, как юридического лица оплачивает свою 1/2 долю исходя из суммы госпошлины 15000 рублей - в размере 7 500 рублей» - пояснила Галина Гончарова.
«Рассмотрим более сложный случай, когда супруги закладывает по договору ипотеки землю и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (3 заявителя, 2 объекта). В Управление за регистрацией ограничения (обремненения) в виде ипотеки обращаются одновременно оба супруга и представитель банка, по каждому объекту (земля и дом). В этой ситуации подается отдельное заявление и госпошлина уплачивается отдельно в отношении каждого из закладываемых объектов недвижимости, которая делится на троих заявителей в равных долях. За землю супруги уплачивают как физические лица по 1/3 доле от 1000 рублей, т.е. по 333 рубля каждый; представитель банка, как юридического лица уплачивает 1/3 долю от 15000 рублй, т. е. 5000 рублей. В таком же размере отдельно платится госпошлина за дом. При этом важно учитывать: каждый заявитель уплачивает свою часть госпошлины по каждому объекту по отдельной квитанции - отметила Галина Гончарова. – Что же касается ипотеки, возникающей в силу закона, изменения ее не коснулись».


* Федеральный закон от 21.12.2013 "№" 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"

 
Какими видами госуслуг можно воспользоваться в электронном виде?

Управление Росреестра по Республике Татарстан активно участвует во внедрении информационных технологий. В настоящее время с помощью Интернета для граждан стали доступны электронные услуги, которыми теперь можно воспользоваться, не выходя из дома, через официальный сайт Управления (www.to16.rosreestr.ru) и портал Росреестра (www.rosreestr.ru)
Услуга "Предварительная запись" позволяет гражданам выбрать удобную для них дату и время посещения регистрирующего органа. Запись на прием осуществляется через официальный сайт Управления, вкладка "Электронные услуги" - "запись на прием".
С помощью услуги "Предоставление сведений из ЕГРП" заявители могут получить официальные сведения из Единого государственного реестра прав, включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие. Для этого необходимо также в разделе "Электронные услуги" найти интересующую услугу, после чего выбрать вид запроса и заполнить несложную форму. На указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Оплату за предоставление сведений можно осуществить также через Интернет, воспользовавшись электронными сервисами, пластиковой картой или через терминалы оплаты. После того как запрос будет выполнен, его можно будет скачать на Портале, указав код, присвоенный при формировании запроса.
Выписки и справки, полученные посредством Интернет - портала Росреестра, являются официальным документом, который подписывается с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП), но для предоставления в другие организации этот документ не подходит. Если у заявителя есть необходимость предоставления сведений из ЕГРП, к примеру, в банк, то ему необходимо заказать выписку либо по почте, либо прийти на прием в регистрирующий орган и получить документ лично. Заказывая такую выписку через Интернет, заявителю не обязательно посещать регистрирующий орган, можно получить документ в почтовом отделении по указанному адресу заявителя. Если же информация из ЕГРП нужна ему для предоставления в другой орган государственной власти, напоминаем, что с 2010 года в рамках межведомственного взаимодействия органы местного самоуправления и органы государственной власти необходимую информацию запрашивают самостоятельно, без участия гражданина.
Возможно, что гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, в таком случае можно воспользоваться электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу". Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости. Эта услуга позволяет оперативно получить актуальную информацию об объекте недвижимости в режиме «online» без посещения Управления. Перед началом использования сервиса необходимо получить «специальный ключ доступа», обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. Ключ доступа предоставляется любому физическому или юридическому лицу бесплатно, заявителю необходимо только внести плату за получение информации об интересующих объектах. В этом же разделе заявители могут подписаться на «смс-информирование» и, во избежание мошеннических действий, всегда будут в курсе всех манипуляций с принадлежащим ему объектом недвижимости. Воспользовавшись услугой «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» заявители могут в любое время бесплатно получить общедоступную информацию о любом объекте (земельном участке или строении).
Кроме того, в разделе электронных услуг официального сайта Управления заявители могут воспользоваться услугой «Этапы рассмотрения документов». Здесь граждане запрашивают информацию об этапах рассмотрения сданных на регистрацию документов по объектам недвижимости, расположенным на всей территории Республики Татарстан. Чтобы узнать на каком этапе рассмотрения находятся документы, необходимо ввести номер расписки и кликнуть на «Проверить».
Специалисты Управления отмечают, что все больше заявителей предпочитают электронную форму получения государственных услуг Росреестра. Ведь услуги, предоставляемые в электронном виде, имеют ряд неоспоримых преимуществ: экономия времени, сокращение сроков получения информации, возможность контролировать статус поданной заявки/запроса на получение услуги.
 
В Татарстане выявлено более 64 тысяч гектар неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.

2 июля в здании ОАО «Татмедиа» состоялась пресс-конференция на тему «Итоги мониторинга земель сельскохозяйственного назначения в Республике Татарстан» с участием представителей Управления Росреестра по Республике Татарстан: заместителя руководителя - Артема Костина и начальника отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель – Ильнура Галеева.
В ходе пресс-конференции Артем Костин озвучил основные результаты мониторинга земель сельхозназначения в Республике Татарстан.
В 2014 году в Татарстане выявлено более 64 тыс. га неиспользуемых земель, из которых более 28,6 тыс. га принадлежат юридическим лицам и крестьянско-фермерским хозяйствам (КФХ), 11,8 тыс.га находятся в собственности физических лиц, более 11,6 тыс.га находятся в общей долевой собственности, более 9,6 тыс.га находятся в государственной собственности и 3,1 тыс.га числятся как невостребованные земельные доли. К сравнению, в 2013 году по результатам аналогичного обследования земель было выявлено 54,5 тысяч гектар неиспользуемых земель по республике.

Справка: в соответствии со ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения относятся к особо ценным и подлежат особой охране.
В указанных целях, в соответствии со ст.13 ЗК РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками. Однако, у многих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (КФХ) земельные участки по причине неиспользования более трех лет заросли древесной растительностью.

В результате проведенного мониторинга выявлены большие площади неиспользуемых земель – в Пестречинском (9876 га), Чистопольском (5029,5 га), Агрызском (4632,4) районах.
Кроме того, если сравнивать в динамике с прошлым годом, значительно увеличилось количество земель сельскохозяйственного назначения, неиспользуемых должным образом, в Заинском – с 569,4 га в 2013 году до 1169 га в 2014 году, Зеленодольском - с 719,7 га до 1469,7 га, Мамадышском – с 523 га до 3386 га, Камскоустьинском районах– с 547,3 на 1770 га и некоторых других.
В Арском и Кукморском районах, в которых по данным работы прошлого года отсутствовали неиспользуемые земли, в 2014 году увеличилось до 469 и 1772 соответственно.
Благодаря работе госземинспекторов Управления в прошлом году было вовлечено в сельскохозяйственный оборот более 13 тыс. га заброшенных земель.
Следует также отметить, что в ходе обследования земель сельскохозяйственного назначения инспекторами Управления было выявлено 228 незаконно разрабатываемых карьеров, разработка которых ведется с нарушением земельного законодательства, что говорит о катастрофических масштабах противоправных действий землепользователей. Для сравнения, по результатам обследования за 2013 год было выявлено 254 незаконно разрабатываемых карьеров. Из которых рекультивировано на конец года 56 карьеров.

Справка: за порчу и уничтожение плодородного слоя почвы, невыполнение или некачественное выполнение обязательств по рекультивации нарушенных земель, несоблюдение установленных экологических и других стандартов, правил и норм при проведении работ, связанных с нарушением почвенного покрова, юридические, должностные и физические лица несут ответственность, установленную действующим законодательством.

 
«Горячий» июль

В мае Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет 50 «горячих линий» для жителей республики. Управление приглашает жителей республики обращаться с проблемными вопросами, связанными с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также по соблюдению земельного законодательства на телефоны «горячих линий», ежемесячно проводимых во всех территориальных отделах Управления.
С полным графиком проведения «горячих линий» в мае месяце вы можете ознакомиться на официальном сайте ведомства в разделе «Горячие линии».
Кроме того, в мае пройдут выездные консультации, проводимые заместителями руководителя Управления в территориальных отделах:
1 июля – в Камско-Устьинском, тел.(84377)2-12-86;
3 июля – в Лениногорском, тел.(85595)5-44-59;
9 июля – в Бугульминском, тел.(85594)4-30-97
и Бавлинском, тел.(85569)5-70-32;
18 июля – в Лаишевском, тел.(84378)2-54-43;
23 июля – в Буинском, тел.(84374)3-36-33;
24 июля – в Рыбно-Слободском, тел.(84361)2-28-08;
29 июля – в Мамадышском, тел.(85563)3-34-72.
На прием необходимо записываться заблаговременно по указанным телефонам.


Получи консультацию Росреестра не выходя из дома!

 

Если у вас есть вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или сложилась проблемная ситуация, связанная с оформлением тех или иных документов, касающихся недвижимости, вы можете обратиться за консультацией в Управление Росреестра по Республике Татарстан не покидая дома или рабочего места. Сделать это можно несколькими способами.

Самый простой и самый популярный – это, конечно, позвонить. Консультацию по телефону вы можете получить, позвонив по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34. Позвонив по этому номеру, вы получите не только квалифицированный ответ, но и сможете предварительно записаться на прием в любой территориальный отдел Управления Росреестра Республики Татарстан, узнать о режиме работы ведомства и подведомственных организаций, о статусе поданного заявления, а также можно оставить отзыв о работе службы.

Следующий вариант получения бесплатной консультации – обраться в Интернет-премную. На официальном сайте ведомства (www.to16.rosreestr.ru) в разделе «Контакты» есть подраздел «Обращения граждан», где также можно задать свой вопрос. Следует учесть, что официальный ответ придет на указанный вами почтовый адрес, если вы дополнительно укажете адрес электронной почты, то ответ на обращение будет отправлен вам по этому адресу. Преимущество такого обращения в том, что можно описать проблему максимально четко, что, конечно, повлечет за собой наиболее подробный ответ.

Кроме этого, связаться напрямую с руководством Управления и задать интересующий вопрос, можно посредством видеосвязи через коммуникационную программу Skype. Для этого необходимо установить данную программу и зарегистрироваться в сети Skype. Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой. После запуска программы в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт». Введите «rosreestr.tatarstan» и нажмите  кнопку «Найти». Внизу появится список совпадений, выберите нужное и нажмите кнопку «Добавить». Чтобы позвонить нам, нажмите кнопку «Видеозвонок».

Каждому участнику  видео-приема необходимо подать заявку. В заявке должно быть указано: Ф.И.О., логин Skype, № телефона, e-mail (электронный адрес) и вопрос, который Вы хотите задать.
Заявку можно подать на электронный адрес: rosreestr16@mail.ru или по тел. (843) 255-25-80.

 

Так как видеоприем проводит руководство Управления, граждане имеют возможность оперативно получить исчерпывающую информацию – что называется, из первых уст – по своей конкретной ситуации. Так что платить за юридические и посреднические услуги не придется.

 

Сервитут дает право пользования чужим имуществом.

 

Управление Росреестра по Республике Татарстан продолжает серию статей с разъяснением наиболее актуальных и интересных вопросов, возникающих на практике.

Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счет соседнего участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжения и мелиорацию. Существуют и иные нужды правообладателя земли и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта.

Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута - права ограниченного пользования чужим (соседним) недвижимым имуществом.

Что такое сервитут и как его установить расскажет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Эндже Мухаметгалиева:

«Сервитут необходим, если использование своего имущества собственником невозможно или затруднено, если владение и пользование недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута или его отсутствие влечет дополнительные усилия или затраты со стороны владельца для использования собственного имущества».

Законодательство различает публичный и частный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом правообладателем публичного сервитута является неограниченный круг лиц.

Частный сервитут можно установить в договорном или судебном порядке, если Вам попались несговорчивые соседи. На практике соседи предпочитают договариваться устно. К тому же, участники соглашения могут договориться о соразмерной плате за пользование участком, обремененным сервитутом, а также о сроке установления сервитута. «Однако, - напомнила Эндже Мухаметгалиева, - сервитут вступает в силу только после государственной регистрации. Надлежащее оформление, т.е. регистрация сервитута, позволит Вам не зависеть от настроения соседей, а также оставит за Вами право пользования и в случае, если соседи продадут свой земельный участок».

Сервитут регистрируется в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.

Если регистрация сервитута была произведена не по заявлению собственника (владельца, пользователя) обремененного земельного участка, то он в обязательном порядке будет уведомлен о произведенной регистрации сервитута.

Эндже Мухаметгалиева обратила внимание: обременение имущества сервитутом не лишает собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от правообладателя сервитута. В то же время право собственности является обремененным. Собственник (владелец, пользователь) обремененного земельного участка может пользоваться участком, насколько это позволяет сервитут, при этом его собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка. 

 

Росреестр – с заботой о детстве!

В рамках Международного дня защиты детей сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты организовали благотворительную акцию для детей сирот, инвалидов и детей, оставшихся без попечения родителей.
      29 мая в  Казань приехали ребята из приюта Дрожжановского района и Набережно-Челнинского комплексного центра, которые приняли участие в интерактивной игре «Найди сокровища Казанского Кремля», организованной Центром помощи семье и детям «Гаилэ». Дети совершили увлекательное путешествие с помощью старинной карты казанской крепости, нашли все недостающие фрагменты подсказки и в завершении нашли заветный ключ от «сундука сокровищ». А сделать так, чтобы без своего клада не остался ни один ребенок, постаралось Управление Росреестра по Республике Татарстан. Все участники игры получили ценные подарки (спортивный инвентарь, настольные игры, пазлы и т.д.) и заряд положительных эмоций, научились навыкам работы в команде и узнали много нового про историю Казанского Кремля.
      2 июня представители Управления Росреестра и Кадастровой палаты навестили воспитанников двух подопечных социально-реабилитационных учреждений. Так, 30 малышам из палаты отказников 18-ой городской больницы подарили детскую одежду, обувь, подгузники и сладости. А специальную коррекционную школу-интернат №11 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в пос. Дербышки посетили заместитель руководителя Управления Алмаз Минникаев и заместитель директора Кадастровой палаты Гатауллина Лейсан, где стали гостями красочного праздника. Помимо теплых напутственных слов от имени ведомств, дети и подростки получили разнообразные  подарки: одежду, обувь и угощения к празднику. Также школе было передано в дар Многофункциональное устройство (принтер-копир-сканер).
      3 июня представители ведомств посетили еще 2 учреждения. Детям из Психоневрологического диспансера передали подгузники, игрушки, канцтовары, сладости и музыкальный центр для проведения веселых праздников для детей, находящихся на лечении, а малыши из Республиканского специализированного Дома ребенка получили в дар 6 надувных бассейнов, чтобы лето прошло весело и с пользой.
      Кроме того,     16 июня в честь празднования выпускного вечера заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Алмаз Минникаев и начальник Альметьевского отдела ведомства Эльвира Аблеева навестили выпускников подшефного Альметьевского детского дома. Алмаз Габдуллазянович  обратился к ребятам с приветственной речью, поздравил их со вступлением во взрослую жизнь и вручил подарки, которые наверняка пригодятся им в самостоятельной жизни.

 

 Напоминаем, все подарки были приобретены на средства, собранные от  продажи билетов на благотворительный футбольный матч, организованный Управлением 30 мая в спортивном комплексе «Бустан» между командой Управления и Кадастровой палаты и командой «Татинвестгражданпроекта».
     Территориальные отделы Управления также навестили с подарками подшефные детские дома и социальные учреждения по всей республике и везде их встречали с большой радостью, теплотой и благодарностью. Малыши от всей души радовались не только подаркам, но и добрым словам, вниманию гостей. Каждый участник благотворительной акции, внесший свой вклад в большое доброе дело, смог почувствовать как важна и значима помощь этим детям, у которых нет родных и близких.

 

Тебе  половина и мне  половина

 

 В жизни часто имеют место ситуации, когда у одного жилого дома имеются два и более хозяев. Обычно такого рода «домовладение» возникает либо при первоначальном строительстве дома на две и более семьи с соответствующим количеством входов, либо при расторжении брака между супругами, либо при получении дома в наследство несколькими наследниками. В этих ситуациях юридически у сособственников возникает право общей долевой собственности на весь дом как единый объект недвижимости, а фактически,  в соответствии со сложившимся порядком, каждая семья владеет и пользуется своей частью жилого дома. И живут такие семьи спокойно до тех пор, пока на какой-либо почве не возникают конфликты и разногласия, касающиеся порядка владения и пользования их недвижимым имуществом. Тогда-то и возникает у наших жильцов мысль о необходимости раздела жилого дома.

         О том, на что стоит обратить внимание при решении этого вопроса, пояснила начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

        В соответствии с нормами гражданского законодательства имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Конечно, самая лучшая ситуация, если собственники мирно договорятся о том, как разделить дом, и заключат в итоге договор (соглашение) реального раздела. В результате реального раздела возникают несколько самостоятельных объектов, а сам дом как единый объект недвижимости прекращает свое существование. Поэтому на новые объекты (помещения) должна быть подготовлена техническая документация с последующей постановкой их на государственный кадастровый учет.

        С указанным договором все его участники должны обратиться в Управление с целью государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на ранее существовавший жилой дом и государственной регистрации права собственности на отдельные образованные объекты в соответствии с условиями договора, уплатив государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

         «К сожалению, вышеописанный выход из ситуации скорее исключение, чем правило. В условиях конфликта его участники договориться мирно не могут или не хотят. В этом случае разделять имущество придется в судебном порядке. Для этого заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением» – отметила Эндже Мухамегалиева.

           Важный момент: в исковом заявлении надлежит просить суд признать право собственности на определенные помещения, а не установить порядок пользования помещениями в жилом доме. Помните, что государственной регистрации подлежит право собственности,  а не право владения и пользования недвижимым имуществом.

        Участники судебного процесса должны представить доказательства, подтверждающие правоту представившей их стороны. Суд, как правило, назначает экспертизу на предмет возможности раздела дома между собственниками. Для успешного раздела дома образуемые части должны быть изолированы друг от друга и каждая должна иметь отдельный выход на земельный участок.

          Следует учесть, что судебного решения недостаточно для регистрации права на существующие объекты недвижимости. Для этого после вступления в законную силу решения суда всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в Управление за государственной регистрацией прав, также уплатив госпошлину. При этом вновь образованные объекты до государственной регистрации прав должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.

  Зачастую, по словам Эндже Мухаметгалиевой, вместе с вопросом раздела жилого дома возникает и вопрос раздела находящегося в собственности земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Данный вопрос решается аналогично: либо заключается соглашение о разделе земельного участка, либо участок делится в судебном порядке. При этом каждый из образованных земельных участков должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости. Обращаем ваше внимание на то, что данный вопрос необходимо решать одновременно с вопросом о разделе жилого дома.

           Напоследок хотелось бы отметить, что вопрос реального раздела объектов недвижимости довольно сложный и требует грамотного подхода. Если вы не обладаете достаточным объемом знаний, умений и навыков в решении подобных проблем, рекомендуем воспользоваться услугами грамотного юриста.

 
Общее долевое имущество – регистрируем правильно!
 
28 мая в Государственном Совете Республики Татарстан фракцией КПРФ был проведен круглый стол на тему: «Проблемы ЖКХ. Почему буксует реформа?». Участие в нем принимали представители Министерства строительства и ЖКХ РТ, Государственного комитета РТ по тарифам, комитета ЖКХ Исполкома г. Казани и др. От Управления Росреестра по Республике Татарстан в круглом столе приняла участие начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Эндже Мухаметгалиева.
В своем выступлении она осветила основные правовые проблемы государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома. Особое внимание было обращено на момент возникновения права общей долевой собственности, который вызвал много споров среди участников круглого стола.
В связи с этим, Управление Росреестра по Республике Татарстан считает необходимым напомнить следующий правовой аспект. В силу Закона о введении в действие Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под этим домом возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает в силу закона с момента возникновения права собственности на квартиру либо нежилое помещение в данном доме. Т.е. став собственником квартиры, гражданин становится правообладателем земельного участка и мест общего пользования в многоквартирном доме. В связи с тем, что государственная регистрация прав носит заявительный характер, собственнику квартиры необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением и определенным пакетом документов, перечень которых находится на официальном Интернет - сайте ведомства (www.to16.rosreestr.ru) в разделе «Информация для граждан».

Справка: за весь период деятельности в Республике Татарстан органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано прав:
- на земельные участки под 114 многоквартирными домами в г.Казани и под 15 многоквартирными домами в других муниципальных районах,
- на места общего пользования по 3 домам г. Казани.

Росреестр – с заботой о детстве!

В рамках Международного дня защиты детей сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты организовали благотворительную акцию для детей сирот, инвалидов и детей, оставшихся без попечения родителей.
29 мая в Казань приехали ребята из приюта Дрожжановского района и Набережно-Челнинского комплексного центра, которые приняли участие в интерактивной игре «Найди сокровища Казанского Кремля», организованной Центром помощи семье и детям «Гаилэ». Дети совершили увлекательное путешествие с помощью старинной карты казанской крепости, нашли все недостающие фрагменты подсказки и в завершении нашли заветный ключ от «сундука сокровищ». А сделать так, чтобы без своего клада не остался ни один ребенок, постаралось Управление Росреестра по Республике Татарстан. Все участники игры получили ценные подарки (спортивный инвентарь, настольные игры, пазлы и т.д.) и заряд положительных эмоций, научились навыкам работы в команде и узнали много нового про историю Казанского Кремля.
2 июня представители Управления Росреестра и Кадастровой палаты навестили воспитанников двух подопечных социально-реабилитационных учреждений. Так, 30 малышам из палаты отказников 18-ой городской больницы подарили детскую одежду, обувь, подгузники и сладости. А специальную коррекционную школу-интернат №11 для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в пос. Дербышки посетили заместитель руководителя Управления Алмаз Минникаев и заместитель директора Кадастровой палаты Гатауллина Лейсан, где стали гостями красочного праздника. Помимо теплых напутственных слов от имени ведомств, дети и подростки получили разнообразные подарки: одежду, обувь и угощения к празднику. Также школе было передано в дар Многофункциональное устройство (принтер-копир-сканер).
3 июня представители ведомств посетили еще 2 учреждения. Детям из Психоневрологического диспансера передали подгузники, игрушки, канцтовары, сладости и музыкальный центр для проведения веселых праздников для детей, находящихся на лечении, а малыши из Республиканского специализированного Дома ребенка получили в дар 6 надувных бассейнов, чтобы лето прошло весело и с пользой.
Кроме того, приготовлены полезные подарки для выпускников подшефного Альметьевского детского дома, курируемого Управлением уже 4-ый год, которые пригодятся им во взрослой самостоятельной жизни.
Напоминаем, все подарки были приобретены на средства, собранные от продажи билетов на благотворительный футбольный матч, организованный Управлением 30 мая в спортивном комплексе «Бустан» между командой Управления и Кадастровой палаты и командой «Татинвестгражданпроекта».
Территориальные отделы Управления также навестили с подарками подшефные детские дома и социальные учреждения по всей республике и везде их встречали с большой радостью, теплотой и благодарностью. Малыши от всей души радовались не только подаркам, но и добрым словам, вниманию гостей. Каждый участник благотворительной акции, внесший свой вклад в большое доброе дело, смог почувствовать как важна и значима помощь этим детям, у которых нет родных и близких.

Казань посетили представители Всемирного банка.
 
4 июня Казань посетили представители Всемирного банка. Визит состоялся в рамках проходящей на территории Российской Федерации миссии Всемирного банка по надзору за реализацией проекта «Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость».
В начале представители банка ознакомились с работой МФЦ Советского района г. Казани. Встретили гостей директор МФЦ – Руслан Зайнетдинов и начальник Южного отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан – Ляйля Гаязова. Они подробно рассказали о государственных услугах оказываемых в МФЦ, продемонстрировали просторные залы приема заявителей, в которых для удобства граждан и оперативности оказания услуг установлены терминалы электронной очереди, различные платежные терминалы и инфоматы «Электронный Татарстан».
Гости положительно оценили организацию работы в МФЦ, а также отметили комфортные условия, созданные для заявителей, в т.ч. с ограниченными возможностями.
Далее гости посетили Казанскую площадку колл-центра Росреестра, которая была открыта в марте этого года. Директор колл-центра – Айрат Хабибрахманов провел экскурсию по зданию, показал рабочие места операторов и сотрудников, учебный класс, где в это время проходило обучение будущих операторов центра. «Ежедневно 50 операторов ВЦТО «Казань» обрабатывают более 2,5 тысяч звонков, поступающих на единый номер 88001003434. Звонки поступают по самым разным вопросам, связанным государственной регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом» - рассказал Айрат Хабибрахманов. По словам руководителя Проекта от Всемирного Банка Малколма Чилдресса: «Создание колл-центра Росреестра – большое достижение для всей России!».

После гости ознакомились с организацией работы Кадастровой палаты по Республике Татарстан, где они посетили зал приема граждан, операционные залы, архивные помещения и серверные. Заместитель директора Кадастровой палаты Светлана Порфирьева рассказала гостям о том, что в настоящее время 73% заявлений на кадастровый учет по земельным участкам принимаются ведомством в электронном виде. «Это позволило нам освободить человеческие ресурсы и взять на себя полномочия по приему документов на государственную регистрацию прав. И сейчас наши универсальные специалисты ведут прием заявлений, как на кадастровый учет, так и на государственную регистрацию» - отметила Светлана Порфирьева. Кроме того, заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Антон Самойлов сообщил гостям о том, что сведения из ГКН, которые уже ранее уточнялись и были актуализированы при повторном запросе, отправляются заявителю сейчас в автоматическом режиме без участия сотрудников Кадастровой палаты. «А это более 50% от всех поступающих запросов в Кадастровую палату» - отметил Антон Самойлов.
Также гостям рассказали о большой совместной работе проведенной Управлением и Кадастровой палатой по верификации и гармонизации баз данных ЕГРП и ГКН. «Проведенное сопоставление данных двух информационных баз, в первую очередь положительно отразилось на качестве предоставляемых сведений, в том числе и в налоговую службу. В настоящее время сопоставлено уже 99%!» – сообщила Светлана Порфирьева.

Далее гости посетили центральный офис Управления Росреестра по Республике Татарстан, где начальник отдела приема-выдачи документов Ада Зайдуллина провела гостей по залам приема заявителей, рассказала об организации приема граждан и продемонстрировала воочию электронные услуги Росреестра, оказываемые на портале ведомства. В завершении визита гости и представители центрального аппарата Росреестра, Управления Росреестра по Республике Татарстан, Кадастровой палаты и ВЦТО «Казань» собрались за круглым столом, где обсудили различные вопросы и подвели итоги визита.
«Я очень рад снова вернуться в Казань. Я вижу большой прогресс в работе ведомства. Виден результат взаимодействия Всемирного банка и Росреестра, которое выражается в качестве и доступности оказания госуслуг. Особенно впечатлила работа по организации и открытию колл-центров Росреестра, по предоставлению услуг Росреестра в электронном виде, а также работа, проведенная в Татарстане по организации электронного межведомственного взаимодействия» - высказал свое мнение Малколм Чилдресс.

Также представители Всемирного банка отметили хорошо организованную, налаженную систему работы ведомств и поблагодарили всех присутствующих за плодотворную деятельность.

В Казани прошел семинар для арбитражных управляющих.
 
Некоммерческим партнерством "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" 29 мая был организован и проведен семинар "Практика применения законодательства о банкротстве. Новации и перспективы". В нем приняли участие арбитражные управляющие, входящие в состав СРО, Исполнительный директор Национального объединения - Российского союза саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Липкин Игорь Борисович, оценщики, организаторы торгов и др. От Управления Росреестра по Республике Татарстан принимала участие начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Гулия Елесина.
В своем выступлении Елесина Гулия рассказала о практике привлечения к административной ответственности арбитражных управляющих. Она отметила, что в 2013 году законодательством был расширен перечень поводов к возбуждению дел об административных правонарушениях. В связи с этим, в настоящий момент ситуация существенно изменилась: только за 1 квартал 2014 года общий размер штрафов составил 9 млн. рублей. К примеру, за весь период 2013 года общая сумма наложенных судами на арбитражных управляющих административных штрафов - 9,6 млн. рублей.
Кроме того, Гулия Елесина обратила внимание участников семинара на существенное увеличение обжалований решений судов о привлечении к административной ответственности со стороны арбитражных управляющих. Существенный рост количества обжалований, по ее мнению, связан с увеличением размера штрафов, применяемых в соответствии в частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. При этом, даже в случаях вступления в силу судебных актов о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафов, сумма уплаченных штрафов имеет традиционно низкое значение, несмотря на то, что Арбитражным судом при рассмотрении последующих административных дел неуплата штрафа рассматривается в качестве отягчающего обстоятельства при принятии решения о назначении наказания, в том числе размера штрафа и дисквалификации.
Также в ходе семинара были представлены доклады по темам новаций законодательства о банкротстве, практики проведения торгов, уплаты НДС в процедуре банкротства и т. д.
Все освещенные темы на сегодняшний день являются очень актуальными и вызвали активное обсуждение в рамках круглого стола.


Договор долевого участия. Заключаем и регистрируем по-новому!
 
С 1 января 2014 г. вступил в силу Федеральный закон от 20.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» благодаря которому, договор долевого участия, помимо предмета договора, срока передачи объекта долевого строительства участнику, цены, сроков и порядка ее уплаты, гарантийного срока на объект долевого строительства, приобрел еще одно существенное условие – способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Основные способы обеспечения обязательств застройщика по договору (№ 214 - ФЗ от 30.12.2004г.):
По-прежнему, исполнение застройщиком обязательств по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительства, обеспечивается залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности (залогом права аренды (субаренды) земельного участка), строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, объект незавершенного строительства при госрегистрации права застройщика на последний.
Напоминаем, что госрегистрация указанной ипотеки в силу закона осуществляется одновременного с госрегистрацией договора долевого участия без дополнительного заявления.
По-прежнему, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства земельный участок застройщика, строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, объект незавершенного строительства при госрегистрации на него права собственности застройщика было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников допускается в двух случаях:
- в случае обеспечения застройщиком своих обязательств по договору поручительством;
- если залогодержателем указанного выше имущества является банк и от него получены согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества и на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч.8 ст.13 Закона.
На сегодня исполнение обязательств застройщика по договору, помимо залога, может обеспечиваться поручительством банка. При этом, если исполнение обязательств застройщика по передаче нежилого помещения может быть обеспечено, помимо залога, поручительством банка по желанию застройщика, то исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения должно быть обеспечено дополнительно в обязательном порядке!
Таким образом, способами обеспечения обязательств застройщика на сегодня стали:
- залог в порядке ст.13 Закона;
- обязательные поручительство банка или страхование гражданской ответственности относительно обязательств по передаче жилого помещения;
- поручительство банка относительно обязательств по передаче нежилых помещений - по желанию застройщика.

Объявление!
 
В рамках празднования 69-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов Буинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан сообщает о проведении 07 мая «горячей» линии, 08 мая 2014 г. «День открытых дверей» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним участникам Великой Отечественной войны. Звонки принимаются начальником отдела Гафуровой Эндже Мусгировной по телефону 3-36-33.

Упростила ли жизнь «дачная амнистия»?
 
О «дачной амнистии», действующей уже более 7 лет, написано немало. Напомним, что принятие этого закона позволило упростить процедуру оформления прав физических лиц на отдельные земельные участки и возведенные на них дома, дачи, гаражи и иные объекты недвижимости.
Но вот парадокс: упрощенный порядок государственной регистрации прав, воспринятый на ура нашими гражданами, на деле для некоторых из них обернулся жизненными трудностями.

Итак, жилое или нежилое?
 
В Управление Росреестра по Республике Татарстан все чаще стали поступать обращения заявителей примерно следующего содержания:
«При заполнении декларации на садовый дом было ошибочно указано назначение «жилое». Эта ошибочная характеристика садового домика явилась препятствием в решении моих жилищных проблем, поскольку я проживаю с двумя дочерьми и мужем в одной комнате коммунальной квартиры. Прошу изменить назначение моего садового домика на «нежилое».
Более того, заявители, как правило, видят в подобных проблемах вину сотрудников Управления. В связи с этим хочется отметить следующее.
С целью регистрации права собственности на садовый дом заявитель самостоятельно заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества и представляет ее в офис Росреестра. Форма такой декларация утверждена Минэкономразвития России еще в 2009 году. Поэтому назначение объекта: жилое или нежилое, а также другие его характеристики (площадь, этажность, год постройки и т.д.) указываются заявителем по его усмотрению. Таким образом, в данной ситуации нельзя говорить о том, что ошибка допущена при регистрации права в Управлении. А вот выход из данной ситуации, к сожалению, достаточно сложен.

Что делать?
 
Чтобы внести изменения в назначение объекта, собственнику необходимо обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» или в Управление и представить документ, который подтверждает эти изменения. Таким документом может быть решение органа местного самоуправления либо решение суда о признании объекта жилым или нежилым. После того, как соответствующие изменения будут внесены, можно обратиться в Управление с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права, уплатив государственную пошлину в размере 200 рублей.
В завершение всего хочется пожелать нашим заявителям быть внимательными и вдумчивыми при заполнении декларации об объекте недвижимости. Ведь зачастую допустить ошибку легче, чем потом её исправить.

И снова о гаражах
 
Вопрос государственной регистрации права собственности на гараж, в том числе находящегося в составе гаражно-строительного кооператива (ГСК), продолжает оставаться актуальным для жителей г.Казани и в целом Республики Татарстан.
Управление Росреестра по Республике Татарстан напоминает основные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении права собственности на гараж, его покупке или продаже.
Во-первых, если гараж находится в составе ГСК, то право собственности у первоначального члена кооператива возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Государственная регистрация права собственности в этом случае носит правоподтверждающий характер. Для регистрации права собственности на гараж заявителю необходимо представить справку об уплате паевого взноса и членстве в ГСК. В ней должен быть указан момент вступления в члены кооператива, момент полной выплаты пая, местонахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем ГСК и заверена печатью кооператива.

Важно: председатель ГСК является лицом, выдавшим правоустанавливающий документ и ответственным за достоверность сведений, указанных в нем.

Во-вторых, если Вы хотите приобрести гараж (объект недвижимости!), необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, причем необязательно идти к нотариусу, достаточно составить договор и акт приема-передачи гаража в простой письменной форме и обеим сторонам договора обратиться с этими документами в Управление Росреестра по РТ за государственной регистрацией перехода права. Потратив чуть больше времени, Вы оградите себя от возможных негативных последствий.
В-третьих, в случае если собственник гаража умер, то гараж переходит в состав наследства (ст.1112 Гражданского кодекса РФ). Наследование осуществляется по завещанию или по закону. Причем в случае отсутствия завещания наследниками по закону первой очереди являются не только переживший супруг(а), но и дети и родители умершего. В этом случае на гараж нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство, которое и является правоустанавливающим документом. Таким образом, председатель ГСК, не имеет право просто вычеркнуть из списка умершего и вписать другое лицо, так как это напрямую нарушает права наследников.
В-четвертых, в ситуации, когда председатель ГСК посчитал гараж ничьим, законодательством Российской Федерации предусмотрена определенная процедура признания объекта недвижимости бесхозяйной вещью. В конечном итоге такой объект поступает в муниципальную собственность, а также может быть вновь принят в собственность оставившего его правообладателя или приобретен в собственность иным лицом в силу приобретательной давности. В любом случае председатель кооператива не имеет права распоряжаться гаражом как своей собственностью.
Управление Росреестра по Республике Татарстан гарантирует, что при соблюдении вышеуказанных правил к новому правообладателю гаража не возникнет вопросов, в том числе и при оформлении земельного участка под гаражом в собственность.

Участники очередного семинара для кадастровых инженеров остались довольны.
 
15 апреля в конференц-зале Управления Росреестра по Республике Татарстан прошел семинар для кадастровых инженеров на тему: «Проблемы межевания, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации земельных участков сельскохозяйственного назначения».
Семинар открыл заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Петрович Костин. В своем приветственном слове он сообщил, что на сегодняшний день в Республике Татарстан насчитывается более 650 кадастровых инженеров. «Ряды не редеют» - отметил Артем Петрович, и пожелал профессионалам плодотворной работы.
Далее в рамках семинара выступали представители Управления Росреестра по Республике Татарстан и Кадастровой палаты. Эльза Гайнутдинова, начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осветила основные вопросы оформления межевых планов земельных участков сельскохозяйственного назначения, озвучила типичные ошибки и проблемы.
Затем перед собравшимися выступила Венера Фасхиева, заместитель начальника отдела координации в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Татарстан. В своем докладе Венера Ильдусовна говорила о вопросах и проблемах регистрации недвижимости и сделок с ней, в том числе связанных с работой кадастровых инженеров, а также ответила на вопросы слушателей.
Кроме того, в рамках семинара, директор ООО Торговая компания «Зенит» Ильшат Сафин осветил тему современных спутниковых геодезических технологий, предназначенных для организаций, занимающихся кадастровой деятельностью и наглядно продемонстрировал профессиональное оборудование кадастровым инженерам.
Также в ходе семинара было проведено годовое собрание, где были утверждены отчеты по итогам 2013 года и приняты приоритетные направления на 2014 год.
Владимир Безменов, Президент Партнерства, поделился приятной новостью о том, что начался процесс приема кадастровых инженеров за пределами Республиками Татарстан и уже есть вступившие из Удмуртии. Также Владимир Михайлович отметил, что с радостью рассмотрит предложения, связанные с улучшением работы кадастровых инженеров: «Ищите проблемы, которые мы будем превращать в семинары». Очередные совещания и обучающие курсы для кадастровых инженеров запланированы на май месяц этого года.



Сделки с недвижимостью: безопасность, прежде всего.
 
16 апреля в ГТРК «Корстон» прошел Ежегодный Форум недвижимости «Недвижимость в Казани».
В текущем году НП "Гильдия Риэлторов Республики Татарстан" адресовала форум не столько профессиональным участникам рынка, сколько рядовым потребителям. "Максимум живого общения" - миссия форума, объявленная организаторами. Формат более чем востребованный, ведь у местного рынка проблем, как оказалось, достаточно.
В рамках мероприятия была организована конференция на тему «Проблемные вопросы при оформлении сделок с недвижимостью», участниками которой стали представители агентств недвижимости, банковских организаций, представители органов власти, в том числе Управления Росреестра по Республике Татарстан.
Наиболее остро на сегодняшний день в Казани стоит вопрос безопасности расчетов при оформлении сделок с недвижимостью. Экперты сходятся во мнении, что практика осуществления расчетов за наличку в день подписания договора купли-продажи, небезопасна. Как констатировала начальник отдела приема-выдачи документов управления Росреестра по Республике Татарстан Ада Зайдуллина, в Татарстане рынок недвижимости - это рынок продавцов. Процедура регистрации, которая занимает по закону 18 календарных дней, не просто формальность. После того, как поданы документы и, как правило, произведен расчет покупателя с продавцом, начинается "самое интересное" - процедура правовой экспертизы. На нее отводится 15 дней. "За эти 15 дней, даже если не отвлекаться на мошенников или несчастные случаи с продавцом или покупателем, может произойти все, что угодно. Например, может выясниться, что нарушены права третьего лица, либо наложено обременение, либо запрет на совершение регдействий. Либо у регистратора возникли сомнения, и регистратор принимает решение о приостановлении сделки, - предупредила обывателей Ада Зайдуллина. - Только в день внесения записи в ЕГРП возникает презумпция законности. А может быть вынесено решение об отказе, на абсолютно законном основании. И этого этапа (наступление правовых последствий сделки, - прим. автора) вообще может не наступить, я имею в виду гарантии со стороны государства. Отдавать деньги за квартиру до наступления гарантий по меньшей мере неблагоразумно".
Согласившись с остротой проблемы и обсудив многочисленные нюансы, эксперты пришли к выводу, что Казани вслед за Москвой и Санкт-Петербургом пора переходить на расчеты после регистрации права собственности на недвижимость. К безопасным вариантам расчетов были отнесены банковская ячейка, аккредитив, расчетный центр или эскро-служба агентства недвижимости.
Не отходя от темы по повышению безопасности при совершении сделок с недвижимостью, Президент «Гильдии риэлторов» Руслан Садреев предложил своим коллегам-риэлторам «начать с себя». Он пояснил, что роль риэлтора занимает львиную долю в совершении сделки. Безусловно, необходимо найти подходящий объект недвижимости для клиента, но также не менее важно обеспечить безопасность совершения сделки. Кроме того, от имени «Гильдии риэлторов» совместно с Управлением Росреестра по Республике Татарстан Руслан Садреев предложил продолжить правовое просвещение граждан путем создания видеороликов, разработки памятки для покупателей недвижимости, в которой будет содержаться информация о порядке регистрации сделки, а также на что нужно обратить внимание при подписании договора купли-продажи.
Одной из причин, по которым казанские потребители продолжают игнорировать безопасные варианты расчетов и расплачиваются наличкой, являются тарифы на банковские услуги.
В ближайшие годы, по мнению участников рынка, не произойдет качественного изменения и в сегменте нотариального оформления сделок с недвижимостью.
Как рассказала вице-президент Нотариальной палаты РТ Наталья Гильфанова, нотариус полностью проверяет "чистоту" сделки и объекта недвижимости и имущественно отвечает за благоприятный исход этой проверки. "Но даже, несмотря на это, количество нотариальных сделок на рынке Татарстана - минимально", - посетовала спикер. Проблема все та же - высокие тарифы.
Заключительная часть конференции была посвящена вопросам кадастровой оценке объектов недвижимости, в которой принял участие заместитель руководителя Управления Росреетра по Республике Татарстан Артем Костин. В своем выступлении он рассказал о досудебном способе обжалования кадастровой стоимости земельных участков и о том, что для этих целей в Управлении создана специальная Комиссия, также пояснил, по каким основаниям и по каким категориям объектов недвижимости граждане могут обратиться в данную Комиссию.
Кроме того, в рамках Форума в выставочной зоне было организовано консультирование граждан. Посетители могли задать интересующие вопросы представителям банковских организаций, строительных фирм, агентств недвижимости, а также представителям БТИ и Управления Росреестра по Республике Татарстан. Как оказалось, их было большое количество. На все свои вопросы граждане получили квалифицированные ответы специалистов.


Оцените нашу работу!
 
В целях повышения качества предоставления государственных услуг, на официальных сайтах Управления Росреестра по Республике Татарстан (www.rosreestr.tatarstan.ru, www.to16.rosreestr.ru) создана специальная анкета. Теперь у посетителей сайта есть возможность оценить работу Управления по достоинству. Таким образом, заявитель, будучи на одном из сайтов, может зайти в новый раздел «Оцените нашу работу!» и, ответив на несколько несложных вопросов, кликнуть мышью компьютера «отправить». Таким образом, Вы, уважаемые заявители, высказав свое мнение в форме анкеты, поможете улучшить нашу работу.


Общественный совет Управления Росреестра по Республике Татарстан работу в новом году начал активно!
3 апреля состоялось первое в этом году заседание обновлённого состава Общественного совета Управления Росреестра по Республике Татарстан, образованного в 2011 году для выработки рекомендаций по улучшению оказания ведомством государственных услуг заявителям.
Первой темой, для обсуждения на заседании, стала подведение основных итогов деятельности ведомства в 2013 году, с этой информацией выступил заместитель руководителя Управления Алмаз Минникаев.
Далее с информацией о полномочиях ведомства в сфере кадастровой оценки недвижимости, выступил заместитель руководителя Управления Артём Костин, надо отметить в последнее время этот вопрос имеет в обществе большой резонанс. Артем Костин рассказал представителям общественного совета о комиссии созданной в Управлении для рассмотрения в досудебном порядке споров о результатах определения кадастровой стоимости и о порядке обращения в комиссию граждан, которые не согласны и хотят оспорить кадастровую оценку своих земельных участков.
Также в рамках заседания вновь избранный председатель Общественного совета Руслан Садреев озвучил итоги выборочного анкетирования заявителей, обратившихся в отделы Управления, расположенные в г. Казани, проведённого в 2013 году силами Общественного совета. Результаты анкетирования вызвали большой интерес у представителей Управления: 97% респондентов положительно оценили услугу «предварительной записи» на подачу документов для регистрации прав, 78% назвали комфортными условия в залах приёма-выдачи документов, 90% заявителей при подаче запроса на сведения из единого государственного реестра прав ожидали в очереди менее 20 мин.
Но руководство Управления больше интересовали причины поставленных «двоек» и «троек», а именно - нехватка посадочных мест в залах ожидания, отсутствие парковочных мест во вновь открытых отделах - Ново-Савиновском и Южном, а также долгое ожидание в очереди у тех, кто подавал заявления на регистрацию права. По всем неудовлетворительным показателям анкетирования было принято решение провести оперативную работу для скорейшего исправления ситуации.
В заключение заседания Общественным советом было принято решение об оказании всемерного содействия Управлению в организации и развитии новых форм информирования жителей республики по самым актуальным и острым вопросам, касающимся регистрации прав собственности на недвижимость. В планах открытие постоянной рубрики в телевизионных программах, создание видеоролика на тему «Как обезопасить себя при покупке или продаже недвижимости» и т.д. Одним словом Общественный совет Управления Росреестра по Республике Татарстан работу в новом году начал активно!

Как оформить право собственности в порядке наследования?
 
Мухаметгалиева Эндже – начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан
Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – это юридический акт, с которым, рано или поздно, сталкивается каждый и возникает немало вопросов, как это правильно сделать.
С чего начать оформление наследства? В первую очередь наследник должен обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства. Для этого законодательством установлен срок – 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Для оформления наследства необходимо представить нотариусу документы, устанавливающие право собственности на имущественные объекты, принадлежащие к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и доказывать свои права придется в судебном порядке.
Как узнать какое недвижимое имущество было у наследодателя? Имеется ли недвижимость вообще? Начнем с того, что узнать данную информацию может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который в свою очередь направит запрос в Управление Росреестра и в течение 5 рабочих дней будет получена выписка об имуществе наследодателя. Запросить выписку правопреемник может в Управлении Росреестра и самостоятельно, но для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что он является наследником.
Чем отличается наследование по закону от наследования по завещанию?Граждане, имеющие в собственности недвижимое имущество, имеют право в любое время при жизни распорядиться своим имуществом на случай смерти, составив завещание. Если этого не было сделано, то вступает в силу порядок наследования по закону предусмотрен главой 63 ГК РФ. Существует восемь очередей наследования, призываемые к приему наследства в порядке очередности. Внутри одной очереди наследство распределяется поровну. Первая очередь – это дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, то есть в случае, если родители таких внуков, которые были бы по закону наследниками первой очереди, умерли до или одновременно с наследодателем.
Каковы особенности наследования по завещанию? Завещать свое имущество можно как физическим лицам (независимо от родства), так и юридическим (например, благотворительному фонду). Но, независимо от содержания завещания, не могут быть лишены наследства несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы наследодателя. Указанные категории в обязательном порядке наследуют не менее половины доли, причитающейся при наследовании по закону.
Как узнать есть ли завещание? Содержание завещания тайно до открытия наследства, то есть до смерти наследодателя. Ни наследники по завещанию, ни иные граждане не могут знать не только о его содержании, но и о его наличии. Завещание составляется в 2 экземплярах: один из которых передается на руки завещателю, а другой хранится у нотариуса. О наличии завещания и его содержании наследники могут узнать только после смерти наследодателя, когда обратятся к нотариусу за оформлением наследства.
Подтверждает ли свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса, права на недвижимое имущество? Да, право в этом случае возникает с момента открытия наследства. Государственная регистрация права собственности в этом случае носит правоподтверждающий характер.
Какие документы необходимо подавать в Управление?
1. Заявление. Оно оформляется прямо при подаче документов. Заранее писать заявление нет необходимости.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (Паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности, то нотариально удостоверенная доверенность.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Соглашение о разделе наследственного имущества, в случае если оно заключалось.
5. Документ об уплате госпошлины.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы.
Каков размер госпошлины? 1000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и 15000 рублей – для юридических лиц.
В течение какого срока регистрируется право?
В настоящее время законодательством предусмотрен сокращенный
срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных
документов, в том числе на основании свидетельства о праве на наследство.
на недвижимое имущество. Он составляет 5 рабочих дней.
Почему сокращен срок? Наследство легче регистрировать? Нет. Государственная регистрация права в порядке наследования – такой же юридический акт, как и государственная регистрацию других видов прав. Управление сократило срок для удобства граждан. Зачастую наследники живут в другом городе и сроки оформления недвижимости имеют для них существенное значение.
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении наследства? Одной из таких проблем бывает невозможность наследования жилого помещения, приватизация которого надлежащим образом не оформлена. Это и случаи когда наследодатель начал оформлять приватизацию, но не успел закончить, и случаи, когда приватизация не оформлялась вообще. Также очень часто возникают проблемы с оформлением наследства на индивидуальные жилые дома и земельные участки, когда права на эти объекты недвижимости годами не оформлялись. В этом случае зачастую наследникам приходится обращаться в судебный орган с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом за умершим.
В связи с этим хотелось бы напомнить гражданам, что единственным доказательством существования прав на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Позаботьтесь об оформлении документов своевременно!


В Госсовете РТ обсудили проблемы «обманутых дольщиков».
 
16 апреля в Государственном Совете Республики Татарстан фракция КПРФ провела «круглый стол» на тему: «О проблемах обманутых дольщиков в Республике Татарстан».
В работе круглого стола приняли участие представители Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Управления Росреестра по РТ, Управления жилищной политики ИКМО г. Казани и представитель строительной фирмы «Свей». В начале заседания с объемным докладом о ситуации в сфере долевого строительства выступил депутат Артем Прокофьев.
От Управления Росреестра по РТ на «круглом столе» присутствовала заместитель начальника отдела государственной регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия Альбина Магсумова. В своем ответе на вопрос, почему невозможно оформить в собственность квартиры дольщиков, она пояснила, что решение суда, вступившее в законную силу должно содержать информацию о праве собственности, наименовании объекта: местоположение, адрес, площадь, этаж. Кроме того, законодательством предусмотрено, что без кадастрового номера объекта государственная регистрация не может быть осуществлена, поэтому объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.
Встреча представителей власти и «обманутых дольщиков проходила достаточно оживленно. Представители власти отвечали на множество вопросов по каждому эпизоду отдельно. Внимания к себе требовал каждый дольщик. Во время проведения «круглого стола» на многие вопросы ответы были получены.
Справка: Надо отметить, что в последние годы, в связи с изменениями в законодательстве, наблюдается значительный рост обращений в Управление Росреестра по Республике Татарстан за государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Только за 1 квартал текущего года уже зарегистрировано около 3000 договоров.

Динамика количества договоров долевого участия на период с 2008 по 2013гг.



 
 



Росреестр информирует Предприниматели уплачивают госпошлину за регистрацию
прав собственности как физические лица
Размеры государственной пошлины существенно отличаются для граждан и юридических лиц. Так, если за регистрацию права собственности гражданин должен уплатить госпошлину в размере 1000 рублей, то для юридического лица – это будет уже 15 000 рублей. Разница существенная!
Одним из наиболее популярных вопросов является – как платит госпошлину индивидуальный предприниматель, как физическое или юридическое лицо. Поэтому хотелось бы разъяснить.
Как установлено Налоговым кодексом РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.
Индивидуальный предприниматель - это физическое лицо, зарегистрированное в установленном законом порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Соответственно и размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате) индивидуальным предпринимателем приравниваются к размерам государственной пошлины, оплачиваемых физическими лицами.
С размерами и порядком государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан (www.to16.rosreestr.ru) в разделе: Регистрация прав/Размеры и порядок уплаты госпошлины или позвонив по телефону Единой справочной Росреестра 8-800-100-34-34.
В случае если вы ошиблись и переплатили государственную пошлину, необходимо обратиться в (наименование территориального отдела) отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с оригиналом платежного документа и написать заявление на возврат денежных средств.
Управление обращает внимание, что заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы. Возврат производится в течение одного месяца со дня подачи такого заявления.
Оплатить штраф за нарушение земельного законодательства теперь можно через Инфомат!
Управление Росреестра по Республике Татарстан информирует, что на портале государственных и муниципальных услуг Республики Татарстан (uslugi.tatar.ru) и на Инфоматах «Электронный Татарстан» реализована новая услуга по оплате административных штрафов за нарушение земельного законодательства.
Для этого необходимо зайти в раздел «Услуги Росреестра» - «Оплата штрафов», ввести номер постановления и сумму платежа. Сумма единовременного платежа не может превышать 15.000 рублей.
Напоминаем, что через Портал и Инфоматы вы можете также оплатить и заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН), оплатить госпошлину за регистрацию прав.
Найти ближайший Инфомат на карте вы можете на сайте www.uslugi.tatarstan.ru, или по телефону (843)5-114-115.


Как оформить право собственности в порядке наследования?
Оформление права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – это юридический акт, с которым, рано или поздно, сталкивается каждый и возникает немало вопросов, как это правильно сделать. На наиболее актуальные вопросы оформления наследства ответит начальник (наименование отдела) Управления Росреестра по Республике Татарстан – (ФИО начальника).
С чего начать оформление наследства? В первую очередь наследник в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя должен обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства и представить документы, устанавливающие право собственности на имущество, принадлежащее к наследственной массе. Если наследник не будет иметь возможности предъявить эти документы, нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, и доказывать свои права придется в судебном порядке.
Как узнать какое недвижимое имущество было у наследодателя? Имеется ли недвижимость вообще? Узнать данную информацию может только лицо, имеющее право на наследование. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит запрос в Управление Росреестра и в течение 5 рабочих дней будет получена выписка об имуществе наследодателя. Запросить выписку правопреемник может и самостоятельно, но для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие, что он является наследником.
Какие документы необходимо подавать в Управление для оформления права собственности в порядке наследования?
1. Заявление. Оно оформляется прямо при подаче документов.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (Паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности, то нотариально удостоверенная доверенность.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Соглашение о разделе наследственного имущества, в случае если оно заключалось.
5. Документ об уплате госпошлины.
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы.
Каков размер госпошлины? 1000 рублей для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве) и 15000 рублей – для юридических лиц.
В течение какого срока будет зарегистрировано право? В Татарстане предусмотрен сокращенный срок государственной регистрации на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования. Он составляет 5 рабочих дней.
Почему сокращен срок? Наследство легче регистрировать? Нет. Управление сократило срок для удобства граждан. Зачастую наследники живут в другом городе и сроки оформления недвижимости имеют для них существенное значение.
Пресс-служба
Управления Росреестра по РТ

Вниманию руководителей предприятий, главных бухгалтеров
О представлении бухгалтерской отчетности за 2013 год

В соответствии со статьей 18 Федерального закона Российской Федерации “О бухгалтерском учете” (№ 402 – ФЗ от 6 декабря 2011 года) «Обязанные составлять бухгалтерскую (финансовую) отчетность экономические субъекты, за исключением организаций государственного сектора и Центрального банка Российской Федерации, представляют по одному обязательному экземпляру годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности в орган государственной статистики по месту государственной регистрации».
Обращаем внимание, что в соответствии с вышеназванным законом ведение бухгалтерского учета должно осуществляться всеми организациями, независимо от применяемой системы налогообложения. Начиная с отчета за 2013 год, предприятия, применяющие упрощенную систему налогообложения, сдают бухгалтерскую отчетность на общих основаниях.
Годовая бухгалтерская отчетность представляется на основе образцов форм бухгалтерской отчетности, утвержденных приказом Минфина России №66н от 02.07.2010г «О формах бухгалтерской отчетности организаций» (с изменениями, внесенными приказами Минфина России от 05.10.2011 № 124н и от 17.08.2012 № 113н). В соответствии с п.5 приказа от 02.07.2010 г. № 66н организации обязаны в бухгалтерскую отчетность, представляемую в органы государственной статистики и другие органы исполнительной власти, включить графу «Код» после графы «Наименование показателя». В графе "Код" должны быть указаны коды показателей согласно приложению № 4 к приказу Минфина России от 02.07.2010 № 66н.
Организация может представить годовую бухгалтерскую отчетность в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи с электронной подписью.
Бухгалтерская отчетность за 2013 год представляется в территориальные отделы статистики бумажных носителях или в электронном виде по каналам связи – до 1 апреля 2014 года.
Обращаем Ваше внимание, что непредставление годовой бухгалтерской отчетности влечет ответственность, установленную статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ.
3-16-73,3-17-73 ( по вопросам )
Главный специалист-эксперт ОГС
в г.Зеленодольск (в.г.Буинск) Давлетшин М.М.

 

Как обезопасить себя от мошенников

У любой сделки есть свои риски и «подводные камни». Сделки с недвижимостью – далеко не исключение. Чтобы обезопасить сделку купли-продажи, Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует всем гражданам, приобретающим недвижимость, заранее получить сведения об этом объекте. Сделать это можно на сайте ведомства в режиме онлайн и при этом совершенно бесплатно. Для этого необходимо зайти на сайт www.to16.rosreestr.ru в раздел «Электронные услуги» и выбрать одну из предлагаемых услуг.
Напоминаем, в состав общедоступных сведений входят: описание объекта недвижимости (наименование, кадастровый номер, местоположение), фамилия, имя, отчество или наименование правообладателя, вид права, ограничения (обременения), правопритязания, сведения о наличии судебного спора. К примеру, вы собираетесь купить квартиру, все сведения, которые предоставил продавец, можно легко проверить: площадь квартиры, имя собственника и, что не маловажно, не находится ли недвижимость под арестом или в судебном споре.
Кроме того, чтобы уберечься от мошенников, при покупке объекта недвижимости продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.
Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое иму¬щество и сделок с ним (ЕГРП). Общедоступные сведения из ЕГРП можно также получить на сайте службы, воспользовавшись услугой «Запрос к информационному ресурсу».
Есть и другие меры, нацеленные на избежание мошеннических действий с недвижимостью. Если вы опасаетесь за принадлежащие Вам на правах собственника объекты недвижимости, можно обра¬титься в офис Управления Росреестра с заявлением о том, что сделки с его имуществом могут производиться только в его присутствии. Запись о запрете действий будет внесена в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности.
Кроме того, в связи с вступлением с 1 февраля 2014 года изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нотариусы смогут, наряду с Росреестром, удостоверять сделки с недвижимостью. Также они будут нести ответственность за удостоверенные ими сделки. При этом сроки госрегистрации прав по сделкам с недвижимостью сокращаются до 5 рабочих дней.


На сайте Кадастровой палаты по Республике Татарстан создан новый раздел «Для органов госвласти и местного самоуправления»

Опубликованная в нем информация поможет сориентироваться в законодательных и технологических вопросах в сфере кадастрового учета, наладить безотказное и эффективное информационное взаимодействие с органом, его осуществляющим. Его подразделы содержат разъяснения о том, как правильно сформировать электронный документ, верно обозначить вид разрешенного использования земли, правильно сформировать пакет документов для учета границ территорий муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями и много другой профессиональной информации для практического применения.
А «Сборник образцов документов органов госвласти и местного самоуправления для кадастрового учета», который также размещен в этом разделе, вполне может стать настольной книгой для тех, кто готовит проекты документов, необходимые для внесения сведений об объектах недвижимости в кадастр. Б нем можно посмотреть, как правильно составить и заполнить ту или иную форму документа, сопоставить требования с конкретной ситуацией и найти ссылку на норму закона. А можно просто взять за основу любой из образцов, поскольку все они актуальны.
Адрес сайта Кадастровой палаты по Республике Татарстан kadastr.tatarstan.ru 

 

Итоги мониторинга земель сельхозназначения в Республике Татарстан

Земля всегда была главным национальным достоянием и богатством людей, но бережно ли мы относимся к нашему достоянию, всегда ли используем землю по назначению?
По итогам мониторинга было установлено, что 54,5 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения не используются по целевому назначению, что на 27,3% меньше по сравнению с 2012 годом. Сельскохозяйственные земли в нашей республике - это достаточно большие площади и в последние годы Управлением Росреестра по Республике Татарстан проводится огромная работа в сфере надзора за использованием сельскохозяйственных земель. Так, только за текущий год нашими инспекторами совместно с Управлением Россельхознадзора по РТ, Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ, а также Прокуратурой РТ было проведено более 18000 проверок по государственному земельному надзору на территории районов и городов Республики Татарстан.
Также Управлением ведется большая работа по выявлению незаконно разрабатываемых карьеров. На сегодняшний день насчитывается более 250 незаконно разрабатываемых карьеров, по 52 карьерам уже проведена рекультивация. По остальным карьерам ведется работа с прокуратурой. Прокуратура обращается с исками в суды на собственников участков о проведении рекультивации, выдает представления об устранении нарушения земельного законодательства. В случае выявления незаконно разрабатываемых карьеров налагаются административные наказания в виде штрафов, выдаются предписания об устранении нарушения земельного законодательства.
В случаях, когда граждане или организации продолжают использовать земельные участки с нарушением земельного законодательства, в отношении них составляются материалы, которые в дальнейшем направляются в исполнительные органы власти для последующего обращения в судебные органы с иском о принудительном изъятии земельных участков.
Хочется отметить, что наша служба нацелена и дальше продолжать в полном объеме выполнять плановые проверки по соблюдению земельного законодательства, как в отношении юридических, так и физических лиц. И в первую очередь перед нами поставлены задачи повышения качества исполнения государственной функции по государственному земельному надзору. Необходимо до минимума довести количество неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения путем ввода их в сельскохозяйственный оборот, а также продолжить выявление и предотвращение незаконно разрабатываемых карьеров.

Земля под многоквартирными домами тоже общая

 
Вопрос о регистрации права на землю под многоквартирными домами не оставляет равнодушными собственников жилья. Одни, опасаясь за неприкосновенность территории, агитируют соседей за оформление собственности на землю, другие же, не желая платить дополнительные налоги, сопротивляются. Для тех, кто все-таки решился зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, специалисты Управления Росреестра по Республике Татарстан дадут свои рекомендации.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права этой собственности или нет, право общей долевой собственности владельцев помещений в данном доме на указанный земельный участок возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.
Согласно Закону о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. Иными словами, если Вы желаете, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на указанный земельный участок было «зафиксировано» в ЕГРП, необходимо обратиться в установленном порядке в Управление Росреестра по Республике Татарстан, представив документы, перечень которых можно найти на официальном сайте to16.rosreestr.ru в разделе «Регистрация прав» - далее «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «Информация для граждан» - «Общее имущество в многоквартирном доме». Кстати, весь пакет документов необходимо будет представить только первому обратившемуся лицу, остальным, по общему правилу, достаточно подать заявление и уплатить госпошлину в размере 100 рублей.
При этом обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с п.74 Правил ведения ЕГРП отдельное свидетельство о госрегистрации права на земельный участок как общее имущество в многоквартирном доме не выдается. В случае если заявитель желает получить свидетельство о праве собственности на земельный участок как общее имущество в многоквартирном жилом доме, после проведения регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок необходимо обратиться за выдачей повторного свидетельства на помещение (квартиру) в многоквартирном жилом доме либо за предоставлением информации в порядке, предусмотренном ст.ст.7,8 Закона о регистрации.

 

Экстерриториальная регистрация возможна теперь на всей территории
Республики Татарстан

Буинский отдел Управления Росреестра по РТ сообщает: учитывая востребованность данной услуги, Управление Росреестра по РТ начало осуществлять экстерриториальную регистрацию прав на недвижимое имущество на всей территории Республики Татарстан.
Таким образом, у заявителей появилась возможность, обратившись в пункт приема документов Управления Росреестра по РТ, зарегистрировать недвижимость, расположенную в любом другом муниципальном образовании. Иначе говоря, проживая, например в г. Буинске, в настоящее время можно, никуда не выезжая, зарегистрировать недвижимость расположенную в любом из 43 муниципальных районов Республики Татарстан, а так же в двух городских округах (г.Казани и г. Набережных Челнах).
Напомним, что ранее экстерриториальная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялось на объекты недвижимости , расположенные в пределах только 11 муниципальных образований (г.Казань, г. Набережные Челны, Альметьевский, Верхнеуслонский, Высокогорский, Елабужский, Зеленодольский, Лаишевский, Нижнекамский, Пестричинский и Тукаевский районы).
Воспользоваться экстерриториальной регистрацией прав на недвижимое имущество могут как физические, так и юридические лица, обратившиеся за «первичной» государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.
В соответствии с Приказом Управления Росреестра по РТ от 27.08.2012 г. П/353, экстерриториальная регистрация прав на недвижимое имущество не распространяется на случаи:
- если по объекту недвижимости, за государственной регистрацией прав на который имеет намерение обратиться заявитель, ранее также имелись обращения за государственной регистрацией прав, и на данный объект недвижимости было открыто дело.
- обращение за государственной регистрацией прав на объекты недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При условии, если права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, за государственной регистрацией прав на которой намеривается обратиться заявитель, ранее было надлежащим образом зарегистрировано.
- когда необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются с первым пакетом документов и хранятся в отделе Управления Росреестра по РТ по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
В вышеуказанных случаях действует общий порядок обращения за государственной регистрацией в подразделения Управления Росреестра по РТ по месту нахождения объектов недвижимости.
 

 



Выписка из ЕГРП расскажет о многом

Одной из наиболее востребованных услуг, за которыми граждане обращаются в Управление Росреестра по Республике Татарстан (далее – Управление), является получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так называемая выписка из ЕГРП на объект недвижимости или справка об отсутствии ареста на объект недвижимости. Ежегодно Управлением предоставляется более 500 тысяч таких сведений.
Данная выписка требуется при любых сделках с недвижимым имуществом, чаще всего эти сведения необходимы гражданам для предоставления в банк при получении ипотечного кредита, при проверке чистоты объектов, то есть этот документ поможет потенциальному покупателю недвижимости выяснить действительную историю объекта и т.д.
Управление обращает внимание на то, что с 1 октября благодаря изменениям в законодательстве государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество может быть удостоверена не только свидетельством о праве собственности, но и по выбору правообладателя - подтверждена также выпиской из ЕГРП. При этом свидетельство о праве собственности оформляется только в бумажной форме. Эта новация должна снизить до сих пор немалое число мошеннических операций с недвижимостью. Дело в том, что в реестре содержится самая актуальная информация об объекте, которой может и не быть в свидетельстве, так как свидетельство удостоверяет лишь факт проведения когда-то регистрации. Например, квартира может быть заложена в банке, либо на нее наложен арест.
Есть и другие нововведения, нацеленные на избежание мошеннических действий с недвижимостью. Теперь каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только в его присутствии. Запись о запрете действий будет внесена в ЕГРП, аннулировать которую можно только по заявлению самого собственника, решению суда, а также по решению регистратора после перехода права собственности.
Кроме того, теперь по запросу нотариуса Управление, помимо прочих сведений, будет предоставлять информацию о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также новым законом уточнены возможности прокуратуры получать в ходе надзора за соблюдением законодательства сведения из ЕГРП закрытого характера.
Кстати, получить выписку из ЕГРП можно не выходя из дома, через официальный сайт Управления: www.to16.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги», далее выбрать вид запроса и заполнить несложную форму.

 

 

 

 

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости

              Сделка купли-продажи недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в ходе которого у граждан возникает немало вопросов, связанных с безопасностью сделки, порядком расчета. Также есть вопросы по оформлению самого договора, в том числе, по одному из его пунктов, где указывается цена объекта. Зачастую, граждане вместо цены указывают стоимость объекта, используя эти понятия как равноправные, не учитывая их экономической природы. В чем разница этих двух, казалось бы таких схожих понятий и какие могут быть последствия из-за их неправильного использования, нам пояснили в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
«В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, цена продаваемого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, она всегда одна и определяется у объекта недвижимости исключительно сторонами сделки, как конкретный денежный эквивалент, установленный за конкретную вещь. То есть, под ценой договора купли-продажи понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому», - пояснили в ведомстве.
«Что же касается стоимости, то у любого объекта недвижимости их может быть несколько, так как определяются они различными методиками, размер которых может как совпадать, так и отличаться друг от друга».
             «Таким образом, если в договоре будет прописана именно стоимость объекта недвижимости, то у государственного регистратора, в соответствии с действующим законодательством, есть все основания для приостановления данной сделки» – отметили в ведомстве.
В связи с этим, во избежание непредвиденных обстоятельств при заключении сделки, Управление Росреестра по Республике Татарстан рекомендует обращать внимание на пункт договора, где указывается цена объекта и производить расчет по сделке не до, а после ее государственной регистрации и получения готовых документов, в том числе с использованием банковских ячеек.

 

 

 

 

 

 

Последнее обновление: 18 июля 2016, 15:33
Copyright © 2003-2017
Обнаружили ошибку? Выделите слово или предложение и нажмите CTRL+ENTER
Яндекс цитирования