Татарстан Росреестрының күчемсез милекне сатып алуда ярдәм итәчәк тәкъдимнәре
Татарстан Росреестры, барыннан да элек, потенциаль сатып алучыларга күчемсез милек объектын сатып алу алдыннан, килешү төзелгәнче, милекче үзе күчемсез милекне сатарга һәм сатучыдан күчемсез милек объектына хокук билгеләүче документлар булуын тикшерергә теләк белдерүен расларга тәкъдим итә. Мондый документлар, мәсәлән, хосусыйлаштыру, бүләк итү, сату-алу, өлешләп катнашу килешүләре һәм башкалар булырга мөмкин.
Шул рәвешле, планлаштырганда сатып алу күчемсез милек кирәк тикшерергә тарихын объект һәм документлар. Бигрәк тә мөһим очракта килеп туган хәл, кайчан күчемсез милек саталар буенча доверенности һәм кайчан сатып алучыга бирделәр түгел, оригиналы документлар, ә аларның дубликаты яки күчермәләре. Беренче очракта ышаныч кәгазенең гамәлдә булуына һәм кире кайтарылмавына инанырга кирәк. Ышаныч кәгазен Федераль нотариаль палата сайтында махсус сервис аша тикшерергә мөмкин. Моннан тыш, әгәр сатып алучы милекче белән элемтәгә керсә һәм аның күчемсез милек оформлениесе белән нәрсә сөйләве белән расланса, артык булмаячак. Икенче очракта-әгәр сатып алучыга документларның оригиналы түгел, ә аларның дубликатлары яки күчермәләре бирелсә, Документлар ялган булып калырга мөмкин, һәм чын хуҗалар үзләренең милекләренең сатылуын шикләнеп карамаска мөмкин. Шулай ук сатып алучыны документларга кул куярга ашыксалар, сагайтырга тиеш, әгәр фатир Гадәти базар бәясеннән азрак сатыла икән. Сатып алучыга кыска вакыт эчендә күчемсез милек объектының шәхси ризалашуына да игътибар итәргә кирәк.
Күчемсез милек объектының тарихын белергә һәм сатучыга күчемсез милек объектының нинди булуы фактын Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан (ЕГРН) Өземтә ярдәмендә билгеләргә була. Әлеге выписканы мөстәкыйль рәвештә Росреестр сайтында сорашырга мөмкин (rosreestr.ru) яисә дәүләт һәм муниципаль хезмәтләр күрсәтүнең күпфункцияле үзәгендә (КФҮ). Әлеге Өземтә күчемсез милек объекты турында да, аның алдагы һәм хәзерге хуҗалары турында да мәгълүмат бар. Әйтик, сез фатир ипотекага тапшырылмадымы, аңа арест салынмиме, хокук яки алыш-бирешләрне теркәүгә өченче затның һәм тдның кирәкле ризалыгы күрсәтелмиме, юкмы икәнлеген белерсез.
Өстәмә юридик яклау нче мошеннических килешүләр булып тора, аның нотариаль таныклыгы. Нотариус күчемсез мөлкәтнең нарат карагачлары күчемсез мөлкәткә арест салынмаган сатып алуның өстенлекле хокукы мөмкинлеге турында дөрес хәбәр итәргә тиеш, чөнки чит якның моңа хокукы бар һәм эшкә сәләтле булуына, шәхесне раслаучы документларның чынлыгына инанырга тиеш (шул исәптән вәкил документлары) һәм тд. Моннан тыш, нотариус закон бозу белән нотариаль гамәлләр кылу нәтиҗәсендә Гражданин яки юридик затның милкенә китерелгән зыян өчен тулы мөлкәти җаваплылыкка ия була.
Әгәр барлык чаралар кабул ителгән һәм сез алыш-бирешләр үтәргә әзер икән, Татарстан Росреестры Росрестның электрон хезмәтләреннән файдаланырга - хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен гаризаны электрон рәвештә бирергә тәкъдим итә. Шулай итеп, сез арадашчы хезмәтләргә чыгымнарны булдырмаска, дәүләт пошлинасы күләмен һәм теркәлү вакытын киметергә мөмкин.
Татарстан Росреестры шуны да искәртә: әгәр дә сез милек хокукында булган күчемсез милек объектлары өчен куркасыз икән, күчүне, чикләүне (йөкләмәне) дәүләт теркәве, сезнең шәхси катнашыгыздан яки сезнең законлы вәкил катнашыгыздан башка күчемсез милек объектларына хокукны туктату мөмкинлеге булмау турында гариза белән мөрәҗәгать итә аласыз. Бу очракта ЕГРНга мондый гариза турында язма кертелә. Дәүләт теркәвенең мөмкин булмавы турында ЕГРНда язма булу башка зат (күчемсез милек объекты хуҗасы яки аның законлы вәкиле булмаган) тарафыннан бирелгән күчүне, чикләүләр (йөкләмә) дәүләт теркәвенә алуны, тиешле күчемсез милек объектына хокукны туктату өчен нигез булып тора.
Матбугат хезмәте