Татарстан Росреестрының һәм Кадастр палатасының «кайнар линиясе» сораулары һәм җаваплары

2019 елның 27 июне, пәнҗешәмбе

25 июнь көнне 11.00 дән 12.00 гә кадәр Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсе Кадастр палатасы белән берлектә хокукларны теркәү һәм кадастр исәбе мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде.  Сезнең игътибарыгызга аеруча актуаль сораулар һәм аларга җавапларны тәкъдим итәбез.

"1995 елда әтием бүләк иткән гараж бар. Бүләк итү килешүендә теркәү турында БТИ билгесе тора, әмма гараж исәптә тормый. Гаражны исәпкә куярга һәм теркәргә кирәкме? Кирәк икән, моны ничек эшләргә?»

- Әгәр гаражның техник исәбе яки дәүләт исәбе 2008 елның 1 мартына кадәр гамәлгә ашырылган булса, мондый гараж элек исәпкә алынган дип санала.

      Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында (ЕГРН) элек исәпкә алынган гараж турында мәгълүматлар булмаган очракта, сез билгеләнгән тәртиптә элегрәк исәпкә алынган күчемсез милек объекты турында мәгълүматлар кертү турында гариза тапшырырга хокуклы.  Бу очракта хокукларның дәүләт регистраторы гариза алган көннән алып биш эш көне эчендә элегрәк исәпкә алынган күчемсез милек объекты турында документларны һәм белешмәләрне БДРНГА кертү өчен кирәкле чаралар күреләчәк.

         Хокукларны дәүләт теркәвенә алу зарурлыгы мәсьәләсе буенча шуны аңлатабыз: "күчемсез милекне дәүләт теркәве турында" Федераль закон нигезләмәләре нигезендә, 1998 елның 31 гыйнварына кадәр барлыкка килгән күчемсез мөлкәткә хокук аларның дәүләт теркәвенә алынмаганда юридик яктан гамәлдә дип таныла. Мондый хокукларны дәүләт теркәве аларның ияләренең теләге буенча үткәрелә.

Әгәр сез гаражга милек хокукын расларга (ЕГРНга милек хокукы турындагы язманы кертергә) телисез икән, Сезгә яки нотариаль расланган ышаныч кәгазе буенча вәкилгә билгеләнгән тәртиптә, бүләк итү шартнамәсенең нөсхәсен һәм күчермәсен биреп һәм Россия Федерациясе Салым кодексы белән билгеләнгән күләмдә дәүләт пошлинасын түләргә (физик зат өчен - 2000 сум), Идарәгә мөрәҗәгать итәргә кирәк.

"Росреестрга минем шәхси катнашымнан башка күчемсез милек белән бернинди гамәлләр дә ясалмасын өчен гариза бирергә була, дип ишеттем. Ничек моны эшләргә? Мондый чикләү нинди срок гамәлдә булачак, билгеле бер вакыт узгач, мондый гаризаны яңадан тапшыру таләп ителәме? »

      - Күчемсез милек объекты милекчесе яки аның законлы вәкиле (ата - ана, опекун, попечитель) мондый күчемсез милек объектының күчүен, туктатылуын, хокукларын чикләүне һәм аның шәхси катнашыннан башка гына дәүләт теркәве мөмкинлеге булмау турында гариза тапшырырга хокуклы (алга таба-теркәлү мөмкинлеге турында гариза). Теркәлү мөмкинлеге булмау турында гариза билгеләнгән формада тутырыла.

     Теркәлү мөмкинлеге булмау турындагы гаризаны күпфункцияле үзәкнең теләсә кайсы офисы (МФЦ «Минем документлар») аша да, шулай ук Росреестр порталының "электрон хезмәтләр һәм сервислар» - «хокукларны дәүләт теркәве" бүлегендә ачык контур аша да, шулай ук Росреестр порталында эшләүче хокук иясенең шәхси кабинеты аша да кәгазьдә тапшырырга мөмкин.

    Теркәү мөмкинлеге булмау турында гариза килгән очракта, 5 эш көне эчендә ЕГРНга тиешле язма кертелә. Теркәү турында закон нигезендә теркәлүнең мөмкин булмавы турында әлеге язма кертелә торган срок билгеләнмәгән. Шул ук вакытта мондый язма милекче (аның законлы вәкиле) элек бирелгән гаризаны теркәү мөмкин булмавы турында яисә суд карары нигезендә кире алу турында гариза нигезендә яисә милек хокукын дәүләт теркәвенә алу күчүе яисә туктату белән бер үк вакытта гамәлгә ашырыла торган гариза нигезендә җибәрелергә мөмкин.

"Минем Биектау районында бакча участогында торак йортым бар. Аннан ничек ясарга садовый йорт?»

- Торак йортны бакча милекчесе дип тану өчен җирле үзидарә органына йә КФҮ аша торак йортны бакча дип тану турында гариза, ЕГРНнан күчемсез милек объектына Өземтә, шулай ук йорт өченче затларның хокуклары белән йөкләнгән очракта - күрсәтелгән затларның торак йортны бакча йортын тану өчен нотариаль расланган ризалыгын тапшырырга кирәк.

"Мин мирас буенча торак йорт алдым, аның составында берничә бүлмә бар, аларның һәркайсына үз кадастр номеры бирелгән. Мирас алу хокукы турындагы таныклыкта бары тик бер кадастр номеры гына күрсәтелгән, калган объектларга хокукны ничек теркәргә?»

 

- Нотариусларның эшчәнлеге, шулай ук мирасны кабул итү тәртибе РФ Граждан кодексы, нотариат турында РФ законнары нигезләре белән регламентланган.

Мирас хокукы турындагы таныклык мирас варисының күчемсез милек объектына хокукын теркәү башкарыла торган хокук билгеләү документы булып тора. Бу очракта хокукларны теркәү органы хокукларны теркәү турындагы гариза буенча бары тик мирас итеп алу хокукы турында таныклыкта күрсәтелгән объектка карата гына теркәү гамәлләрен гамәлгә ашырырга.

Әлеге мәсьәләне хәл итү өчен, сезнең фикерегез буенча Мирас массасына керүче башка объектларга милек хокукын тану максатында, нотариуска яисә судка мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.

 

«Дача амнистиясе " кайчан сатылачак һәм нинди күчемсез милек объектларына ул таратылачак?»

 

- Хәзерге вакытта Россия Федерациясе Дәүләт Думасы «Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» закон проектын (№7079-7) бакча участокларында урнашкан торак һәм бакча йортларына хокукларны рәсмиләштерүнең гадиләштерелгән тәртибен озайту турында карый.

«Миңа оешмадан хат килде: минем йорт мәйданында күчемсез милек реестры белешмәләре белән бәхәсләр бар, миңа нәрсә эшләргә?»

- Росреестрның ТР буенча идарәсе дә, ТР Кадастр палатасы да мондый хатлар җибәрми, мондый оешмаларга карата алар мөнәсәбәт юк. Йорт мәйданы турында белешмәләр ЕГРНнан күчемсез милек объектына ЕГРН Өземтә соратып алырга яки Росреестр сайтының «күчемсез милек объектлары буенча Белешмә мәгълүмат online режимында " сервисына мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез. Гражданнарны уяу булырга чакырабыз, бигрәк тә күчемсез милеккә кагылышлы мәсьәләләрдә.

«Минем өчен мондый йортта даими яшәргә мөмкинлек бирүче коммуникацияләр булмаган торак йорт теркәлде. Аны бакча йортына ничек рәсмиләштерергә?»

 - Бакча йортын торак һәм торак йортны бакча дип тану тәртибе "Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2006 елның 28 гыйнварындагы 47 номерлы карарына үзгәрешләр кертү турында" 2018 елның 24 декабрендәге 1653 номерлы карары белән билгеләнгән.

               Бакча йортын торак йорт дип тану максатында, милекчегә, бакча йортына хокук бирүче документ яки күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан өземтә тәкъдим итеп, җирле үзидарә органына (күчемсез милек объектының урнашу урыны буенча башкарма комитет) мөрәҗәгать итәргә, объектның техник торышын тикшерү буенча нәтиҗә бирергә (мәҗбүри түгел), бакча йортының ышанычлылык һәм куркынычсызлык таләпләренә туры килүен раслаучы бәяләмә тапшырырга кирәк, өченче затларның нотариаль (әгәр күчемсез милек объекты бу затларның хокуклары белән авырса) ризалыгы.

   Күрсәтелгән документлар гариза бирелгән көннән алып 45 календарь көннән дә соңга калмыйча вәкаләтле орган тарафыннан каралырга тиеш. Карап тикшерү нәтиҗәләре буенча милекчегә тиешле карар җибәреләчәк.

"Кадастр палатасы вәкилләренең өйгә барулары ишетелде. Күчмә кабул итүгә ничек язылырга?»

 - Кадастр исәбе һәм (яки) хокукны дәүләт теркәве, хокук күчү, техник хаталарны төзәтү, күчемсез милек реестрына (ЕГРН) күчемсез милек объекты турында өстәмә мәгълүмат кертү һәм башкалар турында гаризаларны күчмә кабул итүгә язылу өчен Татарстан Республикасы буенча Кадастр палатасы телефонына 514-90-77. Хезмәт түләүле нигездә күрсәтелә.Әмма I һәм II төркем инвалидларына, Бөек Ватан сугышы ветераннарына һәм инвалидларына хезмәт түләүсез нигездә бирелә (мөрәҗәгать итүчегә килешү ясала торган күчемсез милек хуҗасы булырга, шулай ук ташламага хокукын раслаучы документ булырга кирәк).

ЯҢАЛЫКЛАРГА ЯЗЫЛУ
Сайттагы барлык материаллар лицензия буенча тәкъдим ителә:
Creative Commons Attribution 4.0 International