ТР буенча Кадастр палатасы сервитут үзенчәлекләрен аңлата
Хәзерге дөньяда без хәл итү аерым якын килүне һәм законнар белән җайга салуны таләп итә торган ситуацияләр белән очрашабыз. Мәсәлән, җир сатып алганнар, анда йорт салганнар, ә бу йортка коммуникацияләр ясап булмый: күрше участок комачаулый.
Мондый очраклар даирәсе шактый киң: күрше җир участогы аша үтү һәм йөрү, электр тапшыру, элемтә һәм труба үткәргеч линияләрен сузу һәм эксплуатацияләү, су белән тәэмин итү һәм мелиорацияне тәэмин итү, дәүләт геодезия челтәре пунктларына һәм аларның саклау зоналарына, шулай ук күчемсез милекченең башка ихтыяҗлары. Бу очракларда сервитут билгеләнә.
"Законнар нигезе яклар арасындагы килешү нигезе булып торган шәхси яки иҗтимагый максатларда чит җир участогыннан файдалану өчен өлешчә яки чикләнгән хокукны билгели. Закон күзлегеннән караганда, сервитут – бер милекчедән-икенчесенә файдалану хокуклары чикләнгән кешеләрне тапшыру эше булган килешү», - дип билгеләп үтте ТР буенча Кадастр палатасы эксперты Анна Кайнова.
Карап хәлләрне сервитутлар бүленә: шәхси һәм гавами.
Шәхси сервитут – ике физик зат арасында (практикада – күршеләр), күршедә урнашкан җир участогыннан шәхси торакка керү өчен файдалану (керү, чыгу һ. б.), коммуникацияләр үткәрү өчен, йортка теле - һәм электрокоммуникация челтәрләре салу өчен һ. Б. лар арасында төзелгән килешү.
Халык алдындагы сервитут-халыкның, җирле үзидарә органнарының яки дәүләт идарәсенең бер өлешен җәмгыять файдасына башка затлар милкенең бер өлешен файдаланырга теләк белдерүе. Мәсәлән, җәмәгать пляжына, чишмәгә яки башка социаль әһәмияткә ия объектка бары тик сезнең участок аша гына эләгеп була, ул бу объектларга керү (йөрү) хокукы белән генә чикләнергә мөмкин.
Вакыт кысаларына карап, сервитутлар вакытлы – конкрет вакыт аралыгын күрсәтеп, һәм вакыты чикләнмәгән була.
Сервитут билгеләү һәм аны туктату тәртибе граждан законнары һәм җир законнарының шундый ук нормативлары белән регламентлана. Чит җир кишәрлегеннән чикләнгән файдалану хокукы түбәндәге очракларда билгеләнә: җир кишәрлегенә хокук иясе һәм сервитут билгеләнә торган зат арасында язма килешү буенча; бәхәсле хәл килеп туган очракта, суд органы карары буенча; дәүләт хакимиятенең вәкаләтле органы яисә җирле үзидарә органы карары буенча.
Росреестрда дәүләт теркәве узарга тиеш. Мондый теркәү җир кишәрлегенең исәпкә алынган өлешенә карата, яки шул өлешне дәүләт кадастр исәбенә алу белән бер үк вакытта башкарыла. Моның өчен төзелгән килешүдә катнашучыларга яки аларның берсенә КФҮкә тиешле документлар пакеты белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. Дәүләт регистраторы уңай карар кабул иткәннән соң, мөрәҗәгать итүчегә ЕГРНнан өземтә бирелә, анда әлеге территориягә салынган авырлыклар бар.
Дәүләт теркәвенең ачык сервитуты тиеш түгел, әмма аның турында белешмәләр күчемсез милек реестрына кертелергә тиеш. Моның өчен гавами сервитут билгеләү турында Карар кабул иткән вәкаләтле орган хокукларны теркәү органына тиешле документлар җыелмасын җибәрә. Аннан соң чикләнгән файдалану хокукы билгеләнгән җир кишәрлекләре хокукына ия булучылар белән килешүләр төзелә.
Участок хуҗасы тарафыннан башка затка сату сервитутны туктату өчен нигез була алмый: бу очракта сервитут хокукы сакланып кала һәм җирнең яңа хуҗасына күчә.
Сервитутны билгеләү-кайчагында җир кишәрлекләре хуҗаларының сорауларын хәл итүнең бердәнбер мөмкинлеге. Сервитутны туктату аны билгеләү срогы чыкканнан соң, мөмкин; яклар килешүе буенча, әгәр кирәклеге билгеләнгән чикләүдә кире кагылган булса; вәкаләтле орган карары буенча (гавами сервитутка карата); йә суд карары нигезендә.