Исламская ипотека

11 марта 2025 г., вторник

Ак Барс Банк с 2019 года реализует проект «Исламская ипотека», в основе которого лежат не кредитные отношения и денежный заем, а договор купли-продажи. Объясняем, как работает новый продукт. 

«Исламская ипотека» — это рассрочка, в которой взаимодействуют три стороны:

• клиент — выбирает жилье и подает онлайн-заявку в Ак Барс Банк;
• Ак Барс Банк — принимает заявку и проверяет платежеспособность клиента;
• ООО «Ипотечный партнер» — покупает квартиру и с наценкой продает ее клиенту в рассрочку.

Размер наценки на квартиру определяется индивидуально и зависит от срока договора, размера первоначального взноса и других параметров. Наценка сопоставима с переплатой по стандартной ипотеке на квартиру на вторичном рынке.

На данный момент «Исламскую ипотеку» можно оформить в Татарстане, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.

У проекта «Исламская ипотека» есть неоспоримые преимущества.

Отсутствие пени за просрочку. По канонам Шариата запрещено получать выгоду с долга, поэтому пени за просрочку платежа начисляться не будут. Платить нужно столько, сколько указано в договоре купли-продажи жилья.

Отсутствие страховки. Сопутствующие продукты — страхование жизни или жилья — клиент не оформляет. В договоре «Исламской ипотеки» нет условий о страховании.

Минимальный первоначальный взнос. Чтобы оформить «Исламскую ипотеку», достаточно предоставить первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья.

Максимальный срок рассрочки. Можно заключить договор сроком до 30 лет.

Ак Барс Банк реализует две ипотечные программы:

1. «Мегаполис — «Исламская ипотека». По этой программе можно приобретать в рассрочку квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке недвижимости. 

Первоначальный взнос — от 10%;

Срок финансирования — от года до 30 лет;

Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽;

Максимальная сумма покупки — определяется после оценки;

Обеспечение — обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»;

Досрочное погашение — возможно;

Программа действует в Республике Татарстан, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.

2. «Комфорт — «Исламская ипотека». По этой программе клиенты могут приобретать:

• жилые дома с земельными участками;
• таунхаусы с земельными участками;
• жилые дома блокированной застройки с земельными участками;
• земельные участки.

Первоначальный взнос — от 20,1%;

Срок финансирования — от года до 30 лет;

Минимальная сумма покупки — 500 000 ₽;

Максимальная сумма покупки — обсуждается после оценки;

Обеспечение — обременение в пользу ООО «Ипотечный партнер»;

Досрочное погашение — возможно. 

Программа действует в Республике Татарстан, Уфе, Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени.

«Исламская ипотека» не означает, что оформить ее может только мусульманин — подать заявку может любой гражданин, который подходит под требования банка:

• возраст на момент заключения договора — старше 18 лет;
• возраст на момент окончания договора — меньше 75 лет;
• гражданин РФ;
• постоянная либо временная регистрация на территории РФ;
• трудовой стаж по последнему месту работы не менее трех месяцев, для ИП — деятельность должна вестись не менее 12 месяцев.

Если несколько покупателей оформляют рассрочку в долях, каждый из них должен соответствовать перечисленным требованиям.