Росреестр Татарстана и Кадастровая палата об утверждении кадастровой стоимости недвижимости в Татарстане
В связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки, эксперты Управления Росреестра по РТ и Кадастровой палаты по РТ , рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в Татарстане.
Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.
ГКО проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.
Кто в Татарстане определяет кадастровую стоимость
Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.
В настоящее время, как рассказал и.о. директора Кадастровой палаты по Республике Татарстан Антон Самойлов, продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. В Татарстане это ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», созданное в 2017-м году.
Как происходит процесс определения кадастровой стоимости в Республике Татарстан
Итак, орган исполнительной власти Республики Татарстан принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки. Управление Росреестра по Республике Татарстан формирует перечень объектов недвижимости и по запросу предоставляет в орган исполнительной власти Республики Татарстан, который в свою очередь, в течение 3 рабочих дней направляет его в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.
Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он размещается на сайте учреждения в Интернете, а также предоставляется в Росреестр. После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», подать заявление посредством портала госуслуги и через МФЦ.