Изменились правила регистрации
Изменились правила регистрации
С 1 марта 2013 года изменились правила регистрации прав на недвижимость. В связи с вступлением в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» меняются правила регистрации. С указанной даты отменяется обязательная государственная регистрация сделок по отчуждению недвижимости.
Как пояснила начальник Буинского отдела Управления Росреестра по РТ Эндже Гафурова, с 1 марта государственной регистрации не подлежат договоры дарения недвижимости, купли-продажи жилых помещений (квартир, комнат, индивидуальных жилых домов) и предприятий, как имущественных комплексов, а также договоры ренты (предусматривающие отчуждение недвижимости) и договоры пожизненного содержания с иждивением. При этом изменение требований о регистрации сделок никак не повлияло на обязательность регистрации непосредственно самих прав на недвижимость, которые подлежат регистрации в прежнем порядке. Указанное требование применяется только к сделкам, заключенным начиная с 1 марта 2013 года. Гражданам же, зарегистрировавшим договоры до 1 марта 2013 года, беспокоиться не стоит, их сделки полностью действительны и каких-либо дополнительных действий не требуют.
Отмена обязательной регистрации сделок для граждан в первую очередь приведет к ощутимой экономии при оплате государственной пошлины за регистрацию (1000 рублей, если сделка заключена между гражданами, 15000 рублей, если сделка между организациями). Кроме того, данный закон предусматривал также отмену государственной регистрации и договоров аренды. Однако 6 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 4 марта 2013 года №21 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», согласно которому с указанной даты вновь подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, помещений), заключенные на срок не менее одного года. Что же касается договоров ипотеки недвижимости, а также договоров долевого участия, то данные договоры подлежат государственной регистрации в прежнем порядке.