Вопросы по договору долевого строительства

О предоставлении финансовой отчетности застройщиком

ВОПРОС: Являясь участником долевого строительства многоквартирного дома и наслышан о банкротстве многих компаний, занимающихся строительством. Обратился к застройщику, попросил дать ознакомиться с его бухгалтерской отчетностью, кто-то мне говорил, что я имею на это право. Однако мне было отказано в предоставлении данной информации со ссылкой на то, что якобы я не имею на это никакого права. Законны ли действия застройщика?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с пп.5 ч.2, 3 ст.20 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан, если документы не размещены в открытой части единой информационной системы жилищного строительства, представить для ознакомления любому обратившемуся лицу, в частности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период. Застройщик представляет документы в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

О сроке передачи объекта долевого строительства

ВОПРОС: Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Строительство дома уже давно закончено, хотя срок передачи по договору еще не наступил. На наши предложения к застройщику передать ключи от квартир раньше, чтобы не терять время и начать делать ремонт, он ответил, что это невозможно, поскольку дом еще не введен в эксплуатацию. Это действительно запрещено до ввода дома в эксплуатацию?

ОТВЕТ: Да, действия застройщика абсолютно законны. В соответствии с ч.ч.2,3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком данного разрешения застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.