"ИЖС объектлары өчен төзелешкә рөхсәтне гамәлдән чыгару" темасы буенча сораулар һәм җаваплар буенча " кайнар линия» нәтиҗәләре»
18 сентябрьдә Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсе тарафыннан шәхси торак төзелеше һәм бакча йортлары объектларына хокукларны рәсмиләштерү һәм төзелеш өлкәсендәге законнар үзгәрешләренә багышланган «кайнар линия» үткәрелде. Казанда дүрт сәгать дәвамында физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева тарафыннан 30лап шалтырату кабул ителде, аларга квалификацияле җаваплар бирелде. Сезнең игътибарга кайбер еш кабатлана торган сорауларга җаваплар тәкъдим итәбез.
"Казан шәһәрендә шәхси торак төзелеше өчен җир кишәрлеге сатып алдым. Якын арада йорт төзелешенә керешергә планлаштырам. Хәзерге вакытта миңа кая мөрәҗәгать итәргә һәм нинди вакыт эчендә йорт салырга тиеш булачакмын?"
- Агымдагы елның 4 августыннан Россия Федерациясенең шәһәр төзелеше кодексына һәм аерым закон актларына үзгәрешләр үз көченә керде.
Хәзер шәхси торак йорт төзелә башлаганчы җирле үзидарә органына (Казанда - шәһәр Башкарма комитетының шәһәр төзелеше рөхсәтләре идарәсе), планлаштырылган төзелеш турында хәбәрнамә белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. Әлеге белдерүдә булырга тиешле мәгълүматлар, шулай ук аңа кушып бирелә торган документлар исемлеге Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексының 51.1 статьясындагы 1,3 өлешендә бар. Казан шәһәре Башкарма комитетының шәһәр төзелеше рөхсәтләре идарәсе планлаштырылган төзелеш турында хәбәр кергән көннән алып 7 эш көне эчендә Законда каралган тикшерүләр үткәрә һәм планлаштырылган йортның параметрларына туры килү яки туры килмәү турында хәбәрнамә җибәрә.
Төзүче тарафыннан планлаштырылган йорт төзелешенең күрсәтелгән органы тарафыннан ярашлылык турында хәбәрнамә алу планлаштырыла һәм төзүчегә төзелешне 10 ел дәвамында гамәлгә ашыру хокукын бирә.
Әлеге хокук җир кишәрлегенә хокук күчкәндә саклана (мәсәлән, кишәрлекне сатканда йорт төзелешен төгәлләгәнче).
"Шәхси торак йорт төзүгә рөхсәт агымдагы елның язында алынган иде. Хәзерге вакытта йорт төзелеше тәмамланган. Хокукларны рәсмиләштерү өчен кая мөрәҗәгать итәргә?»
- Йорт төзелеше тәмамланганнан соң бер ай эчендә җирле үзидарә органына (тиешле муниципаль берәмлек башкарма комитеты) төзелеш тәмамлану турында хәбәр бирергә кирәк, аңа законнарда каралган документларны, шул исәптән кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә төзелгән йортның техник планын да кушып бирергә кирәк. Күрсәтелгән вәкаләтле орган 7 эш көне дәвамында законнарда каралган тикшерүләр үткәрәчәк һәм төзелгән йортның закон таләпләренә туры килүе яки туры килмәве турында хәбәр җибәрәчәк.
Әгәр төзелгән йортның закон таләпләренә туры килүе турында хәбәрнамә әзерләнгән булса, әлеге орган шул ук вакытта хокукларны теркәү органына (Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсе) граждан исеменнән төзелгән күчемсез милек объектына хокукны дәүләт кадастр исәбе һәм дәүләт теркәве турында гариза, төзелеш тәмамлану турында хәбәрнамә кертеп, төзүче тарафыннан хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен дәүләт пошлинасын түләү турында мәгълүмат, әлеге техник план, шулай ук йортка милек хокукының бер өлешен билгеләү турында килешү җибәрергә тиеш (әгәр җир участогы берничә затныкы булса).
Дәүләт кадастр исәбенә куелу һәм хокукларны дәүләт теркәвенә алу кергән документларга хокукый экспертиза нәтиҗәләре буенча 10 эш көне эчендә гамәлгә ашырыла.
"Йорт 2014 елда төзелгән, әмма аның хокукларын рәсмиләштерү өчен мөрәҗәгать итмәгән. Хәзер ничек теркәргә хокукы күчемсез милек?"
- Россия Федерациясе законнары белән күчемсез милеккә милек хокукы һәм башка хокукларга дәүләт теркәве узарга тиеш дип каралган. Шуңа бәйле рәвештә, 2018 елның 3 августында кабул ителгән Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексына һәм индивидуаль торак йортларга һәм бакча йортларына милек хокукы аерым закон актларына үзгәрешләр кертелмәсә, хәзерге вакытта мондый күчемсез милек объектларына хокукларны дәүләт теркәве әлеге үзгәрешләр үз көченә кергәннән соң гамәлдә булган тәртиптә, ягъни төзелешнең башлануы һәм тәмамлануы турында хәбәр итү тәртибен үтәп гамәлгә ашырылачак.
"Бакча участогын сатып алырга һәм анда бакча йорты һәм мунча төзергә җыенам. Шул ук вакытта әлеге күчемсез милек объектларына милек хокукын алга таба рәсмиләштерү өчен закон таләпләре нинди булырга тиеш?»
- 2018 елның 4 августыннан үз көченә кергән Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексына һәм аерым закон актлары дача һәм бакча җир участокларында урнашкан «торак булмаган " билгеләнешле бакча йортларына да кагыла. Киләчәктә мондый бакча йортларына милек хокукын төзү һәм рәсмиләштерү җирле үзидарә органнарына төзелеш башлану һәм тәмамлану турында хәбәр итү тәртибен үтәп гамәлгә ашырыла.
Бакчачылык һәм дача җир кишәрлекләрендә урнашкан торак йортлар, торак йортлар өчен дәүләт кадастр исәбен алу һәм хокукларны дәүләт теркәвенә алу тәртибе элеккечә кала, ягъни бу күчеш чорында кадастр исәбенә куярга һәм әлеге күчемсез милек объектларына хокукны теркәргә декларация нигезендә төзелгән техник план тапшырганда (югарыда аталган хәбәрнамәләр җибәрмичә) мөмкин булачак.
Төзү өчен рөхсәт таләп ителми торган (мунча, сарай, гараж, хуҗалык корылмалары) объектларга хокукны рәсмиләштерүгә килгәндә, алар өчен хокукларны рәсмиләштерү тәртибе элеккечә калган: техник план һәм җир кишәрлегенә хокук бирүче документ нигезендә.
«Торак йортка милек хокукы рәсмиләштерелгән. Аңа янкорма төзү планлаштырыла. Нинди дә булса рөхсәт алу кирәкме?"
- Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексының 1 статьясындагы 14 пункты нигезләмәләреннән чыгып, капиталь төзелеш объектының, аның өлешләренең (биеклекләре, катлар саны, Мәйданы, күләме) параметрларын үзгәртү, шул исәптән үзгәртеп кору, капиталь төзелеш объектын киңәйтү реконструкция булып тора.
Хәзерге вакытта индивидуаль торак йортны реконструкцияли башлаганчы, планлаштырылган реконструкция турында хәбәрнамә белән җирле үзидарә органына (тиешле муниципаль берәмлек башкарма комитетына) мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Төзүче тарафыннан планлаштырылган реконструкция турындагы хәбәрнамәне законнар таләпләренә туры килү турында тулы вәкаләтле органнан алу әлеге реконструкцияне Килештерү булып санала.
Реконструкция тәмамлануы турында төзүче бер ай эчендә шулай ук күрсәтелгән вәкаләтле органга хәбәр итәргә тиеш.
Татарстан Республикасы Росреестры матбугат хезмәте.