Татарстан Росреестры шәхси торак һәм бакча йортларын рәсмиләштерү буенча гражданнарның сорауларына җавап бирә
Билгеле булганча, агымдагы елның августында Россия Федерациясенең шәһәр төзелеше кодексына һәм шәхси торак һәм бакча йортлары төзелеше өлкәсендә кайбер закон актларына үзгәрешләр кертелде. Тиешле закон үз көченә керде һәм берничә ай гамәлгә ашырыла, шуңа да карамастан, Татарстан Росреестрына аның нигезләмәләрен аңлату турында сораулар гражданнардан күп килә. Шуның белән бәйле рәвештә без еш бирелә торган приборны әзерләдек. Татарстанлыларның сорауларына Росреестр Идарәсенең физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве бүлеге җитәкчесе Энҗе Мөхәммәтгалиева җавап бирә.
- Чыннан да, хәзер шәхси торак йортлар төзү өчен рөхсәт алырга кирәкми микән?
- 2018 елның 3 августындагы Федераль закон үз көченә керүгә бәйле рәвештә. № 340-ФЗ (алга таба – 340-ФЗ номерлы Закон) элек гамәлдә булган шәхси торак йортларны төзү һәм реконструкцияләү рөхсәт бирү тәртибе урынына хәбәр итү тәртибе кертелде. Гражданнарга җирле үзидарә органына (күчемсез милек урнашкан урын буенча тиешле Башкарма комитетка) мөрәҗәгать итәргә кирәк, өстәвенә, моны ике тапкыр эшләргә кирәк булачак: төзелеш яки реконструкция башланыр алдыннан, шулай ук аларны тәмамлаганнан соң. Моннан тыш, күрсәтелгән органга үз участогында бакча йортын торгызучыларга да мөрәҗәгать итәргә туры киләчәк.
- Җирле үзидарә органнарына нинди документлар белән мөрәҗәгать итәргә кирәк?
- Җирле үзидарә органына мөрәҗәгать иткәндә, Россия Төзелеш Министрлыгының 19.09.2018 ел, №591/б боерыгы белән расланган формалар буенча гариза бирүче тарафыннан төзелгән тиешле хәбәрнамәләрне тапшырырга кирәк:
- индивидуаль торак төзелеше яки бакча йортын төзү яки реконструкцияләү турында хәбәрнамә формасы;
- индивидуаль торак төзелеше яки бакча йорты объектын планлаштырылган төзү яки реконструкцияләү параметрларын үзгәртү турында хәбәрнамә формасы;
- индивидуаль торак төзелеше яки бакча йортын төзеп бетергәннән яки реконструкцияләүдән соң хәбәрнамә формасы.
Белдерүгә исемлекләре законнар белән каралган документлар беркетелергә тиеш.
Шулай итеп, башта индивидуаль торак төзелеше яки бакча йортын төзү яки реконструкцияләү турында хәбәрнамә җибәргәндә түбәндәге документларны теркәргә кирәк:
1) күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрында теркәлмәгән очракта, җир кишәрлегенә хокук билгеләүче документлар;
2) планлаштырылган төзелеш турында хәбәрнамә төзүче вәкиле тарафыннан җибәрелгән очракта, төзүче вәкиленең вәкаләтләрен раслый торган документ;
3) төзүче чит ил юридик зат булса, юридик затның дәүләт теркәве турындагы документларны рус теленә таныкланган күчерү;
4) индивидуаль торак төзелеше объектының яисә бакча йортының тышкы кыяфәтен тасвирлау, әгәр индивидуаль торак төзелеше объектын яисә бакча йортын төзү яисә реконструкцияләү федераль яисә региональ әһәмияттәге тарихи җирлек территориясе чикләрендә планлаштырыла икән (объектның параметрлары, аның төс ягыннан хәл ителүе объектның тышкы кыяфәтен билгеләүче төзелеш материаллары күрсәтелә һәм башкалар).
Төзелеш яки реконструкция эшләре тәмамланганнан соң, гражданин бер ай эчендә индивидуаль торак төзелеше объектын яки бакча йортын төзү яки үзгәртеп коруны тәмамлау турында хәбәрнамә җибәрергә тиеш:
1) төзүченең вәкиле вәкаләтләрен раслый торган документ, әгәр төзелеш тәмамлану турында хәбәрнамә төзүче вәкиле тарафыннан җибәрелгән булса;
2) төзүче чит ил юридик зат булса, юридик затның дәүләт теркәве турындагы документларны рус теленә таныкланган күчерү;
3) кадастр инженеры тарафыннан төзелгән техник план (электрон рәвештә);
4) җир участогы хокукына ия булучылар арасында төзелгән яисә реконструкцияләнгән шәхси торак төзелеше объектына яисә бакча йортына гомуми өлешле милек хокукында аларның өлешен билгеләү турындагы килешү, әгәр индивидуаль торак төзелеше объекты яисә бакча йорты төзелгән яисә реконструкцияләнгән җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукында яисә арендатор ягында күп кенә затларның аренда хокукы белән ике һәм аннан күбрәк гражданныкы булса.
Төзелеш яки реконструкция тәмамлануы турында хәбәрнамә үз эченә, шул исәптән хокук теркәгән өчен дәүләт пошлинасы түләү турындагы мәгълүматны кертергә тиеш (физик зат өчен дәүләт пошлинасы күләме элеккечә кала – 350 сум).
- Җирле үзидарә органы Документлар нинди юл белән җибәрелергә мөмкин?
- Закон нигезендә барлык белдерү кәгазьләре һәм аларга кушып бирелә торган документлар җирле үзидарә органына түбәндәге ысулларның берсе итеп җибәрелә ала:
1) җирле үзидарә органнарына шәхси мөрәҗәгать итү юлы белән, шул исәптән күпфункцияле үзәк аша;
2) почта аша җибәрү турында уведомление белән тапшыру турында;
3) дәүләт һәм муниципаль хезмәтләрнең бердәм порталы аша
- Тапшырылган документларны карау өчен җирле үзидарә органына нинди срок бирелә?
- Вәкаләтле башкарма органга федераль закон нигезендә, төзүчедән хәбәр алынганнан соң җиде эш көне бирелгән, аның барышында орган күрсәтелгән белешмәләрнең билгеләнгән таләпләргә туры килүенә карата каралган тикшерүләр үткәрергә һәм тикшерү нәтиҗәләре буенча төзүче компаниягә күчемсез милек объектының закон таләпләренә туры килүе турында яки тиешле таләпләргә туры килмәве турында хәбәр җибәрергә тиеш. Әлеге җиде эш көне дәвамында, төзелеш тәмамланганнан соң (шәһәр төзелеше нормалары һәм кагыйдәләре нигезендә), вәкаләтле орган күчемсез милек объектын кадастр исәбенә кую һәм төзүченең хокукларын теркәү өчен, хокукларны теркәү органына электрон рәвештә җибәрергә тиеш. Шулай итеп, хәзер гражданнарга КФҮ аша Татарстан Росреестрына мөрәҗәгать итәргә кирәкми, моның өчен муниципаль хакимият органнары эшли.
- Әгәр бакча участогында бакча йорты төзелгән икән, документларны рәсмиләштерүнең уведомление тәртибе инде 2018 елның 4 августыннан гамәлдә. Ә мондый участокта торак төзелешенә хокукны ничек рәсмиләштерергә?
-Бакчачылык һәм дача хуҗалыгын алып бару өчен бирелгән җир кишәрлекләрендә төзелгән торак йортлар һәм торак йортлар өчен 340-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә 2019 елның 1 мартына кадәр күчеш чоры каралган. күрсәтелгән объектлар төзү яки реконструкцияләү турында хәбәрнамәләр һәм хәбәрнамәләр җибәрмичә дәүләт кадастр исәбен һәм (яки) әлеге күчемсез милек объектларына хокукларны дәүләт теркәвенә алуны гамәлгә ашыру рөхсәт ителә. Бу очракта мондый корылмаларга хокукларны рәсмиләштерү өчен, күрсәтелгән көнгә кадәр, элеккечә үк, дәүләт пошлинасын биреп, хокукларны теркәү органына КФҮ аша мөрәҗәгать итәргә кирәк.
- Бакча йортын һәм торак йортны ничек аерырга?
- 2019 елның 1 гыйнварыннан «гражданнарның үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында " 2017 елның 29 июлендәге 217-ФЗ номерлы Федераль закон үз көченә керә, аларга "бакча йорты" төшенчәсе кертелгән - бу гражданнар тарафыннан көнкүреш һәм башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән сезонлы куллану бинасы.
Шул ук вакытта Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексы тарафыннан «шәхси торак йорт» төшенчәсе каралган (аңа «индивидуаль торак төзелеше объекты», «торак йорт» төшенчәләре тәңгәлләштерелә) – җир өсте катлары саны егерме метрдан да артмаган, биеклеге егерме метрдан да артмаган аерым торучы бина, ул гражданнар тарафыннан көнкүреш һәм бу бинада яшәүгә бәйле башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән ярдәмче куллану бүлмәләреннән һәм бүлмәсеннән тора һәм мөстәкыйль күчемсез милек объектларына бүленү өчен билгеләнмәгән.
Шулай итеп, бакча йорты һәм торак йорт аларның билгеләнеше, шулай ук объектны даими яшәү өчен яраклы дип тану мөмкинлеге белән аерыла.
- 2018 елның 4 августына кадәр йорт төзегән гражданнарга, әмма аңа милек хокукын рәсмиләштерергә өлгермәгәннәр ничек булырга?
- Торак йортны төзү (реконструкцияләү) 340-ФЗ номерлы закон үз көченә кергәнче башланган очракта, җир участогы хокукына ия булган кеше 2019 елның 1 мартына кадәр җирле үзидарә органына планлаштырылган төзелеш яки реконструкция турында хәбәр җибәрергә хокуклы. Мондый хәбәрнамәне карау орган хәзерге вакытта билгеләнгән тәртиптә гамәлгә ашырыла. Бу очракта төзелешкә рөхсәт алу һәм объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алу таләп ителми.
Аннан соң җир участогы хуҗасы, кирәкле документлар пакетын кушып, төзелеш яки реконструкция тәмамлануы турында белдерү кәгазен шул ук органга җибәрергә тиеш.
Шулай итеп, 340-ФЗ номерлы Федераль Закон 2018 елның 4 августына кадәр төзелеп беткән торак йортларга, торак корылмаларга хокукларны дәүләт кадастр исәбен һәм дәүләт теркәвенә алуны гамәлгә ашырырга мөмкинлек бирә. төзелешкә рөхсәт алмыйча, 2019 елның 1 мартына кадәр вәкаләтле органга тиешле хәбәр бирү шарты белән.
Пресс-служба