Татарстан Росреестры: 2019 елның 1 июленнән соң, хәзерге вакытта төзелә торган йортларда да, счетлардан файдаланып, фатирларны гамәлгә ашырырга туры киләчәк
2019 елның 18 февралендә өлешләп төзү турындагы законнарда, шулай ук төзүчеләр эшчәнлегенең торышын регламентлаучы федераль законнарда сизелерлек үзгәрешләр булды. Юридик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве һәм Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенең өлешләп катнашу килешүләрен бүлеге башлыгы Лилия Борһанова аңлатып үтте.
Төзүчеләр өчен иң мөһим үзгәрешләрнең берсе-2019 елның 1 июленнән соң, хәзерге вакытта төзелә торган объектларда да, счетлардан файдаланып, фатирларны гамәлгә ашырырга туры киләчәк. Әмма бу кагыйдә әзерлек дәрәҗәсе югары булган йортлар өчен гамәлдә түгел һәм өлешләп төзүдә катнашу килешүләренең саны (ДДУ). Мондый йортларның әзерлек дәрәҗәсе буенча конкрет күрсәткечләрне РФ Хөкүмәте билгеләячәк. Шулай ук объектлар төзелешенә акча җәлеп итү турындагы таләпләр дә үзгәрде. Әгәр төзүче төзелешкә кредит рәсмиләштерсә, өлешләп төзүдә катнашучылар, максатчан кредит биргән вәкаләтле банкта ачык булырга тиешле ДДУНЫҢ бәясен түләү хисабына, эскроу счетына акча күчерәчәкләр. Моннан тыш, закон чыгаручы, төзүче объектны кадастр исәбенә кертү һәм кую өчен рөхсәт алу арасында яңа ДДУ төзергә хокуклы, дип билгеләде. Шул ук вакытта счет аша өлешчеләрнең акчаларын җәлеп итү яки фондка взнос түләү таләп ителми, дип аңлата Лилия Борһанова. Элегрәк иминләштерелергә тиешле объектлар буенча өлешчеләрне яклау фонды белән дә хезмәттәшлек җайга салынган. Әгәр ДДУ дәүләт теркәвенә 25.12.2018 елдан соң тәкъдим ителгән булса, Төзүчеләр фондка взнослар түләргә тиеш, дип билгеләп үтте дәүләт регистраторы.
Кайбер төзәтмәләр инвестиция эшчәнлеге турындагы закон белән бәйле. Аңа яңа мәкалә өстәделәр. Ул капиталь кертемнәр рәвешендә гамәлгә ашырыла торган инвестицион эшчәнлек кысаларында күчемсез милек объекты, шул исәптән күпфатирлы йорт төзү (төзү) өчен төзелгән җир кишәрлеген арендалау килешүенә багышланган, аның буенча яңа төзелгән күчемсез милек объектында биналарның бер өлешен арендага бирү турында Шартнамәнең яклар тарафыннан билгеләнгән тәртиптә мондый күчемсез милек объектының гомуми мәйданын бүлү белән өстәмә килешү төзү каралырга мөмкин. Әмма әлеге статьяның нигезләмәләре арендаторлар булып Россия Федерациясе, Россия Федерациясе субъектлары, муниципаль берәмлекләр торса кулланылмый.
Үзгәрешләр банкротлык турындагы законга да кагылды. Хәзер торак биналарның таләпләре реестры төзелештә катнашучыларның таләпләре реестрына алмаштырылган. Яңа төзүче банкрот дип танылган төзүченең мөлкәтен тапшыру тәртибе аныкланды. ТКХ банкротлык үзенчәлекләре турында норма барлыкка килде.
ЖСК вәкаләтләре яңадан каралды. РФ Торак кодексына кертелгән яңалыклар нигезендә, ТТК мәгълүматны торак төзелешенең бердәм мәгълүмат системасында (ЕИСЖС) урнаштырырга тиеш.
Өлешчеләрнең хокукларын яклау фонды турында законга яңа нормалар кертелде. Фонд коммерцияле булмаган оешма оештыру-хокукый формада төзи, әлеге оешма бөлгенлеккә төшкән төзүчеләрнең милкенә һәм бурычларына күчә. Тапшыру мизгеленнән алып өч ел дәвамында әлеге оешма өлешләп төзүнең проблемалы объектларын төзеп бетерергә һәм өлешләп түләүчеләргә тапшырырга тиеш булачак.
Өлешләп төзүдә катнашучыларның аерым игътибары Лилия Борһанова «күчемсез милекне дәүләт теркәве турында» Федераль законга да дәүләт теркәвен туктату өчен яңа нигезләр өстәлә (39.3, 39.4, 60 пунктлар 1статья 26). Мәсәлән, мондый нигезләр белән, "Россия Федерациясендә инвестиция эшчәнлеге турында" 1999 елның 25 февралендәге 39-ФЗ номерлы Федераль законның 10.1 статьясында каралган йөкләмәләр кысаларында, яңа төзелгән күчемсез милек объектында биналарның бер өлешен арендага бирү турында өстәмә килешүләрнең кимчелекләре һәм (яисә) булмавы, әлеге күчемсез милек объектының гомуми мәйданын бүлү Шартнамәнең яклар тарафыннан билгеләнгән нигезендә, арендага бирү турында өстәмә килешүләрнең дәүләт теркәве узмаулары ачыкланачак", шулай ук төзелеп бетмәгән объектлар төзелешен тәмамлау буенча чараларны финанслау максатларында төзелгән өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсе буенча таләпләрнең хокукка юл кую турындагы Шартнамәне дәүләт теркәвенә алу, мондый төзелеш объектларын файдалануга тапшыруга рөхсәт алынганчы, "Бөлгенлеккә төшү (банкротлык) турында"2002 елның 26 октябрендәге 127-ФЗ номерлы Федераль законның 201.8-1 һәм 201.8-2 статьяларында каралган тәртиптә.