Татарстан Росреестры күчемсез милек төшенчәсен һәм эчтәлеген билгеләүче закон проектлары турында
Росреестр РФ Гражданлык кодексына һәм күчемсез милек турындагы законнарны камилләштерү өлешендә кайбер башка закон актларына үзгәрешләр кертүне күздә тота торган закон проектлары өстендә эш алып бара. Әлеге закон проектлары күчемсез милек объектының төгәл төшенчәсен, шулай ук хәрәкәт һәм күчемсез милекне чикләү критерийларын билгели.
Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсенең физик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева аңлатканча, хәзерге вакытта Гражданнар кодексы нигезендә күчемсез милеккә җир участоклары, шулай ук җир белән ныклы бәйләнгән биналар һәм корылмалар керә, аларны күчерү аларга зыян китерми мөмкин түгел. Әмма хәзерге шартларда бер урыннан икенчесенә (шул исәптән бер җир участогы чикләрендә) теләсә кайсы объектны, шул исәптән йортны да күчерергә мөмкин.
Закон проектлары күчемсез милек объектының билгеләрен тәкъдим итәләр, алар проектлау һәм төзелеш стадиясендә үк билгеләнергә мөмкин һәм киләчәктә документлар белән расланырга мөмкин. Моннан тыш, закон проектлары, килеп туган суд практикасын исәпкә алып, күчемсез милек объектларының билгеләрен төгәл билгеләү аркасында, аны законда кулланыла торган төшенчәләр – «капиталь төзелеш объекты», «объект анапиталь төзелеш», «ярдәмче һәм вакытлы төзелеш һәм корылма», «строение» һ. б. белән бәйли.
Закон проектлары нигезендә, төзелеш өчен рөхсәт яки булачак төзелеш турында хәбәр итү кирәк булмаган биналар автомат рәвештә мөстәкыйль күчемсез милек әйберләреннән туктый, ә юридик яктан җир участогының «яхшыруына» әйләнә. Закон проектларын кабул итү белән бәйле рәвештә күчемсез милек дип таныла алмаган (мәсәлән, коймалар һ.б.) вакытлыча Корылмалар һәм ярдәмче корылмалар яхшыртыла дип санарга тәкъдим ителә.
Күчемсез милек белән элемтәнең ныклыгына бәйле рәвештә, яхшырту аерылана һәм аерылмас затларга бүленә, әмма алар әйләнештәге күчемсез милек белән бердәм бербөтен буларак чыгыш ясаячак. Җир участогының төгәл яхшыртылмавы белән, мәсәлән, линияле объектлар: тимер һәм автомобиль юллары, электр тапшыру линияләре, элемтә кабелләре дип санарга тәкъдим ителә. Җир кишәрлеген яхшы якка, мәсәлән, беседкалар һәм теплицалар, ягъни җылытылмый торган объектлар кертәчәкләр.
Шул ук вакытта, күчеш нигезләмәләре белән элек төзелеш өчен рөхсәт таләп ителмәгән объектлар яки хәбәрнамәләр күчемсез милек объектлары булып калачак, дип аңлата Энҗе Мөхәммәтгалиева. Бу бакча һәм дача участокларында, гаражларга һәм башка кайбер объектларга урнаштырылган торак йортларга һәм торак корылмаларга кагыла.
Күчемсез милекнең яңа билгеләренә җавап бирмәүче башка объектларга карата, әмма ЕГРНда теркәлгән хокукларга карата мондый объектлар турындагы мәгълүматларны суд реестрыннан төшереп калдыру процедурасы яки объектның төренә һәм характеристикасына карап, судтан тыш тәртиптә төшереп калдыру процедурасы билгеләнәчәк.
Закон проектлары җир кишәрлеген һәм бер зат милкендә булган барлык биналарны берләштерә торган «Бердәм күчемсез комплекс» булдыру тәртибен тәкъдим итә. Шулай ук «Предприятиеләрне» һәм «милек һәм җитештерү-технологик комплексларны» "Бердәм күчемсез комплекс" дип санарга, ә бу төшенчәләрне законнардан арындырырга тәкъдим ителә. Тиешле үзгәрешләр күчемсез милек объектлары милекчесенә, әгәр алар бер җир кишәрлегендә урнашса, үзенә караган күчемсез милек объектларыннан бердәм комплекс төзү хокукын бирә.
Закон проектлары күчемсез милек объектларының барлыкка килү, шулай ук яшәешен туктату ысулларын тәртипкә сала. Аерым алганда, объект төзелеш вакытында барлыкка килергә мөмкин, аны бүлек, берләшмә, бүлеп бирү юлы белән үзгәртеп кору, яңадан планлаштыру вакытында үзгәртелергә мөмкин. Объектны сүткән яки һәлак булган очракта тулысынча бетерү юлы белән туктатылырга мөмкин.
Энҗе Мөхәммәтгалиева ассызыклавынча, әлеге закон проектлары кабул ителгән очракта кайбер күчемсез милек объектларына карата, шул исәптән Бердәм күчемсез комплекс төзү хисабына да, аерым теркәү эшләре башкару кирәклеге бетереләчәк. Шуның нәтиҗәсендә чыгымнарны, шул исәптән объектларны дәүләт кадастр исәбенә кую өчен документлар әзерләүгә, шулай ук хокукларны теркәүгә бәйле чыгымнарны киметү күздә тотыла.
Моннан тыш, законнарга тәкъдим ителгән үзгәрешләр кертү салым түләүчеләр һәм салым органнары арасында, мәсәлән, күчемле мөлкәткә салым буенча ташламалар кулланганда бәхәсле мәсьәләләрне җайга салырга мөмкинлек бирәчәк.