Өлешләп катнашу шартнамәләрен теркәгәндә 2019 елның 1 июленнән үзгәрешләр турында
2019 елның 1 июленнән гражданнарның акчаларын җәлеп итүче Россиянең барлык төзүчеләре эскро-счетлар кулланып өлешләп торак төзү схемасына күчәргә тиеш. Өлешчеләрнең акчалары махсус банк счетына күчерелергә тиеш, девелоперлар әлеге акчаларны сатып алучыларга тапшырганчы ала алмый, ә банк кредитларына төзиячәк. Иң мөһим моментларның берсе-2019 елның 1 июленнән соң, хәзерге вакытта төзелә торган объектларда да, счетлардан файдаланып, фатирларны гамәлгә ашырырга туры киләчәк.
Яңа төзелә торган күчемсез милек объектларына өлешләп катнашу шартнамәләрен дәүләт теркәве Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсенең Дәүләт регистраторлары тарафыннан җитештерелә торган иң киң таралган теркәү гамәлләренең берсе булып тора. Шул ук вакытта, юридик затларның күчемсез милеген һәм өлешләп катнашу килешүләрен дәүләт теркәве үткәрү өчен кирәк булган документлар исемлеге эскроу счетларыннан файдалану белән өлешләп катнашу килешүләрен дәүләт теркәвенә алуны үткәрү өчен кирәк булган документлар исемлеге үзгәрмәде, дип билгеләп үтте юридик затларның күчемсез милеген дәүләт теркәве һәм өлешләп катнашу килешүләрен дәүләт теркәвенә алу бүлеге башлыгы Лилия Борһанова.
«Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында " 13.07.2015 ел, №218 Федераль законның 48 статьясындагы 2 пункты нигезендә өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәве өчен өлешләп төзүдә беренче катнашучы белән түбәндәге документлар тапшырыла:
- төзелешкә рөхсәт;
-төзелә торган күпфатирлы йортның, башка күчемсез милек объектының урнашуы, төзелә торган күпфатирлы йорт составында булган саны, Торак һәм торак булмаган башка күчемсез милек объекты, күрсәтелгән биналарның һәм машина-урыннарның планлаштырыла торган мәйданы күрсәтелгән (оригинал һәм күчермәсе));
- проект декларациясе;
- Россия Федерациясе субъекты башкарма хакимияте органы тарафыннан күпфатирлы йортларны һәм (яки) башка күчемсез милек объектларын өлешләп төзү өлкәсендә дәүләт контролен (күзәтчелеген) гамәлгә ашыруга вәкаләтле вәкилнең төзүченең һәм өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәвенә алу турында гариза тапшырган көнгә кадәр алтмыш көннән дә иртәрәк бирелгән проект декларациясенең туры килүе турында бәяләмәсе;
- өлешләп төзүдә катнашу килешүе, күрсәтелгән килешүдә өлешләп төзүдә катнашучы (депонент) бурычлары турында шартлар каралырга тиеш, мондый банк турында мәгълүматлар күрсәтеп, вәкаләтле банкта ачык акча кертү юлы белән килешү бәясен эскроу счетына түләргә кирәк.
Әгәр күп фатирлы торак йорт яки башка күчемсез милек объекты РФ Хөкүмәтенең 22.049 г. №480 карары белән билгеләнгән критерийларга туры килсә, югарыда аталган документлар белән беррәттән объектның әзерлек дәрәҗәсе турында бәяләмә бирелә. Әлеге Бәяләмәне өлешләп төзүне контрольдә тотучы төбәк вәкаләтле органы бирә. Татарстанда бу Казан шәһәре Башкарма комитетының Торак сәясәте идарәсе.
Игътибар итегез: "Өлешләп төзүдә катнашу турында"Федераль законга һәм РФнең башка аерым закон актларына үзгәрешләр кертү хакында" 2018 елның 25 декабрендәге 478-ФЗ номерлы Федераль закон нигезендә, 2019 елның 1 июленнән соң дәүләт теркәвенә тапшырылган өлешләп төзүдә катнашу килешүләре, әгәр дә алар әлеге датага кадәр төзелсә дә, счетның эскроу механизмын кулланып теркәлә, дип ассызыклады Лилия Борһанова.
Игътибарга
Хәзерге вакытта Татарстанда 4 күп фатирлы торак йорт төзелә, өлешчеләрнең акчалары счет механизмын – эскроу кулланып җәлеп ителә. Барлыгы 2019 елда Росреестрның Татарстан Республикасы буенча Идарәсе тарафыннан өлешләп төзүдә катнашу буенча 6251 килешү теркәлгән, шуларның 86сы счет эскроын кулланып килешү.