Татарстан Росреестры һәм ТР буенча Кадастр палатасы: күчемсез милек белән нинди килешүләр 31 июльдән башлап нотариаль таныклык таләп итмәячәк
Иртәгәдән «Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» гы 218-ФЗ номерлы Федераль законга үзгәрешләр үз көченә керә, алар гомуми өлешле милектәге мөлкәт белән эш иткәндә күчемсез милек белән алыш-бирешләрнең аерым төрләре өчен мәҗбүри нотариаль таныклык турындагы норманы төшереп калдыралар. Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе һәм Кадастр палатасы экспертлары сату-алу процедураларының үзгәрүен аңлаттылар.
Гамәлдәге закон нигезендә, сатып алуда катнашучы күчемсез милек бер милекчегә, сатып алу өчен нотариус таныклыгы, сату яки ипотека таләп ителми. Әмма объектка берьюлы берничә кеше хокуклы булса, гомуми милек белән алыш-бирешләр нотариаль таныклыкка тиеш. Мондый кагыйдә 2016 елда 172-ФЗ номерлы Федераль закон белән билгеләнде һәм хәзерге вакытка кадәр гомуми өлешле милектә булган күчемсез милек белән алыш-бирешләрнең барлык төрләренә дә кагыла иде. Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе җитәкчесе урынбасары Ада Зәйдуллина аңлатканча, 76-ФЗ номерлы яңа закон өлешле милектә катнашучылар өчен килешүләр рәсмиләштерү процедурасын гадиләштерә. Шулай итеп, 2019 елның 31 июленнән нотариаль таныклык күчемсез мөлкәткә өлеш кертү яки ипотека буенча килешү төзегәндә, әгәр килешү барлык милекчеләр белән бер үк вакытта үткәрелә икән, таләп ителми.
Башка сүзләр белән әйткәндә, сату-алу, бүләк итү, мирас яки ипотека килешүе, күчемсез милекнең барлык өлешле милекчеләре тарафыннан имзаланган очракта, гади язма формада төзелергә мөмкин. Яңалык нәтиҗәсендә гражданнар өлеше булган гомуми килешүне нотариаль рәвештә раслау кирәкме-юкмы икәнлеген хәл итү хокукын алалар. Чөнки еш кына фатир, йорт, гараж яки җир участогы хуҗалары булып, якын туганнары тора.
ТР буенча Кадастр палатасы мәгълүматларын әзерләү бүлеге башлыгы Лилия Сәйфиева аңлатканча, күчемсез милеккә ия булган барлык милекчеләр турындагы мәгълүматны белү өчен, күчемсез милек объектына теркәлгән хокуклар һәм төп характеристикалар турында бердәм дәүләт реестрыннан өземтә соратып алырга кирәк. Моны берничә ысул белән эшләргә мөмкин: "Минем документлар" күпфункцияле үзәгенә сорау белән мөрәҗәгать итеп, Росреестр порталы аша запрос ясап (rosreestr.ru); почта аша кадастр палатасына запрос җибәреп яки күчмә кабул итү хезмәтеннән файдаланып.
Бер алыш-бирештә катнашучы милекчеләр өчен мәҗбүри нотариаль җыемны гамәлдән чыгару гражданнарга финанс йөкләнешне шактый киметергә һәм гомуми өлешле милектәге күчемсез милек әйләнеше процессын гадирәк һәм үтемле итәргә мөмкинлек бирәчәк. Шул ук вакытта хокук ияләре теләге буенча теләсә нинди килешүне, элеккегечә үк, нотариуста расларга мөмкин булачак.
Нотариаль таныклык алыш-бирештә катнашучыларга үз хокукларын һәм мәнфәгатьләрен суд тикшерүе очрагында яклау өчен кирәкле дәлилләү базасын тәэмин итә. Шуңа күрә бер генә өлешле милекче килешүдә катнашудан баш тартса да, калганнарына килешүне тиешенчә рәсмиләштерүне сорап нотариуска мөрәҗәгать итәргә туры киләчәк. Килешүнең легитимлыгына өстәмә гарантияләр бирү белән бергә килешүнең гомуми бәясенә дә йогынты ясый. Әйтик, килешү таныклыгы өчен нотариат турында Россия Федерациясе законында билгеләнгән тарифлар нигезендә, нотариус хезмәтләре өчен генә түгел, ә күчемсез мөлкәт хакының 0,5% ын да түләргә кирәк.