Нотариаль килешүләр буенча сораулар һәм җаваплар буенча "кайнар линия"
2019 елның 31 июленнән нотариаль таныклыкка тиешле килешүләрне теркәүгә үзгәрешләр кертелү сәбәпле, Росреестрның Татарстан Республикасы буенча Идарәсе тарафыннан нотариаль килешүләрне теркәү мәсьәләләре буенча «кайнар линия» үткәрелде. Казанда гражданнарның сорауларына алыш-бирешләрне дәүләт теркәве һәм физик затларның хокукларын күчерү бүлеге башлыгы урынбасары Рәдиф Фазылов җавап бирде. Сезнең игътибарыгызга шуларның иң актуальләрен тәкъдим итәбез.
- Безнең өч милекче карамагында булган фатирыбыз бар. Без аны сатарга планлаштырабыз. Килешүне раслау өчен нотариуска барырга кирәкме?
- 2019 елның 31 июленнән Күчемсез милеккә гомуми милек хокукында өлешләр яки ипотека килешүләре буенча килешүләр төзегәндә, килешү барлык милекчеләр белән бер үк вакытта үткәрелсә, нотариуста килешүне раслау таләп ителми.
- Фатирны сатарга җыенам, ул миңа һәм балигъ булмаган кызыма оформить ителгән. Бу очракта нотариуста килешүне расларга кирәкме?
- Сезнең хәлгә килешү нигезендә өлешле милекнең барлык катнашучылар тарафыннан да үз өлешләрен үз өлешләренә алу буенча нотариаль таныклыкны гамәлдән чыгару өлешендә үзгәрешләр кагылмый. Балигъ булмаган гражданга караган күчемсез милекне читләштерү буенча алыш-бирешләр элеккечә нотариаль таныклыкка тиеш.
- Бүләк итү килешүе буенча Кызыма фатир өлешемне бүләк итәсем килә. Миңа ничек эшләргә?
- Сез төзегән бүләк итү килешүе гомуми өлешле милек хокукында бер өлешне аерып алуны күздә тота. Әлеге килешү нотариаль таныклыкка тиешле. Сезгә нотариуска мөрәҗәгать итәргә кирәк.
- 2019 елның 31 июленнән нотариаль таныклыкка нинди килешүләр туры килми?
- 2019 елның 31 июленнән башлап нотариаль таныклыкка ия түгел: барлык катнашучылар да бер килешү буенча өлешләрен үз өлешләрен үз өлешләренә алганда алыш-бирешләр; барлык катнашучылар да бер алыш-биреш буенча үз өлешләренә ия булган ипотека килешүләре; кредит оешмалары белән төзелә торган күчемсез милеккә гомуми милек хокукында ипотека буенча килешүләр.
Әлмәт
- Гомуми өлешле милек хокукындагы өлешне туганына фатирга тапшырырга телим. Нинди ысул сайларга - бүләк итү килешүе яки сату-алу килешүе? Нинди очракта килешү нотариаль булачак?
- Бүләк итәргә яки сатарга мы, ансын сез генә хәл итәсез. Гомуми өлешле милек хокукындагы өлешне читләштерү буенча алыш-биреш теләсә кайсы очракта нотариаль таныклыкка тиеш.
- Уртак никах чорында сатып алынган җир участогын сатам. Ир белән хатын арасында нотариаль ризалык алырга кирәкме? Бу документтан башка теркәү мөмкинме?
- Әйе, уртак никах чорында сатып алынган милекне читләштерү өчен, дәүләт теркәвенә алу өчен ир белән хатынның нотариаль ризалыгы хокукын күчүне тәкъдим итәргә киңәш итәбез. Югарыда күрсәтелгән документ тапшырылмаган очракта, ЕГРНнан өземтәдә ир белән хатын ризалыгыннан башка кылынган килешүнең бәхәсле булуы турындагы язма чагачак.