Татарстан Росреестры: балкон һәм бүлмәне кушу-ул реконструкция!
Зур булмаган фатир хуҗалары торак мәйданын арттырырга теләп, иң кыю карарларын тормышка ашыралар. Шундый киң таралган алымнарның берсе булып балкон (лоджия) белән бүлмәне кушу.
Әле күптән түгел генә Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе реконструкция, үзгәртеп төзү һәм үзгәртеп коруның нәрсә икәненә, вәкаләтле органнар белән нинди эш төрләрен килештерергә кирәклегенә, шулай ук законнарда нинди үзгәрешләр кертелүгә аңлатма биргән инде. Бу темага өстәмә итеп, бүлмә һәм балконны берләштерергә ярыймы икәнлеген аңлатабыз.
РФ төзелеш һәм ТКХ Министрлыгының 2020 елның 3 мартындагы 6370-ОГ/04 номерлы хаты нигезендә, балкон һәм бүлмәне күпфатирлы йортта
(КФЙ) биналарның калган милекчеләренең 100% хуплавы белән генә берләштерергә мөмкин. Шул ук вакытта мәҗбүри рәвештә җирле үзидарә органнарында рөхсәт документларын алырга кирәк.
Ведомство Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше Кодексында беркетелгән "реконструкция" төшенчәсеннән чыгып эш итә, ул шул исәптән капиталь төзелеш объектының мәйданын үзгәртүне дә үз эченә ала (карала торган очракта – фатир). Балкон һәм бүлмә берләштергән вакытта тәрәзә/ишекләр демонтажлана һәм балконны фатирның торак мәйданына тоташтыра, бу исә капиталь төзелеш объекты буларак КФЙ өлешләренең параметрларын үзгәртүгә (мәйданы, күләме), шулай ук объектны көйләү, үзгәртеп кору, киңәйтү белән бергә, шулай ук объектның төп төзелеш конструкцияләрен алыштыруга китерәчәк. Ә, билгеле булганча, реконструкция эшләрен башкару өчен, төзелешкә (реконструкцияләүгә) рөхсәт алырга, ә эшләр тәмамланганнан соң объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт тә кирәк булачак.
Моннан тыш, балкон һәм бүлмәләрне берләштергәндә, шуны истә тотарга кирәк: күпфатирлы йортның койма конструкцияләре (фундаментлар, аскы диварлар, түшәм плитәләре, балкон һәм башка плитәләр, колонналар һәм башка киртәләр алып баручы колонналар һәм башка киртәләр), күпфатирлы йортның бер торак һәм (яки) торак булмаган бүлмәгә хезмәт күрсәтүче (гомуми файдаланудагы биналарның тәрәзәләре һәм ишекләрен, перила, парапетлар һәм башка киртәләми торган конструкцияләрне дә кертеп), күпфатирлы йортның гомуми милеге составына керә. Бу очракта реконструкция КФЙның гомуми милеге кимүгә китерә, димәк, аны бары тик КФЙдагы биналарның барлык милекчеләренең ризалыгы белән генә үткәрергә була (РФ Торак кодексының 40 ст.3 п., 40 ст. 2 п. нигезендә).
"Шуны белергә кирәк, реконструкция төзелешкә рөхсәт нигезендә генә башкарыла, аны эшләр башланганчы алырга кирәк. Чөнки закон проектлана торган эшләрне башкарудан баш тарту күчемсез милек объектының мондый үзгәрешләре закон белән тыелуы аркасында килеп чыгарга мөмкин. Төзелешкә (реконструкцияләүгә) рөхсәт алу өчен җирле үзидарә органына (фатир урнашкан урын буенча башкарма комитет) тиешле гариза җибәрергә һәм аңа законнарда билгеләнгән документлар исемлеген беркетергә кирәк булачак. Реконструкция
тәмамланганнан соң, шул ук вәкаләтле органга объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алырга кирәк. Шул ук вакытта үзгәртеп корылган фатирга хокукларны законлаштыру максатыннан, күчемсез милек объектының характеристикаларына үзгәрешләрне кадастр исәбенә алу турында гариза белән, объектның техник планын кушып, Росреестрга мөрәҗәгать итәргә кирәк булачак», - дип аңлата Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе эксперты Энҗе Мөхәммәтгалиева
Реконструкцияләнгән бинаның техник планы кадастр инженеры тарафыннан электрон рәвештә (дискта) әзерләнә. Кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә мөмкин, алар турында белешмәләр «Интернет» челтәрендәге үзкөйләнешле кадастр инженерлары оешмалары әгъзалары реестрларында, шулай ук кадастр инженерларының дәүләт реестрында (rosreestr tatarstanru.) урнаштырылган. Техник план әзерләгәннән соң, диск куеп, күчемсез милек объекты үзгәрешләрен исәпкә алу турында гариза белән КФҮнең теләсә кайсы бүлегенә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Бу очракта хезмәт күрсәтү вакыты 7 эш көне тәшкил итә.
"Шуны аңларга кирәк, тапшырылган документларга, шул исәптән техник планга хокукый экспертиза үткәреп, дәүләт регистраторы аларны законнарның барлык нормаларының үтәлешен тикшерәчәк. Шуннан соң гына ул бина характеристикаларына үзгәрешләр кадастр исәбен алу мөмкинлеге турында карар кабул итә, ә аннан соң милекче күчемсез милек объектының яңа характеристикалары булган бердәм дәүләт реестрыннан өземтә ала», - дип билгеләп үтте Энҗе Мөхәммәтгалиева.