Кулланучы әлифбасы: өлешләп төзүдә катнашу.
Төзүче йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү төрләре.
Төзелештә өлешле катнашу шартнамәсенең мөһим (мәҗбүри) шартларының берсе-төзүченең кулланучылар алдында йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү ("Күпфатирлы йортларны һәм башка күчемсез мөлкәт объектларын өлешле төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында" 30.12.2004 ел, № 214 – ФЗ Федераль законның 4 ст.).
Төзүче йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү төрләре:
Залог-йөкләмәләрне закон нигезендә тәэмин итүнең мәҗбүри ысулы
Залог предметы:
- төзүче милкендәге җир кишәрлеге яки аңа аренда хокукы (субарендалар) - кулланучы белән килешү теркәлгәннән соң;
- төзелеп бетмәгән төзелеш объекты - төзүче тарафыннан мондый объектка хокукны теркәү датасыннан, залог предметы (мәсәлән, төзүче бөлгенлек очрагында) түләтү өчен нигезләр туганда);
- өлешләп төзү объекты-төзүче тарафыннан күпфатирлы йортны файдалануга тапшыруга рөхсәт алган көннән һәм өлешләп төзү объектын кулланучыга тапшыру датасына кадәр.
Шул ук вакытта күп фатирлы йорт (башка күчемсез мөлкәт объекты) составына керүче һәм өлешле төзелеш объектлары булмаган торак һәм (яисә) торак булмаган биналар төзүче күрсәтелгән рөхсәтне алган датадан залогта торучы дип саналмый.
Йөкләмәләрне үтәүне тәэмин итүнең башка ысуллары:
1. Төзелештә өлешле катнашу шартнамәсе беренче кулланучы белән төзүче тарафыннан 2017елның 20 октябренә кадәр теркәлгән (Өлешчеләрнең хокукларын яклау фондын теркәү датасы)
Төзүчене сайлау буенча мәҗбүри тәэмин итү ысулы:
- банк поручительлеге,
- торак бинаны кулланучыга тапшыру буенча йөкләмәләрне үтәмәгән яки тиешенчә үтәмәгән өчен төзүченең гражданлык җаваплылыгын иминләштерү
2. Төзелештә өлешле катнашу шартнамәсе беренче кулланучы белән төзүче тарафыннан 2017елның 20 октябреннән соң теркәлгән
Мәҗбүри тәэмин итү ысуллары:
- өлешләп төзүдә катнашучы гражданнарның хокукларын яклау фондына мәҗбүри түләүләр түләү,
- төзүче тарафыннан банкта максатчан кредит алган очракта-эскроу счетын ачу һәм алып бару,
- төзүче устав капиталының закон таләпләренә туры килмәве очрагында
- төзүче (катнашучы) поручительлеге.
Төзүче теләге буенча өстәмә тәэмин итү ысулы-йөкләмәләрне үтәмәгән яки тиешенчә үтәмәгән өчен җаваплылыкны иминиятләштерү.
Шулай итеп, беренче кулланучы белән өлешле катнашу шартнамәсен теркәү датасына бәйсез рәвештә, закон нигезендә залог төзүче йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итүнең мәҗбүри ысулы булып тора (214 - ФЗ номерлы законның 13 статьясы). 25.07.2017 ел, № 218-ФЗ «Өлешләп төзүдә катнашучы гражданнарның хокукларын яклау буенча гавами-хокукый компания турында» һәм төзүчеләрнең бөлгенлеккә төшүе (бөлгенлеккә төшүе) вакытында һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» Федераль закон белән бер үк вакытта залог белән беренче кулланучы белән өлешле катнашу шартнамәсен теркәү датасына бәйле (7, 8, 17 ст.) башка тәэмин итү ысуллары да кулланылырга тиеш.