Йортны һәм җир кишәрлеген ничек рәсмиләштерергә
Кичә Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсендә кайнар линия булды, аның кысаларында гражданнар торак һәм бакча йортларын, шулай ук җир кишәрлекләрен рәсмиләштерүгә бәйле сораулар бирделәр. Шулай ук кайнар линия вакытында татарстанлылар алда торган закон үзгәрешләре белән кызыксындылар.
Исегезгә төшерәбез, 2022 елның 1 мартында бакчачылык һәм яшелчәчелек ширкәтләре әгъзаларына җир кишәрлекләрен бушлай бирү срогы тәмамлана. Шулай ук бу датадан "вакытлыча участоклар" кадастр исәбеннән төшәчәк.
Сезнең игътибарыгызга гражданнарыбыздан ешрак яңгыраган сорауларны тәкъдим итәбез.
Минем җир кишәрлеге бирү турында документларым бар, ләкин мин аны теркәмәдем әле. Әгәр 1 мартка кадәр теркәргә өлгермәсәң, сатып алырга кирәк булачак, диләр. Шулаймы бу?
- Әйтергә кирәк, бакча җир кишәрлекләрен хосусыйлаштыруны 2022 елның 1 мартында дача амнистиясе белән бутарга ярамый. Дача амнистиясе - милек хокукын теркәүнең гадиләштерелгән тәртибе, шул исәптән, гражданның 2001 елның 30 октябренә кадәр җир кишәрлеге бирелүне дәлилләүче документлары булган бакча җир кишәрлекләренә. Мәсәлән, Дәүләт акты, бу җир кишәрлеген бүлеп бирү турында вәкаләтле органның карары һ.б. Гражданның җир кишәрлеге бирү турында бернинди документлары булмаган очракта, монда нәкъ менә 28.02.2022елга кадәр җир кишәрлеген бушлай бирү турында җирле үзидарә органына гариза бирергә ашыгырга кирәк.
Гражданның җир кишәрлеге бирү турында документлары булса, мондый документларны һәм милек хокукын дәүләт теркәве турында гаризаны МФЦның теләсә кайсы офисына мөрәҗәгать итеп тапшырырга мөмкин. Шулай ук хокук сатып алучы исеменә 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасын түләргә кирәк булачак. Бу очракта милек хокукын дәүләт теркәвенә алу өчен мондый документларның преставлы срогы чикләнмәгән.
Үзем белән бакча җир кишәрлеге тотам, анда йорт салдым, аны теркәп куясым килә. Моны ничек эшләргә?
Шуны да билгеләп үтәсем килә: җир кишәрлегенә теркәлгән милек хокукы гына аның хокук иясенә тулысынча аның белән эш итәргә мөмкинлек бирә, шул исәптән анда күчемсез мөлкәт объектларын да.
Шунысын билгеләп үтәргә кирәк, кануннар бакча йортын да, торак йортны да бакча кишәрлекләрендә торгызу мөмкинлеге бирә. Шул ук вакытта төзелгән торак йорт индивидуаль торак төзелеше объектына тигезләнә.
Бакча җир кишәрлегендә төзелгән йорт та шәхси торак йорт параметрларына туры килергә тиеш. Мондый параметрлар РФ Шәһәр төзелеше кодексының 1 нче статьясының 39 нчы пунктында билгеләнгән. Бу индивидуаль торак төзелеше объекты - җир өсте катлары саны өч метрдан артмаган, биеклеге егерме метрдан артмаган аерым бина, ул гражданнар тарафыннан мондый бинада яшәү белән бәйле көнкүреш һәм башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән бүлмәләрдән һәм биналардан тора, һәм күчемсез милекнең мөстәкыйль объектларына бүлү өчен билгеләнмәгән.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, йортка милек хокукын теркәү аны кадастр исәбенә кую белән бер үк вакытта башкарылачак. Бу "бердәм процедура" дип атала. Моның өчен техник планны әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк, ул, кадастр исәбенә алу һәм милек хокукын теркәү турындагы гариза белән беррәттән, мөрәҗәгать итүче тарафыннан КФҮнең теләсә кайсы офисына да тәкъдим ителәчәк.
Мин инде күптән бакча йортына милек хокукын теркәдем, миңа тагын яңадан теркәлү процедурасын узарга кирәкме?
Күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәве Россия Федерациясе законнары нигезендә билгеләнгәнчә - билгеле бер затның күчемсез мөлкәткә хокукын барлыкка китерү, үзгәртү, күчерү, туктату яисә мондый хокукны чикләү һәм күчемсез мөлкәтне алмаштыру юридик акты. Хокукларны дәүләт теркәве Күчемсез мөлкәтнең бердәм дәүләт реестрына (ЕГРН) күчемсез мөлкәткә хокук турында белешмә кертү юлы белән гамәлгә ашырыла.
Шулай итеп, әгәр дә сез үз бакчагыз йортын сатып алдыгыз һәм законда билгеләнгән тәртиптә аны теркәдегез икән, ягъни объект һәм теркәлгән хокук турындагы белешмәләр Күчемсез мөлкәтнең бердәм дәүләт реестрына кертелгән булса, әлбәттә, яңадан милек хокукын яңадан теркәргә кирәкми. Сез мондый мөлкәт белән тулы күләмдә эш итә аласыз (сатарга, бүләк итәргә, алмаштырырга, васыять итәргә).
Шунысын билгеләп үтәргә кирәк, милек хокукын теркәү мөрәҗәгать итүче һәм ихтыярый характер йөртә. Әмма күчемсез милек объектларына теркәлгән хокукларның булмавы мондый милек белән идарә итүдә гражданнарны чикли. Әлбәттә инде, без һәрвакыт үз күчемсез милеккә милек хокукын теркәргә тәкъдим итәбез.
Минем җир кишәрлегенә кайбер документларым юк, мин бакчачылык ширкәте әгъзасы һәм минем бары тик әгъза китабым гына бар, нишләргә, кая барырга?
- Чыннан да, бакчачыларның китап кенәгәләре кулында булган һәм җир кишәрлегенә бернинди документлары булмаган мондый гражданнар бик күп. Мондый гражданнар өчен җир кишәрлекләренә түләүсез милек хокукы алу тәртибе каралган, ул 2022 елның 1 мартында тәмамлана. Бәлки, бу срокны озайтырлар. Әмма әлегә без аңа ориентлашырга тәкъдим итәбез, соңыннан дәүләттән үз җир кишәрлеген сатып алырга туры килмәсен өчен.
Гаризага түбәндәге документларны теркәргә кирәк:
- территориянең кадастр планында җир кишәрлегенең урнашу схемасы. Әлеге схеманы әзерләү өчен гражданин кадастр инженерына мөрәҗәгать итә ала.
- шундый коммерциягә карамаган оешма әгъзалары арасында җир кишәрлекләрен бүлү турында бакчачылык ширкәте әгъзаларының гомуми җыелышы беркетмәсе яисә күрсәтелгән беркетмәдән өземтә. Әлеге документта җир кишәрлегенең номерын, мәйданын һәм мондый кишәрлекнең башка индивидуаль характеристикаларын күрсәтеп, кайчан бүленгәнлеге турында мәгълүмат булырга тиеш.
Документларны тикшергәннән соң, муниципалитет кишәрлекне бушлай бирү турында карар (карар) кабул итә һәм карар кабул ителгән көннән алып 5 эш көненнән дә соңга калмыйча, күрсәтелгән актны хокукны дәүләт теркәвенә алу өчен Росреестрга ведомствоара хезмәттәшлек кысаларында мөстәкыйль җибәрә. Хокук теркәлү нәтиҗәсе булып ЕГРНнан өземтә булачак. Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, бу очракта гражданның үзенә дә хокукны дәүләт теркәвенә алган өчен дәүләт пошлинасын түләргә туры килмәячәк. Җир кишәрлеге бирү өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать белән ашыктырырга киңәш итәбез (28.02.2022елга кадәр).
«Вакытлы» җир кишәрлеге. Нәрсә бу?