"Гараж амнистиясе" буенча кайнар линия нәтиҗәләре
2022 елның 1 сентябрендә «гараж амнистиясе " турындагы закон эшли башлаганнан бирле бер ел тулды. Татарстан регионнары арасында әлеге законны гамәлгә ашыру буенча лидер булуга карамастан, республика халкыннан гараж объектларын һәм алар астындагы җир кишәрлекләрен рәсмиләштерү мәсьәләләре даими рәвештә килә.
«Гараж амнистиясе» буенча күчемсез милекне рәсмиләштергәндә килеп туган сораулар белән таныштырабыз.
Сорауларга Татарстан Росреестры һәм Кадастр палатасы экспертлары Эльмира хасьянова һәм Анна Мирасова җавап бирде.
"Гараж амнистиясе" буенча гараж һәм җир кишәрлегенә хокукны ничек теркәргә була? Гараж һәм җир кишәрлеге кадастр исәбендә тормый.
- Җир кишәрлеген кадастр планында урнашу схемасын кулланып раслау өчен сезгә булган документлар (аларга гараж-төзелеш кооперативы белешмәләре һәм башка документлар ) белән урнашкан урын буенча җирле үзидарә органнары на мөрәҗәгать итәргә кирәк. Схемага теләсә кайсы кадастр инженерына заказ бирә аласыз. Шулай ук җирле үзидарә органының җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында уңай карары булган очракта, җир кишәрлеген һәм гаражны дәүләт кадастр исәбенә кую өчен межа планы һәм техник план әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Җир кишәрлеген милеккә бирү турында уңай карар кабул ителгәннән соң, дәүләт теркәвенә алу өчен документлар җирле үзидарә органнары тарафыннан мөстәкыйль рәвештә электрон формада тапшырылачак.
"Гараж амнистиясе" ннән күпме вакыт файдаланырга мөмкин булачак һәм әлеге закон буенча нинди гаражларны теркәргә мөмкин?
- "Гараж амнистиясе" 2026 елның 1 сентябренә кадәр дәвам итәчәк. "Гараж амнистиясе" нигезендә граждан 2004 елның 29 декабренә кадәр төзелгән капиталь төзелеш объекты булган гараж урнашкан дәүләт яки муниципаль милектә булган җир кишәрлеген милеккә бушлай бирергә хокуклы. Күп катлы комплекста, күп фатирлы торак йортларда урнашкан Капитал булмаган гаражлар, гаражлар һәм җир асты гаражлары искәрмә булып тора.
Гараж сату-алу килешүе буенча теркәлгән инде. Җир кишәрлеге бирүне сорап мөрәҗәгать итә аламмы?
- Әгәр гаражга милек хокукы барлыкка килгән һәм законда билгеләнгән тәртиптә теркәлгән икән, Сезгә җир кишәрлегенең дәүләт кадастр исәбендә торуын һәм җир кишәрлеген милеккә бирү өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә кирәк, бары тик аларның компетенциясенә җир кишәрлеген бирүнең формасы һәм ысуллары гына керә.
"Гараж амнистиясе"кысаларында җир кишәрлеге бирү өчен җирле үзидарә органына мөрәҗәгать иттеләр. Безгә моның өчен бинадан гаражның характеристикаларын үзгәртергә кирәк дип әйттеләр. Мондый үзгәрешләр кертү мөмкинме?
- Әгәр гараж бина булып тора, ә Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрында (ЕГРН) мәгълүматлар - объект тибындагы «бина» булып тора икән, бу очракта сез КФҮнең теләсә кайсы уңайлы бүлегенә мөрәҗәгать итә аласыз һәм 79-ФЗ номерлы Федераль закон кысаларында бинага объектның төрен үзгәртүне исәпкә алу өчен гариза бирә аласыз. Дәүләт регистраторы тарафыннан хокукый экспертиза үткәреләчәк һәм кирәк булган очракта төзәтмәләр кертеләчәк. Яңа техник документлар тапшыру кирәк түгел. Әлеге мәгълүмат объектның махсус билгеләрендә күрсәтеләчәк һәм бинага туры киләчәк.
Һәркайда гараж амнистиясе буенча объектларның милеккә бушлай бирелүе турында сөйлиләр, шул ук вакытта һәр адым диярлек билгеле бер финанс чыгымнары белән үрелеп бара. Бу законлымы?
- Чыннан да," гараж амнистиясе " күчемсез милек объектын биргән өчен яки аңа милек хокукын дәүләти теркәү өчен түләү һәм пошлиналар кертүне күздә тотмый. Шул ук вакытта күчемсез милек объектларын милеккә рәсмиләштерү өчен махсус белем һәм билгеле бер һөнәри әзерлек таләп итә торган документлар кирәк. Җир кишәрлегенең кадастр планында урнашу схемасына карата законнарда аның кадастр инженеры тарафыннан мәҗбүри әзерләнү турында таләп булмаса, Межа һәм техник планга карата мондый нигезләмәләр бар. Кадастр инженерлары да, базарда профессиональ катнашучылар буларак, шартнамә нигезендә кадастр эшләрен башкаралар. Шул ук вакытта закон белән Россия Федерациясенең һәр субъектында кадастр эшләрен башкаруга максималь дәрәҗәдә чик бәяләр билгеләү мөмкинлеге карала.