Татарстан Росреестры: өлешчеләргә төзүчеләрне ничек тикшерергә?
Татарстан Росреестры яңа төзелешләрдә күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Нинди сораулар ешрак консультациягә шалтыратучыларны һәм аларга җавапларны кызыксындырды - "Сез сорадыгыз - без җавап бирәбез" дигән традицион сәхифәдә.
Имзаладым һәм төзүчедә кабул итү-тапшыру акты алдым, тик Дәүләт хезмәтләрендә фатирга милек турындагы мәгълүмат чагылдырылмый? Нишләргә?
- Дәүләт хезмәтләрендә милек хокукы турында тиешле мәгълүмат барлыкка килсен өчен, сезгә, кабул итү-тапшыру актын кушып, Татарстан Росреестрына дәүләт теркәве турында гариза бирергә кирәк. Моны шәхсән КФҮ аша яки онлайн аша Росреестр сайтында шәхси кабинет ярдәмендә эшләргә мөмкин. Сезнең документларны йорт салучы үзе дә бирергә мөмкин. Шул ук вакытта төзүче исеменә ышанычнамә рәсмиләштерүнең кирәге юк. Закон турыдан-туры мондый гариза бирү өчен ышаныч таләп ителмәвен күрсәтә. Теркәлү өчен дәүләт пошлинасы күләме 2000 сум тәшкил итәчәк.
Квартираны электрон рәвештә өлешчә катнашу шартнамәсе нигезендә теркәргә җыенам. Электрон шартнамәгә нинди дә булса махсус таләпләр бармы?
- Электрон рәвештә өлешле катнашу шартнамәсе махсус таләпләргә туры килергә тиеш: ул текстлы катламлы PDF/A-документ рәвешендә бер электрон документ рәвешендә рәсмиләштерелә һәм шартнамә якларының XML-документ рәвешендә көчәйтелгән квалификацияле электрон имзасы белән имзалана.
Төзүчене тәкъдим итәм. Төзелә торган объектның планын - беренче өлешле катнашу шартнамәсен теркәү өчен кирәкле күпфатирлы йортны ничек дөрес төзергә?
- Төзелә торган күчемсез мөлкәт объекты планы (күпфатирлы торак йорт) - ул проект декларациясе нигезендә төзүче тарафыннан төзелә торган бердәм документ. Анда текст һәм график форматта урыны, төзелеп килүче күпфатирлы йорт составындагы торак һәм торак булмаган биналарның саны, машина урыны, күрсәтелгән биналарның һәркайсының планлаштырыла торган мәйданы һәм машина урыны күрсәтелә.
Төзүче белән өлешләп катнашу шартнамәсе төзергә планлаштырам. Ул нинди шартлар булырга тиеш?
- Өлешләп төзелештә катнашу шартнамәсендә берничә җитди шартлар булырга тиеш, аларның берсе генә булса да шартнамә төзелмәгән дип санала. Аерым алганда, мөһим шартларга түбәндәгеләр керә: өлешле төзелешнең конкрет объектын билгеләү/идентификацияләү, төзүченең проект декларациясе нигезендә; фатирны өлешчегә тапшыру вакыты; килешү бәясе, сроклар һәм түләүләр тәртибе; фатирга гарантия срогы кимендә 5 ел; төзүче үзенең шартнамә буенча йөкләмәләрен үтәүне нинди ысул белән тәэмин итә, ягъни эскроу счеты турында белешмәләр.
2017 елда мин банкның кредит акчалары ярдәмендә өлешләп катнашу шартнамәсе буенча фатир алдым. Хәзер кредит түләү буенча барлык йөкләмәләрне үтәдем. Моны ничек рәсмиләштерергә?
- Сезнең очракта ипотека язмасы өч эш көне эчендә сез һәм банк вәкиле биргән уртак гариза яки банк вәкиле генә биргән гариза нигезендә түләнә.
Төзүче белән юридик зат арасында бер өлешле катнашу килешүе төзелгән һәм анда ике өлешле төзелеш объекты фатир һәм машина – урын күрсәтелгән. Бу процедура өчен дәүләт пошлинасы күләмен әйтегез.
- Каралган очракта дәүләт пошлинасы 6000 сум тәшкил итә, килешүдә катнашучылар санына, тиешлечә, юридик заттан – 3000 сум һәм төзүчедән -3000 сум бүленгән.
Нинди ресурслар ярдәмендә төзүченең ышанычлылыгын тикшереп була, нәрсәгә игътибар итәргә кирәк?
- Хәзер өлешчеләр өчен төзүчеләр һәм аларның проектлары, проектлар төзелеше барышы, төзүченең финанс хәле турында күбрәк мәгълүмат барлыкка килде, ул безнең йорт.РФ сайтында торак төзелешенең бердәм мәгълүмат системасында урнаштырыла. Компания офисына барып, төзелә торган яки инде тапшырылган объектларны карарга, анда яшәүчеләр белән сөйләшергә, төзелеш оешмасының сайтын, аның социаль челтәрләрдәге битләрен һәм бәяләмәләрен өйрәнергә мөмкин.
Фото от: Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе