Ипотека кредиты вакытында иминләштерү

Ипотека кредиты алганда, кайбер куркынычларны иминиятләштерү мәсьәләсе заемщик өчен һичшиксез калачак. Һәм, кредит алуны иминият шартнамәсе һәм кредит алучының сәламәтлеге шартнамәсе төзү белән бәйле булуга карамастан, банкның мондый иминияттән башка отышлы ипотека кредиты алырга хакы юк.

Иминиятләштерү чыннан да авыр хәлдә заемщикка ярдәм итәргә яки заемщикның вакытыннан алда үлүе яки аның хезмәткә сәләтлелеген югалтуы очрагында аның туганнарын якларга тиеш. Еш кына ипотека - бөтен гаиләнең торак мәсьәләсен хәл итү - үзен чыннан да мөһим булуын тәэмин итү.

Шулай итеп, заемщик закон буенча бары тик зыян күрүдән һәм тулысынча юкка чыгарудан залог кына сакларга тиеш. Әмма кредитор банклар, кагыйдә буларак, заемщик үзенең тормышын һәм хезмәткә сәләтлелеген өстәмә рәвештә иминләштерсен һәм торакка милек хокукын югалту куркынычы (титул) булуын таләп итә.

Хәтерегездә тотыгыз: сезнең иминият компаниясен банк указы буенча түгел, ә мөстәкыйль сайлау хокукы бар. Вакытны сарыф итегез, түләүләрнең күләмен генә түгел, иминиятләштерүнең төрле шартларын да чагыштырыгыз. Кайвакыт бу 1% экономиягә караганда мөһимрәк.

Әгәр дә сез банк тәкъдим иткән иминиятләштерүдән файдаланырга карар кылгансыз икән, исегездә тотыгыз - бу аерым хезмәт һәм аерым килешү - аны игътибар белән укыгыз һәм түбәндәге моментларга игътибар итегез:

1) Банкның альтернатив иминләштерү программалары булу. Бәлки, банкның иминиятләштерүенең берничә варианты бардыр, сезнең сайлау хокукыннан файдаланыгыз.

2) Иминият түләүләре кредитның тулы бәясен арттыра. Иминиятләштерү исәпкә алынганмы һәм кредитның тулы бәясен исәпләгәндә нинди күләмдә булуын тикшерегез.

3) Иминиятләштерү буенча түләүләр тәртибе һәм бу кредитны каплау графигы белән ничек туры килә. Иминият түләүләренең нинди счетка күчерелүен белегез (банк яки иминият компаниясе хисабына). Бу бик кыен финанс хәлендә: әгәр шартнамә буенча сез банк счетыннан иминиятләштерү өчен түләргә тиеш булсагыз, әмма чираттагы иминият түләвенә тигез сумманы кертә алмасагыз, банк теләсә кайсы очракта кредит акчаларыннан иминиятләштерү күчерәчәк һәм сезнең өчен кредит бурычы исәпләнәчәк.

4) Тормышны иминләштергәндә кем файда китерә. Бәхетсезлек очрагыннан иминиятләштергәндә, әгәр отышлы банк булса - сез кредитны кире кайтару куркынычларын гына каплыйсыз. Әгәр дә файда китерүче сез икән, сез куркынычларны һәм иминият суммасын мөстәкыйль билгели аласыз, ә бәхетсезлек очрагында иминият акчаларыннан сез кредитны (яки аның өлешен) каплый аласыз һәм сәламәтлекне торгызуга сарыф итә аласыз.

5) Сезнең мөлкәтегезне иминләштергәндә кем файда китерә. Бу очракта, әгәр отышлы саташучы банк булса - сез шулай ук бары тик кредит өлешен генә куркытасыз. Ягъни, әгәр бәхетсезлек очрагыннан сезнең фатирыгыз зыян күрсә, иминият компаниясеннән банкка бурыч түләү өчен акча гына алачаксыз. Әмма торакны төзекләндерү һәм торгызу өчен бернинди акча да булмаячак. Әгәр дә файда китерүче булып сез мөлкәтне тулы бәягә куркытсагыз, бу очракта сез банк белән акча түли һәм ремонт ясый аласыз.

6) Сезнең иминиятләштерүегездә иминият очрагы нәрсә ул. Бу теләсә кайсы иминиятнең мөһим пункты. Шулай булырга мөмкин ки, "эш югалтудан" иминият түләүләрен даими түләгәндә, сез "үз теләгегез белән" эштән киткәндә иминият компаниясе хезмәтләреннән файдалана алмыйсыз. Мөгаен, мондый очракларга иминиятләштерү кагылмый. Ләкин нәкъ менә бу эштән китү сәбәбе иң популяр (хәтта мәҗбүри эштән чыгарылганда да).

7) Тагын нинди куркынычларны иминиятләштерергә кирәк. Яхшы иминиятләштерүче белән сөйләшегез. Бәлки, үзегезнең агымдагы вәзгыятьне бәяләп, сез башка куркынычларны, мәсәлән, "өченче затлар алдында җаваплылык" иминиятләштерү турында уйланасыз. Яңадан планлаштырсагыз, бу файдалы. Ихтимал, иминият премиясе ипотека буенча агымдагы чыгымнарыгызны әллә ни арттырмас. Киресенчә, ремонтчыларның ялгыш гамәлләре аркасында күршеләргә алдан күрелмәгән түләүләр сезнең финанс тотрыклылыгыгызга сизелерлек йогынты ясарга мөмкин.

Иминият суммасын киметүгә хокук.

Бурычның төп суммасыннан 30 проценттан артыгы түләнгән очракта, иминият суммасының күләмен киметүгә хокук ипотека белән тәэмин ителгән йөкләмәләр буенча бурычның төп суммасын киметүгә туры килә.

Заемщикның җаваплылыгын иминләштерү шартнамәсе буенча иминият премиясе күләмен тиешле рәвештә яңадан карауга хокук.

Әлеге хокукны, әгәр бурыч алучының җаваплылыгын иминләштерү шартнамәсе шартларын яңадан карау вакытына иминләштерүче бурычның төп суммасын кире кайтару һәм кредиттан (заем акчаларыннан) файдаланган өчен процентлар түләү йөкләмәләрен үтәгән булса, бурычның төп суммасын түләү графигы нигезендә, шул ук вакытта түләүләрне кертү срокларын 30 көннән артык вакытка бозмыйча, гамәлгә ашырырга мөмкин.

Кулланучылар хокукларын яклау турындагы законнар мәсьәләләре буенча консультацияләр өчен гражданнар телефоннар буенча мөрәҗәгать итә ала:

Татарстан Республикасы буенча Роспотребнадзор идарәсенең Буа территориаль бүлеге: 8(84374)3-52-89, 3-17-04; 8(84373) 2- 52-59.