Сатучы чит илдә булса, күчемсез милекне бүтән кешегә ничек үзгәртергә
Татарстан Росреестрына гражданнардан күчемсез милек белән төрле операцияләр башкару буенча сораулар даими килеп тора. Сезнең игътибарыгызга аларның кайберләренә җаваплар тәкъдим итәбез.
- Әгәр сатучы чит илдә, Латвиядә, ә сатып алучы Россиядә булса, Казанда гаражны башка кешегә ничек рәсмиләштерергә?
- РФ Президентының 2022 елның 1 мартындагы 81 номерлы һәм 2022 елның 5 мартындагы 95 номерлы указлары белән дустанә булмаган илләр белән бәйле чит ил затлары белән гамәлгә ашырыла (башкарыла) торган күчемсез милеккә милек хокукы барлыкка килүгә китерә торган күчемсез милек белән алыш-бирешләрне (операцияләрне) гамәлгә ашыруның махсус тәртибе билгеләнде.
Шул ук вакытта РФ гражданнары, шул исәптән дустанә булмаган илдә яшәүгә рөхсәт алган яки ике гражданлыгы булган (әлеге указлар гамәлгә кермәгән затлар белән килешүләр төзегәндә) күчемсез милек белән барлык исәп-теркәү гамәлләрен штат режимында һәм закон белән билгеләнгән срокларда гамәлгә ашыра ала. Росреестрда күчемсез милек белән алыш-бирешләрне гамәлгә ашырганда хокукларны теркәү өчен Россия Федерациясе гражданлыгы булу юридик әһәмияткә ия.
Әгәр сатучы исеменнән аның мәнфәгатьләрендә вәкил эш итә икән, чит дәүләттә бирелгән нотариаль таныкланган ышанычнамә яки нотариаль таныкланган ышанычнамә күрсәтергә кирәк. Ышаныч кәгазендә дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәте идарәсенә хокукның күчүен дәүләт теркәвен гамәлгә ашыруга, сатып алу-сату килешүен төзүгә һәм имзалауга вәкаләтләр булырга тиеш. Россия Федерациясе территориясендә чит илдә бирелгән ышаныч кәгазе рус теленә тәрҗемә ителергә һәм тиешенчә расланырга тиеш.
- Арендага йорт салу һәм сатып алу өчен җир кишәрлеге табарга телибез. Кайдан башларга? Арендага бирелә торган җирләрне ничек табарга?
Җир арендасы белән бәйле мөнәсәбәтләр РФ Җир кодексы, РФ Гражданлык кодексы һәм аерым законнар һәм законга буйсынучы актлар, шулай ук Төбәк һәм җирле нормалар белән көйләнә.
Җир кишәрлеген РФ ГК 624 маддәсе нигезендә сатып алырга мөмкин. Мондый хокукны килешүдә, әгәр ул закон актларында булмаса, язып кую кабул ителгән. Әгәр аренда килешүен төзегәндә милекне сатып алу мөмкинлеге турында килешмәсәләр, ә мондый хокук гамәлдәге норматив-хокукый актларда каралмаган булса, арендатор һәм арендага бирүче өстәмә килешү имзаларга мөмкин.
Игътибар итегез, 39.2 статьясы буенча. РФ Җир кодексының Дәүләт яки муниципаль милектә булган җир участокларын бирү дәүләт хакимияте башкарма органы яки җирле үзидарә органы тарафыннан башкарыла.
Җир участогы бирү мәсьәләсен хәл итү өчен җир участогы урнашкан урын буенча җирле үзидарәнең вәкаләтле органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк.