Татарстан Росреестры эскроу счетларын кулланып торак йортны ничек төзергә кирәклеген аңлатты

Закон нигезендә, хәзер эскроу счетларын куллану күпфатирлы йортлар белән охшашлык буенча подряд килешүләре буенча индивидуаль торак йортлар төзелешенә кагыла. Татарстан Росреестрында аңлатуларынча, шәхси йортлар төзегәндә эскроу-счетлар куллану мәҗбүри түгел. Бу механизмны куллану турында карарны яклар-төзелеш заказчысы һәм төзелеш эшләрен башкаручы подряд оешмасы кабул итә.

Татарстан Росреестры эксперты Альбина Алексеева билгеләп үткәнчә, әгәр заказчы эскроу счетын кулланып исәп-хисапларның гомуми тәртибен сайласа, хәзер заказчылар шәхси йорт өчен түли торган акчалар турыдан-туры подрядчыга керми, ә банкка эскроуның махсус счетына җибәрелә: «Бу счетка подряд килешүен имзалаганнан соң йорт өчен акча күчерергә тиешләр. Санап үтелгән сумма банкта төзелешне тәмамлау вакытыннан 6 айдан артыграк була алмаган билгеле бер срок дәвамында сакланачак. Бу вакыт эчендә алар иминиятләштерелгән, иминият очрагы килеп чыкса, 10 миллион сумга кадәр сумманың 100% ы кайтарылачак».

Шулай ук Татарстан Росреестрында хәбәр итүләренчә, йорт төзү өчен билгеләнгән җир кишәрлеге заказчының милкендә, арендада яки түләүсез файдалануда булырга тиеш.

Индивидуаль йортларга карата хәбәр итү тәртибе гамәлдә, ул милекче Төзелеш башланганчы җирле үзидарә органнарына тиешле хәбәрнамә җибәрергә тиешлеген күздә тота. Төзүчеләр белән килешү турындагы мәгълүматларны хәбәрнамәгә кертергә кирәк, аны участок милекчесе эшләр башланганчы бирергә тиеш. Бу яңа таләп, ул Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексының 51.1 ст. 1 өлешендә беркетелгән.

Йорт типовой проект буенча төзелергә тиеш, проектларны сайлыйбыз күрсәтелгән сайтттан  дом.рф.

Вәкаләтле банкка яңа йортка милек хокукын дәүләт теркәвенә алу турында белешмәләр тапшырылганнан соң 5 эш көне эчендә кредит оешмасы подрядчыга акча күчерә йә аның кредитын түләүгә җибәрә.

Подрядчыга гомуми мәгълүматны торак төзелеше мәгълүмат системасының ачык өлешендә урнаштырырга кирәк, аңа ирекле керү мөмкинлеге бирелә, ә конкрет шартнамәләр буенча белешмәләрне – системаның керү мөмкинлеге чикләнгән ябык өлешендә урнаштырырга кирәк.