Татарстан Росреестры аңлатканча, коммуналкада бүлмә сатканда милекчеләрнең ризалыгы кирәкме?
Татарстан Росреестры экспертлары күчемсез милекне рәсмиләштергәндә гражданнардан килгән актуаль сорауларга җавап бирүләрен дәвам итәләр. Бүген коммуналь фатирдагы бүлмәләрне сатканда башка бүлмәләрнең милекчеләренең ризалыгы кирәкме икәнен аңлатырбыз. Татарстан Росреестрының күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы вазыйфаларын башкаручы Светлана Потапова җавап бирә.
- РФ Торак кодексының 42 статьясындагы 6 пункты нигезендә, коммуналь фатирдагы бүлмәләрне сатканда, әлеге коммуналь фатирдагы бүлмәләрнең калган милекчеләре читләштерелә торган бүлмәне РФ Гражданлык кодексының 250 статьясында билгеләнгән тәртиптә һәм шартларда сатып алуда өстенлекле хокукка ия.
РФ Гражданлык кодексының 250 статьясы 2 пункты нигезендә өлеш сатучы өлешнең калган катнашучыларына үз өлешен чит кешегә сатарга ниятләве турында язма рәвештә хәбәр итәргә тиеш.
Әгәр өлешле милекнең калган катнашучылары күчемсез милеккә милек хокукында сатыла торган өлешне бер ай эчендә сатып алмасалар, сатучы үз өлешен теләсә кайсы затка сатарга хокуклы. Әгәр өлешле милекнең калган барлык катнашучылары сатыла торган өлешне сатып алуның өстенлекле хокукын гамәлгә ашырудан язма рәвештә баш тартсалар, мондый өлеш алдан күрсәтелгән сроклардан алда чит затка сатылырга мөмкин. Димәк, коммуналь фатирдагы барлык бүлмә милекчеләренең ризалыгы/баш тартуы сату-алу килешүе нигезендә милек хокукы күчкәндә мәҗбүри шарт булып тора.
Күрше бина хуҗаларыннан рәсми рәвештә баш тарту алуның берничә ысулы бар:
- Коммуналь фатир милекчеләрен кире кагуларны төзүче һәм раслаучы нотариус янына чакырырга, яисә документларны теркәүгә тапшыру көнендә сатучы белән КФҮ янына килергә һәм өстенлекле сатып алу хокукыннан КФҮ кабул итү белгеченнән язмача баш тартырга.
- Сату турында хәбәр җибәрергә. хәбәрнамәне тапшыру турында хәбәрнамәле заказлы хат яки телеграмма белән җибәрәләр. Әгәр бер ай эчендә күршеләрдән җавап булмаса яки өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тартсалар, сатып алучы белән кыю килешү төзегез.
Әгәр бүлмәнең милекчесе балигъ булмаган кеше булса, игътибарлы булыгыз, өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тарту өчен опека һәм попечительлек органының алдан рөхсәте кирәк булачак.
Әгәр күрше бүлмәләр хосусыйлаштырылмаган булса, димәк, аларның милекчесе муниципаль берәмлек. Шуңа күрә бүлмәне сату турында хат-хәбәрнамә белән фатир урнашкан урындагы җирле үзидарә органына мөрәҗәгать итәргә кирәк.