ИЖС каршында мошенниклыкны булдырмаска мөмкинлек бирә торган киңәшләр проекты

1.Подрядчы банк тарафыннан аккредитацияләнергә тиеш

• Подрядчы сез ипотека рәсмиләштергән банктан аккредитацияне рәсми рәвештә расларга тиеш.

• Сез шулай ук ИНН яки подрядчы исемен күрсәтеп, банктан раслауны турыдан-туры сорый аласыз.

• Подрядчы аккредитацияләнгән компанияләр реестрыннан чыгарылмаганмы икәнен тикшерегез.

2. Компаниянең тәҗрибәсен һәм абруен тикшерегез

* Компания кимендә ике ел эшләргә тиеш.

• Подрядчының кимендә биш төгәлләнгән һәм халык яши торган объектлары булырга тиеш, аларны күрергә мөмкин яки алар буенча бәяләмәләр бар.

• Компаниядә эш бригадалары гына түгел, ә даими хезмәткәрләр штаты булырга тиеш.

•  Подрядчы сайтында гына түгел, чит мәйданчыкларда, телеграмма-чатларда һәм форумнарда бәяләмәләрне өйрәнегез.

3. Төзелеш-этаплар буенча, түләү-факт буенча

• Эшләр этапларга бүленергә тиеш: фундамент, тартма, түбә. инженерия, бизәкләү.

• Һәр этап буенча башкарылган эшләр акты рәсмиләштерелә, ул киләсе түләүгә кадәр имзалана.

• Сумманың шактый өлешен тулысынча яки алдан түләргә риза булмагыз.

4. Түләү-исәп-хисапларның куркынычсыз системасы буенча гына

* Эскроу-счетлар кулланып исәпләүләр системасы гына куркынычсыз санала. Бу эш тәмамланганчы акча урлау куркынычын булдырмый.

• Әгәр дә сез өлешле төзелеш  түгел, ә подряд килешүе буенча төзисез икән, эскроуны куллануны таләп итәргә кирәк — кайбер банклар мондыйны тәкъдим итә

• Барлык түләүләр килешүдә күрсәтелгән юридик затның банк счеты аша узарга тиеш.

• Акчаларны шәхси карталарга, физик затларның счетларына яки килешүдә күрсәтелмәгән өченче компанияләрнең счетларына күчерү катгый тыела.

5. Килешү — рәсми һәм җентекле

6. Подрядчының мәҗбүри белгечләре:

- Прораб;

- ПТО инженеры;

- Архитектор яки проектлаучы;

- Сметачы;

- Килешү буенча юрист яки менеджер.

7. Проект һәм рөхсәт документларын тикшерегез.

• Геодезия эзләнүләре, йөкләнешләрне исәпләү, проект документациясе кирәк.

• Җир кишәрлегенең статусын тикшерегез-ул ИЖС зонасында булырга тиеш.

8. Төзелеш контроле

• Банк төзелеш контроле хезмәтен тәкъдим итәме-юкмы икәнен ачыклагыз.

• Мөстәкыйль төзелгәндә, бәйсез техник күзәтчелек яллагыз.

9. Килешү һәм түләү-бары тик юридик затка гына барлык документлар подрядчикның юридик затына рәсмиләштерелә.

- Беркайчан да килешүдә күрсәтелмәгән реквизитлар буенча түләмәгез.

10. Үзегезне иминиятләштерү аша яклагыз

Подрядчы җаваплылыгын иминиятләштерү - өстәмә яклау чарасы.

Төзелеш этабында йортны иминиятләштерү мөмкин — иминият компаниясендәге шартларны ачыклагыз.