Татарстан Росреестры җир кишәрлекләренә хокук ияләренең бурычларын аңлатты
Татарстан Росреестрында торак пунктлар чикләрендә урнашкан җир кишәрлекләрен, бакча һәм яшелчә җир кишәрлекләрен үзләштерү өчен өч еллык срокны билгеләүче закон (no 307-ФЗ) үз көченә керүгә бәйле рәвештә гражданнарда барлыкка килә торган мәсьәләләргә багышланган кайнар линия узды. Сезнең игътибарга иң популяр сорауларны сайлап алуны тәкъдим итәбез. Аларга дәүләт җир күзәтчелеге, геодезия һәм картография бүлеге башлыгы урынбасары Гадел Хаҗиева җавап бирде.
- Миңа Кукмара районында торак йорт белән җир мирас итеп калды. Йорт яшәү өчен яраклы, әмма минем анда яшәргә һәм йорт яны кишәрлегеннән файдаланырга мөмкинлегем юк. Җиремне тартып алмасыннар өчен нинди шартлар үтәргә кирәк?
- Җир кишәрлеген максатчан билгеләнеше һәм рөхсәт ителгән файдалануы нигезендә файдалану өчен яраксыз хәлгә китермәү өчен сезгә, хокуклары гына түгел, бурычлары да булган милекче буларак, түбә, стена, тәрәзә яисә тәрәзә пыялаларының җимерелүенә юл куймаска кирәк. Шулай ук кишәрлекне максатчан билгеләнеш буенча һәм агачлардан, куаклардан рөхсәт ителгән файдалану нигезендә файдалануга комачаулаучылардан азат итәргә кирәк.
- Берничә ел элек перспективалы төзелеш өчен ИЖС өчен җир кишәрлеге сатып алганнар. Участоктан файдаланмау өчен нинди чаралар күрелергә мөмкин һәм күпме вакыт дәвамында? Бүгенге көндә йорт салу өчен акча юк.
- РФ Җир кодексына кертелгән яңалыклар белән җир кишәрлеген максатчан билгеләнеше һәм рөхсәт ителгән файдалану нигезендә файдалануга керешү бурычы хокук иясендә 2025 елның 1 мартыннан барлыкка килә. Әгәр бу участокны үзләштерү таләп ителә икән, мондый үзләштерү өчен өч еллык срок шулай ук шушы датадан исәпләнәчәк.
Җир кишәрлеген үзләштерү өчен өч ел вакыт узгач, Росреестр вазыйфаи затлары тарафыннан җир кишәрлекләреннән файдаланмау билгеләре булу-булмавына бәя биреләчәк. Аерым алганда, индивидуаль торак төзелеше өчен билгеләнгән җир кишәрлеге өчен мондый билгеләр:
- җир кишәрлегенең 50% тан артыграгы максатчан билгеләнеш һәм рөхсәт ителгән файдалануга бәйле булмаган предметлар белән чүпләү;
- җир кишәрлеге мәйданының 50% тан артыграгы җитештерү һәм куллану калдыклары, шул исәптән каты коммуналь калдыклар белән пычрану һәм күрсәтелгән хәлләр ачыкланганнан соң бер ел дәвамында һәм аннан күбрәк вакыт эчендә алардан азат итү эшләрен башкармау;
- ИЖС өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә хокукы теркәлгән 7 ел һәм аннан да күбрәк вакыт дәвамында индивидуаль торак йортның булмавы (суд тарафыннан җир кишәрлегенең Хокук иясе дәүләт хакимияте органнарының, җирле үзидарә органнарының яисә инженер-техник тәэмин итү челтәрләрен эксплуатацияләүче затларның гамәлләре яисә гамәл кылмаулары аркасында йорт төзелешен тәмамлый алмавы очракларыннан тыш) шәхси торак йорт).
- Күрше җир кишәрлекләренең һәм анда урнашкан торак йортларның бер өлеше үсемлекләр белән капланган. Минем участокта агач хуҗалык корылмалары һәм торак йорт бар. Чиктәш участокларда янгын чыккан очракта янгынның миңа караган корылмаларга таралу куркынычы бар. Чиктәш җирдән файдаланучыларга карата нинди чаралар күрергә мөмкин?
- Сез күрсәткән очракта индивидуаль торак төзелеше өчен билгеләнгән җир кишәрлекләренең бер өлеше тиешенчә файдаланылмый. Бу очракта милекчеләргә кишәрлекләрне максатчан билгеләнештә һәм рөхсәт ителгән файдалануда файдалану өчен яраклы хәлгә китерү буенча чаралар үткәрергә һәм үскән кишәрлекләрне агач-куак үсемлекләреннән азат итәргә кирәк.
Сезгә Бердәм идентификация һәм аутентификация системасында мәҗбүри авторизация каралган мәгълүмати-коммуникацион технологияләр чараларын кулланып мөрәҗәгать җибәрергә яки Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсенә (Казан, Авангард ур., 74, 7 подъезд, дәүләт җир күзәтчелеге, геодезия һәм картография бүлегенә) килергә киңәш итәбез.