Күчемсез милек турында закон чыгару өлкәсендә мөһим үзгәрешләр булды
Бу хакта Татарстан Росреестры хәбәр итә, «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында «Федераль законга һәм Россия Федерациясенең дәүләт кадастр исәбенә алу һәм хокукларны дәүләт теркәвенә алу өлкәсендә башка закон актларына үзгәрешләр кертү хакында» Федераль законга таянып. Документ күчемсез милек белән алыш-бирешләрне рәсмиләштерүне гадиләштерүгә юнәлдерелгән.
Белешмәләр өчен
2021 елның 30 апрелендә «Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында «Федераль законга һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү хакында» 30.04.2021 ел, № 120-ФЗ Федераль закон үз көченә керде. Күрсәтелгән закон белән 17 норматив хокукый актка, шул исәптән 2015 елның 13 июлендәге «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» гы 218-ФЗ номерлы Федераль законга, «Кадастр эшчәнлеге турында» 2007 елның 24 июлендәге 221-ФЗ номерлы Федераль законга, РФ Җир кодексына, Россия Федерациясе Торак кодексына, РФ Шәһәр төзелеше кодексына һ. б. төзәтмәләр кертелде. – барлыгы 17 норматив хокукый актка төзәтмәләр кертелде.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова билгеләп үткәнчә, төзәтмәләр ведомство хезмәтләренең сыйфатын һәм һәркем өчен ачык булуын арттырырга, аларны киләчәктә клиентлар мәнфәгатендә цифрлаштыруны тәэмин итәргә тиеш. Әзерләнгән үзгәрешләр шулай ук дәүләт регистраторларының үтә күренмәлелеген арттырырга мөмкинлек бирәчәк.
Өстәмә бирелгән документларны карау сроклары
Закон нигезендә, регистратор хисап – теркәү гамәлләрен туктатып тору өчен өстәмә тәкъдим ителгән документларны карарга һәм гаризаны карауны яңартырга яисә хисап-теркәү гамәлләрен яңадан торгызу мөмкинлеге булмау турында хәбәрнамә җибәрергә тиеш булган өч эш көне билгеләнгән. Шулай ук өч эш көне дәвамында регистратор үз көченә кергән суд карары нигезендә хокукны теркәргә бурычлы булачак.
Татарстан Республикасы риелторлар гильдиясе вице-президенты Руслан Садриев шәрехли:
«Хәзерге вакытка кадәр мөрәҗәгать итүчеләр, өстәмә документлар тапшырганда, регистратор хокукларын теркәгәндә төгәл срокны билгели алмады, шуңа күрә әлеге төзәтмәләрне кабул итү милекчеләргә һәм якларга документларны рәсмиләштерү мәсьәләләрен хәл итүдә ярдәм итәчәк. Суд карары нигезендә хокукларны теркәүнең төгәл срокларын билгеләү, безнең фикеребезчә, дөрес карар булып тора һәм закон көченә кергән суд карарлары нигезендә, нотариуслар тарафыннан расланган документлар нигезендә теркәү белән охшаш рәвештә, хокукларны теркәү процедурасын гадиләштерүгә юнәлдерелгән».
Хакимият органнары белән алыш-бирешләрне рәсмиләштерүне гадиләштерү
Әгәр гражданга күчемсез милек белән килешү төзелгән булса (җир кишәрлеген сату-алу, аны арендалау, җир кишәрлекләрен яңадан бүлү турында Килешү һ.б.), дәүләт хакимияте һәм җирле үзидарә органнары белән документ рәвешендә кәгазьдә килешү төзелгән булса, мондый дәүләт хакимияте һәм җирле үзидарә органнары граждан тарафыннан имзаланган документның скан-образын әзерләү, аның тигезлеген раслау һәм хокукларны электрон рәвештә теркәү турында гариза белән мөрәҗәгать итү хокукы бирелә. Гражданинның электрон имзасы белән мондый скан-образын раслау зарурлыгы юк. Шулай итеп, дәүләт хакимияте органнары белән алыш-бирешләрне кылу процессы гадиләштерелә һәм үтә күренмәле була бара.
Кадастр эшләрен заказ бирүчеләр вакытны һәм акчаны янга калдырачак
Закон шулай ук кадастр инженерына, федераль законнарда каралган очракларда, подряд килешүе нигезендә ышанычнамәсез, исәпкә алу-теркәү эшләрен башкару өчен документлар бирү вәкаләтләрен бирә.
Татарстан Росреестры каршындагы Иҗтимагый совет рәисе Динә Гайзатуллина аңлатып узганча, ышаныч кайбер хәлләрдә бүтән кирәк булмаячак. Мәсәлән, җир кишәрлекләрен төзү максатларында ызанлау планын әзерләгәндә. Бу очракта кадастр эшләренең заказчысы булып, яңа җир кишәрлекләре төзелгән җир кишәрлеге милекчесе тора. Ышаныч кәгазе кирәк булмаган икенче очрак-җир кишәрлекләре чикләрен аныклау максатыннан ызанлау планын әзерләгәндә. Моннан тыш, ышанычнамә тикшерү акты әзерләгәндә кирәк булмаячак. Сүз кадастр эшләренә заказ бирүче булып, инде туктатылган бина милекчесе яки төзелеп бетмәгән төзелеш объекты булган хәлләр турында бара. Тагын бер очрак - кадастр исәбен һәм төзелгән күчемсез милек объектына Дәүләт хокукларын гамәлгә ашыру максатларында техник план әзерләгәндә.
Цифрлаштыру һәм «Стоп-кәгазь» проекты
Закон электрон документлар әйләнешенә күчүгә һәм цифрлы архив булдыруга, кәгазьдә саклана торган мәгълүмат санын минимальләштерүгә юнәлдерелгән «Стоп-кәгазь» проектын тормышка ашырырга мөмкинлек бирәчәк. Проект цифрлы трансформациянең бер өлеше булып тора һәм дәүләт хезмәтләрен күрсәтү тизлеген арттырырга мөмкинлек бирәчәк.
«Стоп-кәгазь» тупланган кәгазь документларның язмышын хәл итеп кенә калмыйча, яңа документларны кабул итү тәртибен дә үзгәртәчәк – закон кәгазьдә (КФҮтә, почта элемтәсе аша) тапшырыла торган барлык документлар гариза бирүчеләргә аларны электрон рәвешкә күчергәннән һәм алар нигезендә учет-теркәү гамәлләрен үткәргәннән соң кире кайтарылачак.
Росреестрның "игезәк" сайтларын тыю
Закон ЕГРН мәгълүматларын, шул исәптән "игезәк" сайтлар аша сатуны тыюны күздә тота, чөнки мондый сату базары күчемсез милекчеләрнең һәм Росреестр хезмәтләреннән файдаланучыларның хокукларын боза. Кабул ителгән нормалар хокук ияләрен күчемсез милеккә теркәлгән хокуклар, чикләүләр (йөкләмәләр) турында дөрес булмаган белешмәләр бирүдән якларга мөмкинлек бирәчәк.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова:
«Гражданнар "игезәк" сайтларда заказ бирә торган мәгълүматларның күчермәләре, беренчедән, рәсми булмаган, икенчедән, дөрес түгел. Моннан тыш, сайтларда мондый төрдәге бушлай бирелә торган (мәсәлән, объектның кадастр бәясе турында) мәгълүматны сатып алу турында тәкъдимнәр бар. Шул рәвешле, ялган сайтларда мәгълүматлар законсыз һәм аларны булдырмаска кирәк. Дөрес һәм актуаль мәгълүматларны Росреестр порталында гына соратып алырга мөмкин rosreestr.gov.ru.»
Искәрмә
Закон 30 апрельдән үз көченә керде, ләкин күп кенә нигезләмәләр өчен үз көченә керүнең кичектерелгән вакыты каралган. Закон шактый күләмле булуын исәпкә алып, без законнардагы төп тематик үзгәрешләр белән аларның үз көченә керүенә бәйле рәвештә таныштырачакбыз.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе матбугат хезмәте