Кулланучы әлифбасы: өлешләп төзүдә катнашу. Өлешләп төзүдә катнашу килешүе төзү.
Килешү язма рәвештә төзелә һәм Кадастр һәм картография федераль хезмәтенең Татарстан Республикасы буенча идарәсендә дәүләт теркәве узарга тиеш. Килешү теркәлгәннән соң төзелгән дип санала.
"Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында" 13.07.2015 ел, № 218-ФЗ Федераль законның 48 статьясы нигезендә, өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәвенә алу шартнамә якларының (төзүче, өлешләп төзүдә катнашучы) гаризасы нигезендә гамәлгә ашырыла.
Өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсе (аны үзгәртү, өзү, әлеге килешү буенча таләпләрнең хокукларын бирү турында) турындагы язма күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына кертелә.
Килешүне дәүләт теркәвенә алу өчен гариза бирергә мөмкин:
- шәхси мөрәҗәгать итеп,
- почта аша җибәреп,
- яисә электрон документлар һәм (яки) электрон документлар рәвешендә, "Интернет" челтәрен кулланып.
Дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәтенең Татарстан Республикасы буенча идарәсенең үзизоляция режимыннан чыкканнан соң гражданнар белән эш үзенчәлекләре турында кулланучы ведомство сайтында таныша ала rosreestr.tatarstan.ru
Шартнамәнең мөһим (мәҗбүри) шартлары булып тора:
1. Күпфатирлы йортны (КФЙ) һәм (яки) күчемсез мөлкәтнең бүтән объектын файдалануга тапшыруга рөхсәт алганнан соң, проект документациясе нигезендә өлешләп төзүнең конкрет объектын тапшыру тиешле булган билгеләү.
Өлешләп төзү объектын билгеләү өчен килешүгә түбәндәге төп характеристикалар керә:
- өлешләп төзү объектының график формада (схема, чертеж) торак урынын (бүлмәләрне, ярдәмче кулланылыштагы бүлмәләрне, лоджий, веранда, балкон, террасса) өлешле төзү объекты булган бер-берсенә карата урнашуы чагылдырыла торган планы (схемасы, сызымы),
- күпфатирлы йортның гомуми мәйданы һәм (яки) башка күчемсез милек объектының төре, билгеләнеше, катлары, гомуми мәйданы турындагы мәгълүматларны күрсәтеп, КФЙ катында өлешле төзелеш объектының урнашу урыны,
- тышкы диварлар һәм катларны бүлү материалы, энергоэффективлык классы, табигый бәла-казаларына тотрыклылык турында мәгълүмат,
- өлешле төзелеш объектын билгеләү (торак бина, торак булмаган бина),
- өлешле төзелеш объекты урнашкан кат,
- гомуми мәйданы (торак бина өчен), бүлмәләр саны һәм мәйданнары, ярдәмче кулланылыштагы бүлмәләр, лоджий, веранда, балконнар, торак урынында террасса,
- торак булмаган бүлмә өлешләренең гомуми мәйданы булу.
Шартнамә фатирның гомуми мәйданын яисә торак булмаган биналар мәйданын үзгәртүне күз алдында тота ала, ләкин 5%тан да арттырмыйча (алга таба - 214-ФЗ номерлы Закон) «Күпфатирлы йортларны һәм күчемсез мөлкәтнең башка объектларын өлешле төзүдә катнашу турында һәм РФ кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында» Федераль законның 9 маддәсенең 1.1 өлеше) үзгәртелергә мөмкин.
Килешүдә шулай ук кулланучыга фатирны эчке бизәкләү, көнкүреш приборларын билгеләү һәм башка шартлар белән тапшыру шарты килештерелергә мөмкин.
2. Өлешле төзелештә катнашучыга төзелеш объектын төзүче тарафыннан тапшыру срогы. Вакыт билгеләнергә мөмкин:
- объектны эксплуатациягә кертүгә рөхсәт алу срогы,
- объектны файдалануга тапшыруга рөхсәт алган вакыттан алып төзелеш тәмамланган чорны һәм аны төгәлләү чорын билгеләү юлы белән объект өлешчегә тапшырылырга тиеш.
3. Шартнамә бәясе, аны түләү сроклары һәм тәртибе.
Шартнамә бәясе - өлешле төзелештә катнашучы өлешле төзелеш объектын төзү (төзү) өчен төзүчегә түләргә тиешле акча ул.Килешүдә өлешле төзелешнең барлык объектының бәясе яки бәяне исәпләү формуласы күрсәтелергә мөмкин.
Мәсәлән, бәя объектның факттагы мәйданының бер квадрат метры бәясенә (30 кв. м) бәя буларак билгеләнергә мөмкин. (гомуми мәйданы) * 55 200 сум/кв. м. = 1 656 000 сум), яки ахыргы бәягә теркәлгән -«шартнамә бәясе 3 300 000 сум тәшкил итә».
Әгәр өлешле төзелеш объекты булган торак урынының бер өлеше лоджия, веранда, балкон, терраса булса, килешү бәясе мондый торак урынның гомуми китерелгән мәйданы һәм мондый торак урынның гомуми мәйданы бәясе буларак билгеләнергә мөмкин. Билгеләнгән торак урынның гомуми мәйданы торак урын һәм көймә, веранда, балкон, түбәнәйтә торган коэффициентлы террасалар мәйданыннан тора.
Түбәнәйтә торган коэффициентлар Россия Төзелеш министрлыгының 25.11.2016 елның 854/пр номерлы "Торак урынның гомуми мәйданын исәпләгәндә
кулланыла торган лоджия, веранда, балкон, террасалар мәйданын исәпләп чыгару өчен түбәнәйтә торган коэффициентларны билгеләү турында" боерыгы белән билгеләнгән. Мәсәлән, лоджий өчен түбәнәйтә торган коэффициент 0,5 күләмендә билгеләнгән.
Бәяне бер үк вакытта яисә шартнамәдә билгеләнгән чорда түләргә мөмкин, әмма шартнамәне дәүләт теркәвенә алганнан соң гына.
4. Объект өчен гарантия срогы шартнамә белән билгеләнә һәм 5 елдан да ким вакытны тәшкил итә алмый. Вакыт объектны кулланучыга тапшырган көннән исәпләнә (әгәр башкасы шартнамәдә каралмаган булса).
Объект составына керә торган технологик һәм инженерлык җиһазларына гарантия срогы шартнамә белән билгеләнә һәм 3 елдан да ким була алмый. Шул ук вакытта, вакыт кулланучы белән беренче тапшыру актына (яисә объектны тапшыру турындагы башка документка) имза салынган көннән исәпләнә.
Төзүчене өлешле төзелеш объектының җитешсезлекләре өчен җаваплылыктан азат итә торган шартнамә шартлары бик аз (214-ФЗ номерлы Законның 7 статьясындагы 4 өлеше).
5. Социаль инфраструктура объектлары (балалар бакчалары, мәктәпләр һәм башкалар) турында белешмәләр
Йорт салучы өлешле төзелештә катнашучыларның социаль инфраструктура объектын (объектларын) төзү яки реконструкцияләү өчен акчаларын бары тик өлешле төзелештә катнашучыларда файдалануга тапшырганнан соң, аңа гомуми өлешле милек хокукы барлыкка килгән яисә ул түләүсез дәүләт яисә муниципаль милеккә тапшырылган очракта гына кулланырга хокуклы.
Бу очракта шартнамәгә кертелергә тиешле шартлар 214-ФЗ номерлы Законның 18.1 статьясында билгеләнгән.
Шартнамәдә бу шартларның берсе генә үтәлмәсә дә, ул төзелмәгән дип санала.
Төзүче кулланучыга объектны тапшырганчы аның очраклы рәвештә үлүе яки очраклы зыян күрүе куркынычы яный.