Күпфатирлы йорт янындагы территорияне карап тоту

2020 елның 10 июне, чәршәмбе

Яз килү белән күп фатирлы йортның (алга таба - КФЙ) янәшәсендәге территорияне карап тоту мәсьәләсе аеруча кискен тора.

РФ Торак кодексының 36 статьясы нигезендә, КФЙ янындагы территория күпфатирлы йортта биналарның милекчеләренә гомуми өлешле милек хокукында гомуми милек булып тора.

2006 елның 13 августында 491 номерлы Хөкүмәт карары белән расланган Күпфатирлы йортта гомуми милекне карап тоту кагыйдәләре буенча КФЙ тирә-юнен төзи:

· күчемсез милек объекты төзелгән җир кишәрлеге;

· "яшел" зоналар һәм башка яшелләндерү һәм төзекләндерү элементлары (газоннар);

· спорт һәм балалар мәйданчыклары;

· парковка урыннары һәм автомобильләр өчен күмәк стоянкалар;

· кием-салым киптерү зоналары;

· подстанцияләр һәм трансформаторлар;

· Янгын очракларында узу юллары;

· гаражлар;

· баз;

· йортны нормаль эксплуатацияләү өчен кирәкле башка объектлар

Санап үтелгән барлык объектлар да кадастр паспортында күрсәтелгән чикләр чикләрендә урнашкан.

Төзекләндерелгән территориянең сакланышын тәэмин итү күпфатирлы йортта яшәүчеләрнең берсүзсез хокукы һәм бурычы булып тора.

Йорт яны территориясен төзекләндерү бурычын милекчеләр мөстәкыйль рәвештә (ТСЖ аша) үти яки идарәче компаниягә (алга таба – ИК) йөкли ала.

Еш кына милекчеләр әлеге шартны да кертеп, идарәче компаниягә йорт яны территориясен карап тотуга даими түләүләр кертә.

Әмма барлык идарәче компанияләр дә үзләренә йөкләнгән бурычны намус белән үтәмиләр.

РФ Хөкүмәтенең 03.04.2013 ел, № 290 "Күпфатирлы йортта гомуми милекне тиешле тәртиптә тотуны тәэмин итү өчен кирәкле хезмәтләрнең һәм эшләрнең минималь исемлеге һәм аларны күрсәтү һәм үтәү тәртибе турында"гы карары нигезләмәләренә ярашлы рәвештә, җылы чорда йорт яны территориясен карап тоту буенча эшләрне үз эченә ала:

· йорт яны территориясен себерү һәм җыештыру;

· подъездлар янында урнаштырылган чүп-чардан чистарту һәм күп фатирлы йортның гомуми милеге территориясендә урнашкан контейнер мәйданчыкларын җыештыру;

· газоннарны чабу һәм җыештыру;

· яңгыр канализациясен чистарту;

· болдырны һәм подъездга керер алдыннан мәйданчыкны җыештыру,

Югарыда китерелгән минималь эш исемлеге, йорт яны территориясенең конструктив үзенчәлекләренә карап, милекчеләрнең һәм ИКнең үзара ризалыгы белән тулыландырылырга мөмкин.

Шулай итеп, ГОСТ Р 56195-2014 “Торак-коммуналь хуҗалык һәм күпфатирлы йортлар белән идарә итү хезмәтләре. Йорт яны территориясен карап тоту, көнкүреш калдыкларын җыю һәм чыгару хезмәтләре күрсәтү. Гомуми таләпләр" КФЙ мөлкәтен агымдагы карап тоту хезмәтенә керә ала торган эшләрнең киң исемлеген билгели:

· ГОСТ Р 56194 пункты нигезендә мөлкәтне карау;

· йорт яны территориясендә урнашкан тротуарларны, юлларны һәм юлларны карап тоту (ремонтлау) ;

· йорт яны территориясендә урнашкан коймалар, керү урыннары, стоянкалар һәм башка корылмаларны тоту;

· каты һәм зур габаритлы көнкүреш калдыкларын җыю һәм чыгару өчен урыннар (контейнер мәйданчыклары) төзекләндерү;

· күмер, утын өю урыннарын төзекләндерү (күпфатирлы йортта мич ягулыгы булганда);

· йорт яны территориясенең һәм анда урнашкан мөлкәтнең янгынга каршы куркынычсызлыгы;

· йорт яны территориясен җыештыру;

· яңгыр һәм кар суларының тоткарлыксыз агуы буенча йорт яны территориясенең дренаж системасы эше;

· подъездларга керү һәм (яки) эскәмияләр янында чүп-чар өчен урналар урнаштыру;

· милекне санитар-гигиеник чистарту;

· җәяүлеләрнең һәм транспортның куркынычсыз хәрәкәте;

· хезмәт күрсәтә торган территориядә урнашкан инженерлык челтәрләренең күзәтү коеларына, янгын су белән тәэмин итү чыганакларына (янгын гидрантларына, сулыкларга һ. б.) киртәләрсез керү;

· гамәлдәге яшел үсентеләрне саклау һәм тиешенчә карау;

· йорт яны территориясендә урнашкан төзекләндерү объектларының норматив яки эшкә яраклы техник торышы;

· сыек көнкүреш калдыклары өчен җыентыклар урнаштыру (канализацияләнмәгән биналарда);

· әйләнә-тирәлеккә тискәре йогынтыны киметүгә юнәлтелгән эшләрне башкару;

· балалар, уен, спорт һәм башка мәйданчыкларны төзекләндерү.

Якын-тирә территориягә хезмәт күрсәтү бурычы идарәче компания тарафыннан даими һәм билгеләнгән срокларда башкарылырга тиеш. Әгәр сезнең идарәче компания эшләрне башкаруга керешмәсә, аңа язма гариза белән мөрәҗәгать итегез һәм аңа йөкләнгән йөкләмәләрне үтәүне таләп итегез.