Җир кишәрлеге чикләрен аныклау турында 8 сорау
Җир кишәрлегенең чикләрен ничек һәм ни өчен аныкларга? Иске участок чикләрен ачыклаганда нинди документлар кирәк булачак? Катлаулы эпидемиология шартларында нәтиҗәләрне ничек килештерергә? Бу һәм башка сорауларга Федераль кадастр палатасы экспертлары җавап бирде.
1. Нәрсә ул кшәрлек чиге?
Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны тасвирламасы җир кишәрлеген аерым билгеле бер әйбер буларак билгеләргә мөмкинлек бирә торган төп белешмәләрнең берсе булып тора. Җир кишәрлегенең урнашу урыны ызанлау планының график өлешендә күрсәтелә. Моннан тыш, җир участогы чикләре җирлекләрдә дә куелырга мөмкин. Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны мондый чикләрнең характерлы нокталарының координаталарын билгеләү юлы белән билгеләнә.
2.Ызанлау- нәрсә ул?
Ызанлау-ул җир кишәрлегенең чикләрен билгеләү буенча инженер-геодезия эшләре комплексы. Ызанлауны җир кишәрлегенең чикләрен билгеләүче кадастр инженеры үткәрә, аның мәйданын билгели, күршеләр белән чиктәш участокларның чикләрен килештерә һәм ызанлау планы әзерли.
3. Җир кишәрлегенең чикләрен нигә аныкларга??
Җир кишәрлегенең төгәл билгеле бер чикләре җир белән барлыкка килергә мөмкин булган юридик проблемалардан якланырга мөмкин. Мәсәлән, күршеләр белән җир кишәрлеге чикләре буенча, шулай ук мондый җир кишәрлегендә күчемсез милек объектларын үз белдеге белән төзү буенча бәхәсләрдән. Шулай ук җир кишәрлегенең чикләре булу участок белән теләсә нинди операция һәм алыш-бирешләрне, әйтик, аны сату җиңелрәк булачак, чөнки сатып алучылар җир кишәрлеген төгәл чикләмичә генә сатып алырга телиләрме икән.
Чикләрне аныклау мөмкин булган хаталарны төзәтергә ярдәм итәчәк, шул исәптән фактта кулланыла торган мәйдан турындагы мәгълүматларда. Ул ЕГРН мәгълүматларында күрсәтелгәннәрдән аерылырга мөмкин. Ә участок мәйданы турындагы хаталы белешмәләр аның кадастр бәясен дөрес итеп билгеләүгә һәм, нәтиҗә буларак, җир салымы күләмен дөрес билгеләмәүгә сәбәп булырга мөмкин.
Әгәр сез җир участогын бүләргә карар иткәнсез икән, мондый бүлек гамәлдәге җир участогының билгеләнгән чикләре булганда гына мөмкин.
4. Җир кишәрлеге турында нинди белешмәләр бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына кертелгәнне ничек белергә?
Барлык кирәкле мәгълүмат төп характеристикалар һәм күчемсез милек объектына теркәлгән хокуклар турында ЕГРН дан өземтәдә бар.
Әгәр реестр чикләр турында кирәкле мәгълүматлар булмаса, өземтәдә аерым билге булачак: «җир кишәрлегенең чикләре җир законнары таләпләре нигезендә билгеләнмәгән». Мондый участокның мәйданы хокук билгели торган документта да шул ук санда күрсәтеләчәк.
ЕГРНдагы җир кишәрлеге чикләренең характерлы нокталары координаталары билгеле бер максатчан билгеләнештәге җирләр өчен координаталарны билгеләүнең норматив төгәллегеннән ким булмаган төгәллеге белән билгеләнсә, җир кишәрлеге чикләрен аныклау, җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турындагы ЕГРН мәгълүматларында реестрлы хата булган очрактан тыш, таләп ителми.
«Ачык кадастр картасы»белешмә сервисыннан да файдаланырга мөмкин. Анда конкрет җир участогын табу барысы да адрес буенча җиңелрәк. Әгәр объект тасвирламасы тәрәзәсендә «чикләрне координацияләмичә» тамгасы яки мәйдан декларацияләнгән буларак күрсәтелгән булса, димәк, чикләрнең урнашу урынын аныклау таләп ителә.
Мөһим! Кадастр картасына мөрәҗәгать иткәндә игътибарлы булыгыз: сервисның чынбарлыкка туры килми торган мәгълүматны җиткерә ала торган сайтлары бар. Ачык кадастр картасы түбәндәге адрес буенча урнаштырылган: pkk.rosreestr.ru
Күп функцияле үзәккә (КФҮ) яки Кадастр палатасына мөрәҗәгать итеп, өземтә алу өчен кәгазьдә запрос бирергә мөмкин. ЕГРН мәгълүматын дистанцион рәвештә алу өчен федераль кадастр палатасы сервисыннан файдаланырга мөмкин, ул өземтәне берничә минут эчендә алырга мөмкинлек бирә, яисә Росреестрның рәсми порталы аша. Электрон өземтә көчәйтелгән электрон имза белән раслана.
5. Участок чикләрен ничек төгәлләргә?
Чикләрнең урнашу урыннарын ачыклау-кадастр эшчәнлеген башкару хокукына ия белгеч (кадастр инженеры) гына башкара ала торган тулы бер эш комплексы. Шуңа күрә, беренче чиратта, милекчегә, кирәкле эшләр башкару өчен, кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Гамәлдәге кадастр инженерлары турындагы мәгълүмат белән «кадастр инженерларының дәүләт реестры»сервисы аша танышырга мөмкин. Кадастр инженерын сайлаганда аның тәҗрибәсенә, кадастр эшләрен башкару сыйфатына һәм срокларына игътибар итәргә кирәк.
Кадастр инженеры урынга чыгып, кирәкле үлчәүләр үткәрә. Койма бар икән, үлчәүләр аның буенча үткәрелә. Койма юк икән, участок почмакларын колышкалар белән билгеләү яхшырак. Киләсе этап-үлчәүләр нәтиҗәләре белән танышу. Алга таба-чиктәш участок хуҗалары белән чикләрне килештерү процессы. Шуннан соң кадастр инженеры документлар пакетын хокукларны теркәү органына тапшыра.
Чикне формалаштырганда ул кайбер кагыйдәләрне үтәргә тиеш: мәсәлән, җир участогы чиге торак пунктлар яки муниципаль берәмлекләр чикләрен кисәргә тиеш түгел; чик чиктәш кишәрлекләр чиген кисеп чыгарга тиеш түгел.
Нәтиҗәсе булып җир кишәрлеге чикләренең координаталары турында белешмәләре булган ызанара план әзерләү тора.
6. Нинди документлар кирәк?
Кадастр инженеры җир кишәрлегенең чикләрен милекче теләгәнчә генә билгели алмый. Эшләрне башкару өчен, шул исәптән, аңа участокның нәкъ менә шул урында һәм нәкъ менә шундый мәйдан бүлеп бирелүе турында документаль таныклыклар кирәк булачак.
Гамәлдәге законнар нигезендә, җир кишәрлеге чикләрен аныклау җир кишәрлегенә хокук билгели торган документта булган белешмәләр нигезендә башкарыла.
Өстәмә рәвештә җир кишәрлегенең урнашу урынын билгели торган документларда күрсәтелгән белешмәләр кулланылырга мөмкин.
Әгәр андыйлар юк икән-төгәлләштерүне җирлектә 15 һәм аннан да күбрәк ел булган һәм табигый объектлар яки ясалма чыгарылыш объектлары кулланып беркетелгән, участок чикләренең урнашу урынын билгеләргә мөмкинлек бирә торган чикләргә туры китереп башкарырга мөмкин.
Өстәмә аңлатмалар Икътисадый үсеш министрлыгының күчемсез милек департаменты тарафыннан бирелде. Җир кишәрлеге чикләренең урнашу урынын һәм 15 һәм аннан да күбрәк яшәүләрен билгеләүче документлар булырга мөмкин:
· Дәүләт техник исәпкә алу һәм техник инвентарьлаштыру органнары тарафыннан әзерләнгән күчемсез милек объектларының (җир кишәрлегендә урнашкан) техпаспортларындагы ситуацион планнары.
· Урман корылышы материаллары, район архитектура, төзелеш һәм торак хуҗалыгы органнарында, җирле хакимият органнарында булган план-картографик материаллар.
· Муниципаль берәмлекләрне территориаль планлаштыру буенча документлар.
· Дача, бакчачылык һәм бакчачылык коммерцияле булмаган ширкәтләренең территорияләрен оештыру һәм төзү проектлары.
Мөһим: документлар документ басылып чыккан урында һәм басылып чыккан вакытта гамәлдә булган законнар таләпләренә туры килергә тиеш.
7. Кишәрлек чикләрен күршеләр белән ничек килештерергә?
Участок чикләренең урнашуын аныклау гына аз – аны чиктәш, ягъни күрше участокларга ия булучылар белән килештерергә кирәк. Кадастр инженеры аларга тиешле хәбәрнамәләрне почта яки электрон адреска җибәрергә тиеш. Әгәр аларны табып булмый икән, кадастр инженеры җирле матбугатта хәбәр бастыра.
Чиктәш участокларга ия булучылар, килешү актына кул куеп, үз ризалыкларын расларга тиеш. Бәхәссез каршылыклар булган очракта, кадастр инженерына язма караш бирергә кирәк. Ул Килештерү актында теркәлергә, шулай ук межалау планына кушылырга тиеш.
Нигезле каршылыклары булган очракта, хокукларны теркәү органы исәп-теркәү эшләрен туктатып торачак, ә күршеләргә аңлашылмаучанлыкларны инде судта хәл итәргә туры киләчәк. Ызанлауны үткәргән кадастр инженеры да эшкә өченче зат буларак җәлеп ителергә мөмкин.
Җир бәхәсләрен җайга салу чикләрне килештерү стадиясендә судка мөрәҗәгать итү зарурлыгыннан азат итәчәк. Участокларның чикләрен билгеләү мәсьәләләре буенча суд тикшерүләре - иң катлаулы һәм озыннарның берсе.
8. Катлаулы эпидемиологик хәл чорында җир кишәрлекләре чикләрен килештереп буламы?
Гамәлдәге законнарда чикләрне килештерү процедурасының нинди дә булса үзенчәлекләре каралмаган. Кадастр инженеры үз теләге белән һәр күрше белән индивидуаль рәвештә дә, алар катнашында җыелыш үткәрә ала. Шул ук вакытта, әгәр дә индивидуаль тәртиптә ниндидер сәбәпләр аркасында килешеп булмый икән, кадастр инженеры җыелыш үткәрү турында хәбәрнамәдә һәр кызыксынган зат өчен билгеле бер вакыт билгели ала.
Катлаулы эпидемиологик хәл вакытында килештерү процедурасы вакытында социаль дистанцияне үтәргә һәм шәхси саклану чараларыннан файдаланырга кирәк.
Күчемсез милек дәүләт реестры мәгълүматларына үзгәрешләр кертү өчен документларны КФҮ аша, Росреестр сайтында электрон сервислар ярдәмендә, хокукларны теркәүнең региональ идарәсенә почта аша җибәрергә яки Кадастр палатасының күчмә хезмәт күрсәтүдән файдаланырга мөмкин.