Күчемсез милекне теркәгәндә эшмәкәрләргә нәрсәгә игътибар итәргә

13 август 2020 ел., пәнҗешәмбе

Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе кече һәм урта бизнес субъектлары өчен "Кайнар линия" үткәрде. Күчемсез милеккә хокукларны теркәү һәм кадастр исәбенә алу мәсьәләләре буенча консультацияне инвестицион проектлар буенча күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева уздырды.

       Сезнең игътибарыгызга бирелгән темага иң актуаль сораулар һәм җаваплар тәкъдим итәбез.

     - Коммерция эшчәнлеге объектын төзү өчен җир кишзрлеге алырга телим. Сатып алганда, шул исәптән сату-алу килешүен төзегәндә, нәрсәгә игътибар итәргә кирәк?

- Беренчедән, җир кишәрлегеннән рөхсәт ителгән файдалануга игътибар итәргә киңәш итәбез. Төзү планлаштырыла торган күчемсез милек объекты җир кишәрлегенең билгеләнешенә туры килергә тиеш. Әйтик, шәхси торак төзелеше өчен билгеләнгән җирдә кибет төзергә ярамый. Югыйсә милекчегә административ штраф салыначак, ә күчемсез милек объектын сүтәргә туры киләчәк.

Икенчедән, җир кишәрлегенә сатучының документларын тикшерегез: аның милек хокукы теркәлгәнме, әлеге кишәрлеккә чикләүләр юкмы, җир  никахта сатып алынамы.

Җир кишәрлегендә сакчылык зоналары булу-булмавын тикшерү мөһим момент булып тора, чөнки теләсә нинди сакчылык зонасы җир кишәрлегеннән файдалану буенча чикләүләрне күздә тота. Мәсәлән, кишәрлек  буенча электр челтәре хуҗалыгының сак зонасы уза. Гамәлдәге закон нигезендә, мондый зона чикләрендә юридик һәм физик затларга челтәр оешмаларын килештерү турында язма карардан башка түбәндәгеләр тыела: биналар һәм корылмаларны төзү, капиталь ремонтлау, реконструкцияләү яки сүтү.

Хәтта сез сатучының документлары белән бар да тәртиптә дип ышансагыз да, үзегезне кызыксындырган җир кишәрлегенә Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан киңәйтелгән өземтәне заказ белән алырга иренмәгез. Бары тик шундый документта гына күчемсез милек объекты турында барлык актуаль белешмәләр, шул исәптән күчемсез милек объектына хокуклар һәм чикләүләр булу яисә булмау турында белешмәләр булачак.

 

- Юридик зат вәкиле буларак, бер зур бинаны бүлү нәтиҗәсендә барлыкка килә торган өч урынга хокукны теркәү өчен мөрәҗәгать иттем. КФҮтә миңа һәр бинага хокукны теркәү өчен 22 000 сум дәүләт пошлинасын түләргә кирәк диделәр. Ни өчен мин түләргә тиеш, чөнки зур бинага хокук элек теркәлгән иде? Мондый зур сумма каян килгән?

- Күчемсез милек объектын бүлгәндә яңа кадастр номерлары бирелә торган һәм, димәк, аларның һәркайсына хокукны дәүләт теркәве гамәлгә ашырыла торган берничә яңа күчемсез милек объекты барлыкка килә.  Дәүләт теркәвенә алган өчен кануннар таләбе нигезендә дәүләт пошлинасы алына.

 Хокук дәүләт теркәвенә алган өчен дәүләт пошлинасы күләмнәре Россия Федерациясе Салым кодексы белән билгеләнә.  Күчемсез милек объектына хокукны дәүләт теркәвенә алган өчен оешма (юридик зат) өчен 22 000 сум күләмендә дәүләт пошлинасы алу каралган.

 - Административ бинада бина сатып алырга планлаштырам. Җир кишәрлеге  бинаның хуҗасы. Торакны сатып алган вакытта миңа бу кишәрлекнең бер өлеше күчәрме?

- Җир кишәрлеге турындагы сорауга җавап биргәнче, сатучының сатыла торган бинага милек хокукы теркәлергә тиешлегенә игътибар итәбез. Димәк, әгәр дә сатучы тулаем бина булса, бинада биналар сатканчы, ул бинаны биналарга бүләргә һәм аларга милек хокукын теркәргә тиеш.  Моның өчен Росреестрга дәүләт кадастр исәбен гамәлгә ашыру һәм дәүләт теркәвенә алу турындагы гаризалар бер үк вакытта барлык төзелә торган биналарга карата бер үк вакытта техник план һәм дәүләт теркәве тапшырыла, шулай ук һәр бинага хокукны дәүләт теркәвенә алган өчен дәүләт пошлинасы түләнә. Шул ук вакытта бинага милек хокукы туктатылачак.

Җир кишәрлегенә хокукны күчерү мәсьәләсе буенча шуны билгеләп үтәргә кирәк: күчемсез мөлкәт әйләнеше принципларының берсе - җир кишәрлегенең һәм андагы күчемсез милек объектларының язмышы бердәмлеге. РФ Җир кодексының 35 маддәсе таләпләреннән чыгып, бинага милек хокукы күчкәндә сатып алучы күчемсез милек сатучысы кебек үк хокукларда җир кишәрлегеннән файдалану хокукын ала. Ә бинага милек хокукында өлешне сатканда, милекче тарафыннан үзенә караган бина, корылма яки бина өлешләрен сатканда, шул ук вакытта күрсәтелгән затларның бина, корылма урнашкан җир кишәрлегенә милек хокукында өлеше тартып алына.

Шул рәвешле, бинада бина сатып алганда сатып алучы җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукында өлеш тә ала. хокуктагы өлеш күләме сатып алына торган бүлмәнең мәйданы пропорциональ рәвештә гади дөрес вакланма рәвешендә санала.  Җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукында сатып алына торган өлеш шулай ук сату-алу килешүендә языла. Шул ук вакытта җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукының күчүе бер үк вакытта бинага хокукның күчүе белән бергә теркәлә. 

- Миңа караган эре суммага күчемсез милек объектын сатарга җыенам. Сатып алучы табылса да, исәп-хисапны өзәргә әзер түгел. Сумманың бер өлеше миңа сату-алу килешүенә кул куйганчы, ә калган өлеше - килешү имзаланганнан соң бер ай дәвамында күчереләчәк, дип килештеләр. Исәп-хисап тулы күләмдә башкарылмаган очракта, ничек сакланырга?

- Сирәк очрак түгел, шуңа күрә күчемсез милек объектын сату-алу килешүендә исәпләүнең бөтен тәртибен һәм ипотека барлыкка килү турындагы шартны сатучы файдасына язарга кирәк. Бу очракта дәүләт теркәвенә документлар тапшырганда ипотеканы дәүләт теркәвенә алу турында аерым гаризаны закон нигезендә тәкъдим итәргә кирәк булачак. Милек хокукы күчүне дәүләт теркәвенә алганда күчемсез милек бердәм дәүләт реестрына сатып алучының хокукларын чикләү турында язма кертеләчәк, ул аңа күчемсез милек объекты белән алга таба нинди дә булса гамәлләр кылырга мөмкинлек бирмәячәк.  Сатучы белән ахыргы исәп-хисапны бетергәч, яңадан Росреестрга ипотека турындагы язманы юкка чыгару турындагы гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк булачак.

   - Татарстанда эшкуарлар өчен күчемсез милекне теркәүнең аерым сроклары эшләвен ишеттем. Дөресме бу?

- Әйе, чыннан да, Татарстан Республикасы буенча идарәсенең кече һәм урта эшкуарлык субъектлары өчен (КУЭ) боерыгы белән күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәвенә алуның кыскартылган сроклары билгеләнде: хокукларны һәм килешүләрне дәүләт теркәвенә алу өчен (өлешләп төзүдә катнашу шартнамәләреннән тыш) 5 эш көне (гадәти 9 эш көне урынына) һәм 9 эш көне (гадәти 12 эш көне урынына) күчемсез милек объектын дәүләт кадастр исәбенә кую һәм хокукларны дәүләт теркәве процедурасы өчен.

КФҮтә электрон чират терминал аша кабул иткәндә "Урта кече эшкуар субъекты булып торам" дигән аерым төймәне сайларга кирәклегенә аерым игътибар итәбез. Бу очракта кабул итү хезмәткәре Урта кече эшкуар субъекты янындагы документларны кабул итүен белә һәм, димәк, кабул ителгән документлар исемлегендә кыскартылган срокны исәпкә алып бирелү датасын язып куячак.

Исегезгә төшерәбез, барлык мәсьәләләр буенча, шул исәптән документларның әзерлеге турында да, бердәм бушлай Росреестр телефоны буенча 8-800-100-34-34-34 шалтыратырга мөмкин.

ЯҢАЛЫКЛАРГА ЯЗЫЛУ
Сайттагы барлык материаллар лицензия буенча тәкъдим ителә:
Creative Commons Attribution 4.0 International