РЕЕСТР ЯКИ ТЕХНИК ХАТАСЫН НИЧЕК ТӨЗӘТЕРГӘ
Татарстан Росреестрына еш кына хатаны – реестр яки техник хатаны ничек төзәтергә, дип сораучы гражданнар мөрәҗәгать итә. Бу мәсьәлә буенча аңлатмаларны Росреестр эксперты Алсу Сафина бирә
Реестрдагы хата-ул хокукларны теркәү органына тапшырылган документлардан ЕГРНга күчерелгән хата.:
- межалау, техник планнар, территориянең Карта-Планы яки тикшерү акты . Бу хаталар кадастр инженеры тарафыннан җибәрелгән;
- кергән башка документлар, шул исәптән ведомствоара хезмәттәшлек тәртибендә. Мондый хаталар күрсәтелгән документларны төзегән һәм җибәргән затлар һәм органнар тарафыннан җибәрелгән хаталар.
Реестрдагы хатаны техник хатадан аерырга кирәк-бу-белешмәләрне бердәм дәүләт реестрына керткәндә хокукларны теркәү органы тарафыннан кертелгән опискалар, басмалар, грамматик, арифметик яки башка шундый хаталар. Нәтиҗәдә, мондый хаталар нәтиҗәсендә күчемсез милек турындагы мәгълүматлар реестрга кертелгән документларга туры килми. Мәсәлән, бинаның техник планында бер мәйдан күрсәтелгән, ә реестрда - башка.
Нинди хата җибәрелүен белү өчен, ЕГРН дан чыгарылган һәм югарыда күрсәтелгән документлардан күчемсез милек объекты турындагы мәгълүматларны чагыштырырга кирәк. Әгәр алар аерылып тора икән, Сезгә техник хатаны төзәтергә кирәк. Әгәр мәгълүматлар охшаш икән, бу документларда хата җибәрелгән, ягъни реестрдагы хатаны төзәтергә кирәк дигән сүз.
Техник хатаны төзәтү бик гади. Моның өчен гариза әзерләргә һәм аны хокукларны теркәү органына тапшырырга кирәк. Хокукларны теркәү органы хатаны үзе тапса мөстәкыйль төзәтә ала.
Реестр хатасы катлаулырак төзәлә. Башта документларда хатаны төзәтергә туры киләчәк һәм шуннан соң гына - ЕГРНда.
Мондый хата дәүләт теркәүчесе тарафыннан хаталар булуын дәлилли торган һәм аны төзәтү өчен кирәкле белешмәләр булган документлар яки законлы көченә кергән суд карары булган очракта гына төзәтеләчәк. Шуңа күрә сезгә кирәк:
- башта хата җибәрелгән документларда хатаны төзәтергә. Моның өчен сезгә мөрәҗәгать итәргә кирәк:
- кадастр инженерына, дәүләт органнарына (җирле үзидарә органнарына), документларда хата җибәргән техник исәпкә алуны (БТИ) гамәлгә ашыручы органга яисә аны төзәтергә;
- әгәр аны беренче ысул белән төзәтү мөмкин булмаса, судка.
- шуннан соң хокукларны теркәү органына гариза бирергә һәм аңа төзәтелгән документларны беркетергә.
Реестр хатасы ЕГРНга үзгәрешләр кертү юлы белән төзәтелә, шуңа күрә гаризаны рәсмиләштерергә кирәк. Ул гомуми кагыйдәләр буенча рәсмиләштерелә. Гариза һәм кирәкле документлар Татарстан Росреестрына күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәвенә алу тәртибендә үк тапшырыла.
Татарстан Росреестры хатаны җир кишәрлеге чикләренең урнашу урыны турындагы белешмәләргә кертелгән вакытта гына мөстәкыйль рәвештә төзәтергә мөмкин. Бу түбәндәге очракларда мөмкин:
- Комплекслы кадастр эшләре үткәрелсә. Аларны үткәрү нәтиҗәсендә шул исәптән җир кишәрлекләренең чикләре ачыклана һәм аларның чикләре турындагы белешмәләрдә реестр хаталары төзәтелә. Төгәлләштерелгән белешмәләр заказчы гаризасы һәм комплекслы кадастр эшләрен уздыру йомгаклары буенча төзелә торган территориянең карта-планы нигезендә ЕГРН га кертеләчәк.
- Әгәр хатаны хокукларны теркәү органы мөстәкыйль тапкан булса. Бу очракта ул аны бетерү кирәклеге турында карар кабул итә һәм аны кызыксынган затларга (органнарга) киләсе эш көненнән дә соңга калмыйча җибәрә. Анда хатаның асылы күрсәтеләчәк һәм аны төзәтү кирәклеге нәрсәдән гыйбарәт.
Мондый карар кабул ителгәндә сезгә хатаны төзәтергә кирәкме икәнен бәяләргә киңәш итәбез, чөнки бу өстәмә чыгымнар китерергә мөмкин. Әгәр дә сез аны төзәтергә карар кылгансыз икән, сезгә башта документларда хатаны төзәтергә һәм шуннан соң Татарстан Росреестрына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Әгәр дә сез хатаны төзәтү өчен кирәкле документларны тапшырмаган булсагыз (яки аларны тапшырмаган булсагыз, үзгәрешләрне исәпкә алудан баш тартсагыз), карар җибәргән көннән соң 6 ай узгач, хокукларны теркәү органы, җир участогы хуҗасы ризалыгыннан башка, ЕГРНга үзгәрешләр кертергә хокуклы.
Үзгәрешләр шуннан соң җир кишәрлегенең мәйданы ЕГРНда күрсәтелгән мәйданнан биш проценттан артык аерылмаса, кертелергә мөмкин. Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, Бердәм дәүләт имтиханнарына мондый үзгәрешләр керткәндә практикада кыенлыклар туа. Шулай итеп, ЕГРНга җир участогы чикләренең характерлы нокталарының яңа координаталары кертелергә тиеш, алар билгесез булырга мөмкин. Моннан тыш, Татарстан Росреестрының аларны һәрвакытта да урнаштыру мөмкинлеге юк, чөнки теркәү органнары өчен аларны мөстәкыйль билгеләү тәртибе билгеләнмәгән.
Хатаның барлыкка килүен раслый торган һәм дөрес белешмәләр, яисә законлы көченә кергән суд карарлары булганда Реестрдагы хата документлар кергән көннән алып 5 эш көне эчендә хокукларны теркәү органы тарафыннан төзәтелә.
Шуннан соң сезгә хаталар төзәтү турында түбәндәге срокта хәбәрамәләр җибәрәчәкләр:
1) дәвамында 3 эш көне соң төзәтү хаталар;
2) Әгәр Росреестр ачыкланган реестр хатасын мөстәкыйль рәвештә төзәтсә, 5 эш көне дәвамында.
Гомуми кагыйдә буенча мөрәҗәгать гаризада күрсәтелгән электрон почта адресына, Росреестр сайтында урнаштырылган электрон документка сылтама күрсәтү юлы белән җибәрелә. Әгәр хата гаризасыз төзәтелсә, сылтама ЕГРНДАГЫ электрон почта адресына җибәрелә. Кәгазьдә хәбәрнамә гаризада яки ЕГРНда электрон почта адресы булмаганда гына җибәрелә. Бу очракта ул гаризада күрсәтелгән адрес буенча почта аша җибәрелә,әгәр хата аннан башка төзәтелсә, ЕГРНДАГЫ адрес буенча.