«Гараж амнистиясе» буенча җир кишәрлеген рәсмиләштерүне нәрсәдән башларга
«Гараж амнистиясе» турындагы закон 2021 елның 1 сентябреннән үз көченә керү сәбәпле, Татарстан Росреестры экспертлары Кадастр палатасы белән берлектә әлеге тема буенча кайнар линиягә керүче гражданнарның сорауларына җавап бирә.
Безнең фикеребезчә, «Гараж амнистиясе»нән файдаланырга, яңалыкларга таянырга ниятләгән башка гражданнарга да ярдәм итәрләр.
Җир кишәрлеген рәсмиләштерүне нидән башларга. Гараж милккә рәсмиләштерелгән. Айдар, Бөгелмә.
Җавап: Беренче чиратта, әгәр әлеге территориягә межалау проекты расланмаса, сезнең гараж астында җир кишәрлеге чикләренең схемасын әзерләргә кирәк (әлеге мәгълүматны Башкарма комитетта аныклап була). Схеманы мөстәкыйль рәвештә, расланган формадан файдаланып, әзерләргә була, әмма кадастр инженерына мөрәҗәгать итү яхшырак. Аннан соң җирле үзидарә органнарына КФҮ аша яисә турыдан-туры Башкарма комитетка җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында гариза бирергә. Җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турындагы гаризаны карау нәтиҗәләре буенча җир кишәрлеге бирүне алдан килештерү турында Карар кабул ителгән очракта, өстәмә гаризалар бирү таләп ителми. Җирле үзидарә органы, дәүләт пошлинасын түләмичә генә, сезнең хокукны теркәү өчен, Татарстан Росреестрына гаризалар җибәрә, ә теркәлгәннән соң, җир кишәрлегенә теркәлгән хокуклар турында өземтә бирә.
Сорау: Яр Чаллыда урнашкан "Защита" ПГСО гаражлары милекчеләре мөрәҗәгать итә. Без гараж амнистиясе кысаларында ике катлы блокта урнашкан гаражларга карата җир кишәрлеген рәсмиләштерә алабызмы, шул ук вакытта беренче һәм икенче каттагы урыннар милекчеләре төрле гражданнар булып тора? Яр Чаллы, Сергей.
Җавап: Гараж яки гараж кооперативларында урнашкан һәм фактта урнашкан биналарда урнашкан гараж боксы ("бина" объекты тибы), аларның катлары бер каттан артык булган, "гараж амнистиясе" гамәле астына эләкми, чөнки капиталь төзелеш объектларының җир кишәрлеге белән турыдан-туры элемтәсе юк. Димәк, җир кишәрлеген рәсмиләштерү мөмкин түгел.
Сорау: Җир кишәрлеге чикләре гамәлдәге законнар таләпләре нигезендә билгеләнмәгән булуга бәйле рәвештә җир кишәрлегенә һәм гаражга карата почта адресы бирүдән баш тарттылар. Минем участок чикләрен төгәлләштергәндә "гараж амнистиясеннән" файдалана аламмы? Ләйсән, Әлмәт.
Җавап: "Гараж амнистиясе" гаражга милек хокукын теркәүне һәм аның астында җирне бушлай бирүне күздә тота. Җир кишәрлегенең чикләрен һәм мәйданнарын төгәлләштерү, җир кишәрлеген конфигурацияләү, хокук иясенә ызан планын әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Сорау: 2003 елның декабрендә әти-әниләр күршесеннән капиталь гараж сатып алганнар, килешү шартнамәсе кулдан язылган. Күрше дә, әти дә вафат . Шартнамә югалган, әнинең гаражына ия булу фактын раслаучы башка документлар юк. Әни гараж һәм гараж астындагы җирне гараж амнистиясе буенча милек итеп рәсмиләштерә алырмы? Евгений, Лаеш.
Җавап: Сезнең очракта, җир кишәрлегендә гаражның законлылыгын раслый торган документлар:
- гаражны инженер-техник тәэмин итү челтәрләренә тоташтыру (технологик тоташтыру) турында документ;
- гараждан файдалануга бәйле рәвештә коммуналь хезмәтләр күрсәтү турында шартнамә;
- коммуналь хезмәтләр өчен түләүне раслый торган документ;
- 2013 елның 1 гыйнварына кадәр гаражның дәүләт техник исәпкә алуын һәм (яисә) техник инвентаризациясен уздыруны раслый торган документ, анда гаражның хокук иясе, йә документ әзерләүнең заказчысы һәм бер елга күрсәтмәләр бар;
- мирас турындагы документлар һәм башка заттан гараж сатып алуны раслый торган документлар һәм башкалар. Сезгә санап үтелгән теләсә кайсы документны табарга һәм аның белән сезнең күчемсез милек объектының урнашу мускуллары буенча башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.
Сорау: Милеккә металл гараж рәсмиләштерергә мөмкинме? Алия, Минзәлә
Җавап: Әгәр дә гараж аны күчемсез әйберләргә кертергә мөмкинлек бирүче билгеләргә туры килмәсә, мондый гараж капиталь булмаган (күчемле милек) дип саналачак. Капиталь булмаган гаражга хокуклар теркәлә алмый. Күчемсез милек объектының нигезе, стенасы һәм түбәсе булырга тиеш. Гараж кирпеч, бетон плитәләр һ. б. кебек капиталь төзелеш өчен кулланыла торган төзелеш материалларыннан төзелергә тиеш.
Сорау: Гаражга техник план алырга һәм кадастр үлчәмнәрен ясарга кирәкме? Гараж кооперативыннан пай түләү турында белешмә булса, «Гараж амнистиясе» буенча хокукны теркәү срогы нинди? Айрат, Арча.
Җавап: Гараж кадастр исәбендә тормый икән, техник документация ясау өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Кадастр исәбен алу һәм хокукны теркәү вакыты 12 эш көненнән дә артмый.
Мөһим! Гариза бирүчеләргә документлар белән җирле үзидарә башкарма органына (Башкарма комитет) мөрәҗәгать итәргә кирәк: Казанда-район администрацияләре, республика районнарында, кагыйдә буларак, Җир һәм милек мөнәсәбәтләре палаталары.