Күчемсез милекне теркәү өлкәсендә иң мөһим үзгәрешләр
2021 елда күчемсез милек турындагы закон чыгару өлкәсендә мөһим үзгәрешләр булды. «Күчемсез милекне дәүләт теркәве турында», «Кадастр эшчәнлеге турында» Федераль законнарга, РФ Җир кодексына, РФ Торак кодексына, РФ Шәһәр төзелеше кодексына һ. б. үзгәрешләр кертелде.
Белешмә
«Күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» Федераль законга һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү хакында» 30.04.2021 ел, № 120-ФЗ Федераль закон. Күрсәтелгән закон белән 17 норматив хокукый актка төзәтмәләр кертелде.
Хакимият органнары белән алыш-бирешләрне рәсмиләштерү гадиләштерелде
Әгәр гражданин дәүләт хакимияте һәм җирле үзидарә органнары белән документ рәвешендә күчемсез милек белән килешү төзегән булса, мондый дәүләт хакимияте һәм җирле үзидарә органнарына граждан тарафыннан имзаланган документның скан-образын әзерләү, аның тигезлеген раслау һәм хокукларны электрон рәвештә теркәү турында гариза белән мөрәҗәгать итү хокукы бирелә. Гражданинның электрон имзасы белән мондый скан-образын раслау зарурлыгы юк.
Өстәмә бирелгән документларны карау сроклары
Закон нигезендә, регистратор хисап – теркәү гамәлләрен туктатып тору мөмкинлеге өчен өстәмә бирелгән документларны карап тикшерү һәм уңай карар кабул иткәндә документларны яңадан карау яисә хисап-теркәү гамәлләрен яңадан торгызу мөмкинлеге булмау турында хәбәрнамә җибәрү өчен, конкрет срок-өч эш көне билгеләнгән. Шулай ук өч эш көне дәвамында регистратор үз көченә кергән суд карары нигезендә хокукны теркәргә бурычлы булачак.
Росреестрның "игезәкләр" сайтларын тыю
ЕГРН мәгълүматларын, шул исәптән "игезәк" сайтлар аша да, сатуны тыю билгеләнгән, чөнки мондый сату базары күчемсез милекчеләрнең хокукларын боза. Кабул ителгән нормалар хокук ияләрен күчемсез милеккә теркәлгән хокуклар, чикләүләр (йөкләмәләр) турында дөрес булмаган белешмәләр бирүдән якларга мөмкинлек бирәчәк.
Кадастр эшләрен заказ бирүчеләр вакытны һәм акчаны янга калдырачак
Кадастр эшләре базарында сизелерлек үзгәрешләр булды. Хәзер кадастр инженерларына, подряд килешүе нигезендә, ышанычнамәсез, Росреестрга документлар бирү буенча вәкаләтләр бирелгән. Шулай, ышаныч кәгазе күбрәк кирәк түгел, берничә хәлләрдә. Мәсәлән, җир кишәрлекләрен төзү максатларында ызанлау планын әзерләгәндә. Ышаныч кәгазе кирәк булмаган икенче очрак-җир кишәрлекләре чикләрен аныклау максатыннан ызанлау планын әзерләгәндә. Моннан тыш, ышанычнамә тикшерү акты әзерләгәндә кирәк булмаячак. Сүз кадастр эшләренә заказ бирүче булып, инде туктатылган бина милекчесе яки төзелеп бетмәгән төзелеш объекты булган хәлләр турында бара. Тагын бер очрак - кадастр исәбен һәм төзелгән күчемсез милек объектына Дәүләт хокукларын гамәлгә ашыру максатларында техник план әзерләгәндә.
Элегрәк исәпкә алынган күчемсез милек объектларының хокук ияләрен ачыклау
Элек исәпкә алынган күчемсез милек объектларына хокук ияләрен ачыклау турындагы законны гамәлгә ашыру белән дәүләт хакимияте органнары һәм җирле үзидарә органнары шөгыльләнә. Муниципалитетлар үз архивларындагы мәгълүматларны мөстәкыйль рәвештә анализларга, салым органнары, Россия Пенсия фонды, Эчке эшләр органнары, гражданлык хәле актларын теркәү органнары, нотариуслардан мәгълүмат сорарга тиеш. Элегрәк исәпкә алынган объектларның хуҗалары ачыкланган очракта, муниципалитет хокук иясен ачыклау турында карар проектын төзи, тиешле күләмдә мәгълүматны үзенең рәсми сайтында урнаштыра һәм ачыкланган хокук иясенә юллый, ул күрсәтелгән вакыт эчендә ачыкланган мәгълүматларга карата үз каршылыкларын җибәрә ала. 45 көн дәвамында ачыкланган хокук иясе үз каршылыкларын җибәрмәгән очракта, муниципалитет хокук иясен ачыклау турында карар кабул итә һәм Татарстан Росреестрына 5 көн дәвамында реестрга кертелергә тиешле тиешле белешмәләрне кертү турында гариза җибәрә.
ЕГРНдагы күчемсез милек объекты турындагы мәгълүматларның булуы гражданнарга аларның хокукларын һәм милек мәнфәгатьләрен яклауны тәэмин итәчәк, аларның мөлкәте белән мошенниклык гамәлләреннән сакланачак, хокук ияләренең кирәкле мәгълүматларын ЕГРНга кертергә мөмкинлек бирәчәк. Шуның аркасында Татарстан Росреестры милекче адресына төрле хәбәрнамәләр җибәрә, шулай ук чиктәш җир кишәрлекләре чикләре урнашкан җир кишәрлекләре хуҗалары белән килешүне тәэмин итә ала, бу исә җир бәхәсләрен булдырмаска ярдәм итәчәк
Әлеге закон гамәлгә кергәннән соң ике ай эчендә (июль-август айлары) күчемсез милек объектлары бетүгә бәйле рәвештә 51 объект кадастр исәбеннән төшерелде. Хокук ияләрен ачыклау буенча эшләр үткәрү кысаларында 36 объектка карата хокукларны дәүләт теркәве үткәрелде.
«Гараж амнистиясе»
Әлеге закон 1 сентябрьгә кадәр моны суд карары буенча гына эшли алмаган күп кенә гражданнарга гаражлар һәм җир кишәрлекләренә хокукны рәсмиләштерүдә ярдәм итәргә тиеш. «Гараж амнистиясе»ннән файдалану өчен гражданинга гариза һәм гараж урнашкан урын буенча җирле үзидарә органына (Башкарма комитет) документлар белән мөрәҗәгать итәргә кирәк. Нәкъ менә шушы органга җир кишәрлеге бирү турында бушлай карар кабул итү вәкаләте бирелгән һәм җир кишәрлегенә һәм гаражга милек хокукын теркәү өчен кирәкле гаризалар һәм документларны Росреестрга җибәрә (гаражга хокук теркәлмәгән очракта).
Игътибарга
Росреестр гражданнарга ярдәм йөзеннән «гараж амнистиясе» буенча Методик тәкъдимнәр эшләде, алар гади һәм аңлаешлы формада гаражларны рәсмиләштерү процедурасы турында гадиләштерелгән тәртиптә сөйли. Аның белән Росреестр сайтында танышырга мөмкин rosreestr.tatarstan.ru "Эшчәнлек “ бүлегендә.
«Стоп- кәгазь»
2021 елның 28 октябреннән «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында» Федераль законга реестр эшләрен бары тик электрон формада алып бару өлешендә үзгәрешләр үз көченә керә. Әлеге үзгәрешләр кәгазьдә саклана торган мәгълүмат санын минимальләштерүгә һәм цифрлы архив булдыруга юнәлтелгән «Стоп-кәгазь» проектын тормышка ашырырга мөмкинлек бирәчәк. Проект цифрлы трансформациянең бер өлеше булып тора һәм дәүләт хезмәтләрен күрсәтү тизлеген арттырырга мөмкинлек бирәчәк.
Хәзерге вакытта идарәдә 3,7 миллионнан артык реестр эше саклана (6,4 миллион томда формалашкан). Ай саен идарә архивларына уртача 30 мең яңа реестр эше керә. Хәзерге вакытта 2,9 млн эшнең 70% ы электрон рәвешкә күчерелгән.
2021 елның 28 октябреннән өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәвенә алу сроклары кыскартылачак (төзүче белән күчемсез милек объектын өлешләп төзүдә беренче катнашучы тарафыннан төзелгән өлешләп төзүдә катнашу шартнамәсен дәүләт теркәвенә алганнан соң төзелгән) һәм алар төзеләчәк.:
- дәүләт теркәвенә алу турында гариза бирү хокукын теркәү органына кергән көннән алып 5 эш көне;
- 3 эш көне, гариза электрон формада кергән көннән соң килә торган көн:
- КФҮ тарафыннан дәүләт теркәвенә алу турында гариза кабул итү датасыннан 7 эш көне .
2021 елның 28 октябреннән машина урыннарына карата законнарга төзәтмәләр үз көченә керә-машиналарның максималь күләме турында таләпләр төшереп калдырыла.
Ягъни, элек закон нигезендә машина урынының минималь һәм максималь күләме билгеләнгән иде-бу-5,3, 2,5 һәм 3,6 метрга 6,2. Хәзер исә максималь габаритлар буенча чикләүләр 2021 елның 28 октябреннән үз көченә керә.
Быел Татарстанда машина урыннарына ихтыяҗ узган ел белән чагыштырганда 4 тапкырга арткан. Әйтик, узган ел Татарстан Росреестры тарафыннан 8 айда 1200 машина-урын теркәлгән булса, быел 5 меңгә якын машина теркәлгән.
Җир һәм күчемсез милек турында Бердәм мәгълүмат ресурсын булдыру буенча экспериментны тормышка ашыру кысаларында, җитмәгән мәгълүматларны Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрына (ЕГРН) кертү буенча масштаблы эш алып барыла. Бердәм мәгълүмат ресурсы Росреестрның универсаль системасына әвереләчәк, ул кызыксынган затларга билгеле бер территория турында, шул исәптән җир участогы төзү яки бирү өчен, тулы мәгълүмат алырга мөмкинлек бирә торган төрле мәгълүматлардан торачак. 2021 ел ахырына кадәр Бердәм мәгълүмат ресурсы булдыру буенча экспериментны тормышка ашыру нәтиҗәләре буенча «Җир » сервисы эшләнәчәк, аның ярдәмендә гражданнар җиргә хокукны сайлый, формалаштыра һәм терки алачак. Шулай ук ел ахырына кадәр илнең барлык төбәкләрендә «Төзелеш өчен җир» сервисы да булачак. Әлеге проект кысаларында бөтен ил территориясен анализлау һәм торак төзелеше өчен яраклы җир кишәрлекләрен һәм территорияләрне ачыклау эшләре алып барыла.
«24 сәгать эчендә ипотеканы электрон теркәү»
1 сентябрьдән Татарстанда ипотеканы теркәү срокларын кыскарту буенча проект гамәлгә ашырыла. Әлеге проект кысаларында искәрмәләр булмаган очракта теркәү срогы билгеләнгән 5-7 көн урынына нибары 24 сәгать тәшкил итә.
2021 елның 8 аенда Татарстан Росреестрына ипотеканы электрон рәвештә теркәүгә 12 меңнән артык мөрәҗәгать керде. Гомумән алганда, электрон ипотека өлеше узган ел белән чагыштырганда 5% ка арткан һәм мөрәҗәгатьләрнең гомуми саныннан 35,5% тәшкил итә. Шул ук вакытта сентябрьдә электрон ипотека өлеше 42% тәшкил иткән. 2021 елның 1 сентябреннән «электрон ипотека» проектын гамәлгә ашыруга Татарстанның 2021 елның 1 сентябреннән кушылуы белән бер көндә әлеге күрсәткечләр тагын да артыр дип көтелә. Бүгенге көндә Казанда гына да сентябрьдә 24 сәгать 356 ипотека теркәлгән.
Экстерриториаль теркәү
Шулай ук быелдан башлап татарстанлыларның күп функцияле үзәкләргә документлар тапшыру һәм күчемсез милекне экстрориториаль принцип буенча теркәү мөмкинлеге барлыкка килде.
Экстрерриториаль принцип буенча гариза биргәндә, дәүләт регистраторы аларны электрон рәвешкә күчерә, тапшырылган документларны тикшерә, документларны карап тикшермичә генә кире кайтару өчен нигез булмавы турында бәяләмә әзерли һәм төбәк территориясендә күчемсез милек объекты булган Росреестр идарәсенә җибәрә.
Быел 8 ай эчендә Татарстан Росреестрына шундый механизм ярдәмендә 4 меңгә якын гариза бирелгән. Шул ук вакытта Татарстан Росреестры тарафыннан безнең республика территориясендә урнашкан күчемсез милекне кадастр исәбенә алу һәм хокукларны теркәүгә башка төбәкләрдән килгән 8300 дән артык гариза эшкәртелгән инде.
ЕГРНнан өземтә
Быел дәүләт хезмәтләре порталына ЕГРннан иң кирәкле өч өземтә чыгарылды. Бу хокукларның күчүе турында белешмәләр, объектның төп характеристикалары турында белешмәләр һәм күчемсез милек объектлары турында белешмәләр. 2021 ел ахырына кадәр Росреестр дәүләт хезмәтләренең бердәм порталында күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан (ЕГРН) өземтәләрнең барлык төрләрен дә урнаштырырга планлаштыра.
Шулай ук Росреестр «Дача амнистиясе 2.0» дигән шартлы исемдәге новацияләр пакетын эшләгән. РФ Хөкүмәтенә кертелгән әлеге закон проекты, шул исәптән, капиталь төзелеш объектларын рәсмиләштергәндә хәбәр итү тәртибен юкка чыгару каралган.
Белешмә өчен
Татарстанлылар Җир һәм күчемсез милек өлкәсендәге барлык яңалыклар турында Дәүләт теркәве, кадастр һәм картография федераль хезмәте тарафыннан махсус эшләнгән закон үзгәрешләр ярдәмендә оператив рәвештә белә алачак. Дайджест 2021 елда үз көченә кергән Росреестр эшчәнлеге юнәлешләре буенча хокукый нормаларга үзгәрешләр җыелмасыннан гыйбарәт. Җир һәм күчемсез милек өлкәсендә законнардагы үзгәрешләр әзерлеге Татарстан Росреестры сайтында басыла rosreestr.tatarstan.ru « Эшчәнлек» бүлегендә.