Мошенниклардан күчемсез милекне ничек якларга
Татарстан Росреестры гражданнарга үзләрен күчемсез милек белән килешүләрдә мошенниклык гамәлләреннән сакларга ярдәм итәчәк берничә тәкъдим әзерләгән.
1. Шәхси катнашыннан башка теркәлүне тыярга
Һәр күчемсез милек хуҗасы Росреестрга, үзенә караган милек белән алыш-биреш бары тик аның шәхси катнашуы яки законлы вәкил катнашында гына башкарылырга мөмкин, дигән гариза бирә ала. Мондый гаризаны бары тик күчемсез милек объекты милекчесе генә (ышанычнамә буенча эш итүче зат, мондый белдерү бирә алмый) яки аның законлы вәкиле (ата-аналар, опекун, попечитель) КФҮнең теләсә кайсы офисында, Росреестрның рәсми порталының яисә Дәүләт хезмәте порталы аша шәхси кабинетында бирергә мөмкин.
Соңгы ысул белән әлеге хезмәт "Госключ" мобиль кушымтасын куллану мөмкинлегеннән файдалана ала, ул бушлай көчәйтелгән квалификацияле электрон имза сертификаты алырга һәм аны смартфонда документларны имзалау өчен файдаланырга мөмкинлек бирә. Әгәр дә элек хуҗа мондый тыюны урнаштырган булса, сервис ярдәмендә аны шулай ук төшерергә мөмкин. Мондый гариза биргәндә Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрына тиешле язу кертеләчәк. Ул мөрәҗәгать итүченең күчемсез милеге белән операцияне аның катнашыннан башка үткәрергә теләгән теләсә кайсы затка баш тарту өчен нигез булып тора.
2. Электрон килешүгә ризалыкны рәсмиләштерегез
Әгәр гражданин аның күчемсез милеге белән килешүне электрон рәвештә электрон имза куллануны рөхсәт итсә, бу хакта ул Росреестрга аерым гариза бирергә тиеш. Мондый гариза булмаганда, документларның электрон пакеты нигезендә хокукларның күчүен дәүләт теркәве мөмкин булмаячак. Гаризаны шәхси мөрәҗәгать юлы белән, шул исәптән КФҮ аша да бирергә мөмкин. Шулай ук гаризаны почта аша җибәрергә мөмкин, анда үз имзасын нотариус янында ышандырып. Электрон имза кул куйган документлар нигезендә теркәү мөмкинлеге турындагы язу гариза кергән вакыттан алып 5 эш көне эчендә Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрына кертелә.
3 Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрынан өземтә сорагыз
Сатып алу-сатуның теләсә нинди килешүләрен башкарганда һичшиксез Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрынан өземтә сорагыз - нәкъ менә әлеге документ милеккә хокукны раслый һәм теләсә нинди үзгәрешләрне терки. Моның өчен КФҮтә мөрәҗәгать итеп, сорау бирергә яисә заявканы Росреестрның рәсми порталында тутырырга кирәк. Күчемсез милек сатучысыннан өземтә соратырга киңәш итәбез, чөнки 2023 елның 1 мартыннан хокук ияләре Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрынан өземтәдә бары тик хуҗасы үзенең фамилиясе, исеме, әтисенең исеме һәм махсус гариза буенча туган көне турында мәгълүмат биргән очракта гына мөмкин. Шуңа бәйле рәвештә сатучы үзе Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрынан өземтәне тапшыра ала, аның милек хокукын раслый торган сатып алучыга, аның чынлыгын QR-код ярдәмендә өземтәгә тикшерә ала. Документ тапшырылган, QR-кодны яллап, кызыксынган зат тәкъдим ителгән белешмәләрне раслау яки аларны кире кагу алачак. Бу килешү уздырганда потенциаль куркынычларны кире кагачак һәм аның юридик чисталыгын гарантияли.
4. Сезнең күчемсез мөлкәтегез белән кем кызыксынганын белегез
Күчемсез милек объекты милекчесе үзенә караган күчемсез милек объектына карата мәгълүмат сораган затлар турында белешмә алырга мөмкин. Белешмәдән милекче физик, юридик затлар, җирле үзидарә органнары, дәүләт хакимияте органнары турында мәгълүмат алачак, алар аның күчемсез милек объекты турында белешмәләр, алар тарафыннан белешмә алу датасы һәм мондый документның чыгыш номеры алган.
5. Түләүне күчемсез милек теркәлгәннән соң гына түләгез
Татарстан Росреестры яклар арасында дәүләт теркәве узганнан һәм Күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрынан өземтә алганнан соң гына исәп-хисап ясарга киңәш итә. Шулай ук исәп-хисапның иң куркынычсыз вариантларының берсенә банк ячейкасы да керә: шартнамәгә кул куйганда сатып алучы акчаларны банктан арендага алынган ячейкага хокуклар күчүне теркәгәннән соң сатучы тарафыннан акча алу шартларында тапшыра. Сатып алучыга хокукларны теркәгәннән соң сатучы ячейкага керү мөмкинлеге ала һәм акчаларны ала. Мондый механизм ике якның да якланганлыгын гарантияли.