Россия Федераль салым хезмәтенең Татарстан Республикасы буенча 8 нче номерлы районара Федераль салым хезмәте мөлкәтне сатканда керемнән НДФЛ түләргә кирәк булмавын искә төшерә
Күчемсез милек объектын сатудан кергән керем, әгәр ул салым түләүчедә милекнең минималь чик срогы биш ел дәвамында булган булса, салым салудан азат ителә.
Әгәр күчемсез милеккә милек хокукы алынса, минималь срок өч ел тәшкил итә ала:
• физик зат тарафыннан аның гаилә әгъзасыннан яки якын туганынан мирас алу тәртибендә яки бүләк итү килешүе буенча;
• хосусыйлаштыру нәтиҗәсендә;
• рента түләүче тарафыннан милекне гомерлеккә карау килешүе буенча тапшыру нәтиҗәсендә;
• гражданның милкендә (шул исәптән ир белән хатынның уртак милке) сатылган милеккә милек хокукы дәүләт теркәвенә күчү датасына башка торак бина юк. Бу шартны кулланганда, әлеге кеше яки аның ире(хатыны) тарафыннан сатылган милеккә милек хокукы дәүләт теркәвенә алынганчы 90 көн дәвамында сатып алынган күчемсез милек исәпкә алынмый.
Башка милек (гараж, автомобиль һ.б.) өчен минималь милек срогы өч ел тәшкил итә.
Шул ук вакытта НДФЛ түләүдән азат итү өчен Өлешләп катнашу шартнамәсе килешүе буенча сатып алынган күчемсез милек объектына ия булуның минималь чик срогы килешү буенча объект бәясен тулысынча түләгәннән соң исәпләнә. Димәк, йорт файдалануга тапшырылганнан соң мондый объектның мәйданын арттыру белән бәйле өстәмә түләү моменты исәпкә алынмый.
2021 елдан башлап торак сатудан алынган ике һәм аннан да күбрәк балигъ булмаган балалы гаиләләрнең керемнәре, мондый торакның милектә булу вакытына карамастан, НДФЛ салымнарыннан азат ителә. Мондый тәртип берничә шартны үтәгәндә кулланыла:
- киләсе елның 30 апреленә кадәр салым түләүче (аның гаилә әгъзалары) башка торак сатып алган, ә өлешле төзелеш очрагында - шартнамә буенча сатып алына торган торак урынының тулы бәясе түләнгән;
- сатып алынган торакның гомуми мәйданы сатылган милек мәйданы яисә кадастр бәясе күләме буенча артып китә;
- 18 яшькә кадәрге балаларның яше (яки баланы көндез укытканда 24 яшькә кадәр);
- сатылган торак бинаның кадастр бәясе 50 млн сумнан артмый;
- салым түләүчегә яки аның гаилә әгъзаларына сатылган торакны читләштерү датасына 50% тан артык милек хокукы башка торак бинага карамый, аның гомуми мәйданы иске торак бинаның гомуми мәйданынан артык.
Бу милек объектын сатудан кергән акчаны шундый гаиләдән булган балигъ булмаган бала алган очракларга да кагыла.
Исегезгә төшерәбез, 02.07.2021 елның 305-ФЗ номерлы Федераль закон белән күчемсез милекне саткан очракта салым түләүчеләргә 3-НДФЛ формасы буенча декларация бирү тәртибе үзгәртелде. Мәсәлән, анда аны сатудан кергән керемнәрне (кыйммәтле кәгазьләрдән тыш) өч яки биш еллык милек тәмамланганчы күрсәтмәскә мөмкин.
Аларны шулай ук салым түләүченең мондый объектларга карата милек салым ташламасына хокукы булса да чагылдырырга ярамый:
• Салым чоры (календарь елы) өчен 1 млн. сум торак йортлар, фатирлар, бүлмәләр, шул исәптән хосусыйлаштырылган торак биналар, бакча йортлары яки җир кишәрлекләре (күрсәтелгән милектәге өлешләр) өчен;
• 250 мең сум - башка күчемсез милек (корылмалар, гаражлар һ. б.) өчен;
• 250 мең сум башка милек өчен (автомобильләр, арт - объектлар һ.б.) кыйммәтле кәгазьләрдән тыш.
Сатылган объектның бәясе яки берничә сатудан кергән керемнең җыелмасы чигерүнең чик күләменнән артмаска тиеш. Әгәр милек сатудан кергән керем аның күләменнән артып китсә, инспекциягә 3-НДФЛ формасы буенча декларация бирү бурычы саклана.