Фатирны сатканда ир яки хатынның ризалыгы кирәкме?
Бу һәм башка сорауларга Росреестр һәм Роскадастрның Татарстан Республикасы буенча экспертлары никахта сатып алынган күчемсез милек белән килешүләр төзү мәсьәләләренә багышланган кайнар линия барышында җавап бирделәр.
- Фатирны сатканда тормыш иптәшеңнең ризалыгын бирергә кирәкме? Моның өчен нотариус янына барырга һәм хезмәт өчен акча түләргә кирәк, ә без өстәмә чыгымнар түләргә теләмибез бит.
- Тормыш иптәшенең никахта тупланган күчемсез милек объектын читләштерүгә ризалыгын бирмәү хокукларны дәүләт теркәвен туктату өчен нигез булып тормый. Әмма Росреестр теркәлү вакытында хокукның күчүен бердәм дәүләт күчемсез милек реестры мәгълүматларына язма кертәчәк, закон нигезендә ирнең кирәкле ризалыгы бирелмәгән, һәм киләчәктә әлеге килешү ир белән хатын тарафыннан судта бәхәсләштерелергә һәм гамәлдә түгел дип танылырга мөмкин. Әлеге билге хокукларны теркәүне раслаучы документта (ЕГРНда теркәлгән хокуклар турында өземтә) чагылдырылачак. Шул ук вакытта әлеге язманы бетерү, дәүләт теркәвеннән соң мондый нотариаль ризалык алынса да, закон нигезендә каралмаган!
- Җир кишәрлеге тормыш иптәшенә өйләнгәнче рәсмиләштерелгән, никахта бу җир кишәрлегендә йорт төзелгән. Өйне ничек ясарга: бу уртак милекме, әллә килешү булырга тиешме?
- Йорт җир кишәрлегенең хокук иясенә рәсмиләштерелергә мөмкин, әмма йортның инде уртак милек булачагын исәпкә алырга кирәк.
- 2020 елда җир кишәрлеге сатып ала, 2022 елда бу җирдә йорт, гараж һәм мунча төзи, барлык корылмаларны милеккә рәсмиләштерә. Хәзер сатарга булдым, ләкин мин тол булганга күрә, миңа хатынымнан соң мирасны рәсмиләштерергә кирәклеген әйттеләр, чөнки милекнең яртысы хатыным дип санала? 2001 елда хатыны вафат була.
2020-2022 елларда җир сатып алу һәм төзелешләр төзү вакытында сез инде тол һәм никахта булмагансыз, сезнең очракта җир һәм төзелгән объектлар сезнең шәхси милегегез, бу милек никахта бергә тупланмаган, һәм бу милектә үлгән хатыныгызның өлеше юк. Мирасны рәсмиләштерергә кирәкми, ирекле сата аласыз.
- Гомуми файдалануда булган мөлкәттә балаларга өлешләр ничек бүлеп бирелә, ул ничек рәсмиләштерелә?
- Биредә балаларга өлешләрнең ни өчен бүлеп бирелүен аңларга кирәк: ана капиталы буенча алынган йөкләмәләрне үтәү кысаларында яки балаларга өлешләр бирергә карар иттеләрме?
Әгәр дә йорт сатып алуга яки төзүгә тотылган акчаның бер өлеше ана капиталы булган булса, ә акчаның бер өлеше ир белән хатын тарафыннан никах вакытында тупланган булса, өлешләрне билгеләү турында килешү төзү һәм гаиләнең һәр әгъзасына, пропорцияләргә карап, нинди өлешнең туры киләчәген күрсәтү җитә.